2025版二手房公积金贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房公积金贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房公积金贷款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：术语解释
2.1 二手房
2.2 公积金
2.3 贷款
2.4 还款
第三章：合同主体
3.1 借款人
3.1.1 借款人基本信息
3.1.2 借款人资质条件
3.2 贷款人
3.2.1 贷款人基本信息
3.2.2 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：担保与保险
6.1 担保措施
6.2 保险办理
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
8.3 违约责任处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 相关证明材料
11.2 贷款申请表
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 法律法规规定的其他事项
第十三章：合同的送达与联系方式
13.1 送达地址
13.2 联系方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签订日期与有效期
合同编号：2025FJ001
第一章：总则
1.1 合同背景：为购买位于________的二手房，借款人向贷款人申请公积金贷款，用于支付购房款。
1.2 合同签订主体：借款人（姓名：____，身份证号：____），贷款人（名称：____，营业执照号：____）。
1.3 合同宗旨：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方签订本合同，明确双方的权利和义务。
第二章：术语解释
2.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，位于____，房产证号：____。
2.2 公积金：指借款人根据国家规定缴存的住房公积金。
2.3 贷款：指贷款人向借款人提供资金，借款人按期还款的行为。
2.4 还款：指借款人按照本合同约定的还款方式和还款计划，向贷款人归还贷款本金和利息的行为。
第三章：合同主体
3.1 借款人
3.1.1 借款人基本信息：
姓名：____，性别：____，出生日期：____，身份证号：____，联系电话：____。
3.1.2 借款人资质条件：具有完全民事行为能力，信用良好，符合贷款人规定的公积金贷款条件。
3.2 贷款人
3.2.1 贷款人基本信息：
名称：____，地址：____，营业执照号：____，联系电话：____。
3.2.2 贷款人权利与义务：按照本合同约定提供贷款，监督借款人按期还款，依法收取贷款本金和利息。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 贷款用途：用于购买____处的二手房，房产证号：____。
4.3 贷款期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率：按照____银行公积金贷款利率执行。
5.2 还款方式：等额本息还款法。
5.3 还款计划：借款人每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，包含本金和利息，连续还款____个月。
第六章：担保与保险
6.1 担保措施：借款人提供其名下的____（财产名称）作为抵押物，抵押权人依法优先受偿。
6.2 保险办理：借款人应当办理房屋保险，并将贷款人列为第一受益人。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形：
a) 未按本合同约定的用途使用贷款；
b) 未按本合同约定的还款方式、还款计划还款；
c) 提供虚假材料或者隐瞒重要事实；
d) 未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保。
8.2 贷款人违约情形：
a) 未按本合同约定的期限和金额提供贷款；
b) 未按本合同约定的利率收取利息；
c) 未依法履行监督职责，导致借款人未按期还款；
d) 未按本合同约定的方式处理违约事宜。
8.3 违约责任处理：
a) 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；
b) 贷款人有权采取措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款、解除合同、追究法律责任；
c) 违约方应按照本合同约定的利率支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：
a) 双方协商一致；
b) 因法律法规变化，本合同需要变更；
c) 因政策调整，本合同需要变更。
10.2 合同解除条件：
a) 双方协商一致；
b) 因不可抗力导致合同无法履行；
c) 依法应当解除合同的其他情形。
第十一章：附件
11.1 相关证明材料：包括但不限于借款人身份证件、房产证、公积金证明、收入证明等。
11.2 贷款申请表：借款人填写的贷款申请表。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项：
a) 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律；
b) 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
c) 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日。
第十三章：合同的送达与联系方式
13.1 送达地址：
借款人：_______
贷款人：_______
13.2 联系方式：
借款人：_______
贷款人：_______
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自____年____月____日起生效，修订日期为____年____月____日。
14.3 合同签订日期与有效期：本合同于____年____月____日签订，有效期至____年____月____日。
借款人（签字）：____________
贷款人（签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋位置、面积、结构、产权状况等。
1.2 甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。
1.3 甲方应按本合同约定的期限和金额提供房屋，并保证房屋符合国家和地方的相关规定。
2. 甲方违约责任：
2.1 如甲方未按本合同约定的期限和金额提供房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。
2.2 如甲方提供的房源信息不真实、准确、完整，导致乙方无法办理贷款或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方权利与义务：
1.1 乙方应按本合同约定的还款方式和还款计划还款，包括但不限于按时支付贷款本金和利息。
1.2 乙方应妥善保管与贷款相关的所有文件和资料，并按照贷款人的要求提供必要的证明和信息。
1.3 乙方应确保其提供的个人信息真实、准确、完整，如有变更应及时通知贷款人。
2. 乙方违约责任：
2.1 如乙方未按本合同约定的还款方式和还款计划还款，乙方应支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的应还款额的____%。
2.2 如乙方提供的个人信息不真实、准确、完整，导致贷款人无法按时发放贷款或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介权利与义务：
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供咨询服务、代为办理相关手续等。
1.2 第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，并按照约定收取服务费用。
2. 第三方中介违约责任：
2.1 如第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方无法按时办理贷款或遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 如第三方中介提供的服务不真实、准确、完整，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 公积金证明复印件
3. 借款人收入证明复印件
4. 贷款申请表原件
5. 房屋买卖合同复印件
6. 担保协议复印件
7. 保险单复印件
8. 相关法律法规复印件
9. 贷款合同附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 提供虚假房源信息
b) 未按约定时间提供房屋
c) 房屋不符合约定质量标准
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定时间还款
b) 提供虚假个人信息
c) 未按约定用途使用贷款
3. 第三方中介违约行为：
a) 提供不真实、准确、完整的服务信息
b) 未按约定协助办理贷款手续
c) 未按约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 公积金：指借款人根据国家规定缴存的住房公积金。
2. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
3. 贷款：指贷款人向借款人提供资金，借款人按期还款的行为。
4. 还款：指借款人按照合同约定的方式和计划，向贷款人归还贷款本金和利息的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿方式。
2. 问题：还款资金不足
解决办法：借款人可寻求亲朋借款或申请延期还款，同时寻求贷款人谅解。
3. 问题：第三方中介服务不达标
解决办法：乙方有权终止与第三方中介的合作，并要求退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：购买二手房时，借款人需申请公积金贷款。
2. 场景：借款人按约定时间还款，确保贷款的正常进行。
3. 场景：第三方中介协助办理贷款相关手续，提供咨询服务。
4. 场景：双方在履行合同过程中，发生违约行为，需按照违约责任进行赔偿。
5. 场景：合同履行完毕，双方按照约定解除合同关系。