房屋产权代持协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋产权代持协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋产权代持协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
第三章：代持协议主体
3.1 代持人信息
3.2 委托人信息
3.3 代持人与委托人的关系
第四章：代持权益及义务
4.1 代持人的权益
4.2 代持人的义务
4.3 委托人的权益
4.4 委托人的义务
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋出租与转让
第六章：合同期限
6.1 代持期限
6.2 合同续约
6.3 合同终止
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 代持人的违约责任
8.2 委托人的违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 合同的生效与份数
10.3 保密条款
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 代持人身份证明复印件
11.3 委托人身份证明复印件
第十二章：签字盖章
12.1 代持人签字
12.2 委托人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除后的财产处理
合同编号_________
第一章：总则
1.2 代持方应根据本合同约定，合法、合理地行使房屋的代持权益，并承担相应义务。
1.3 本合同的签订目的是确保房屋的权属清晰，便于代持方和委托方在房屋方面达成一致，保障双方的合法权益。
1.4 本合同的签订原则是公平、公正、诚实、信守。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息如下：
房屋地址：________________
房屋面积：________________
房屋所有权证号：________________
2.2 房屋权属证明包括：
房屋所有权证复印件
其他必要的权属证明材料
2.3 房屋现状描述：________________
第三章：代持协议主体
3.1 代持方信息：
代持方姓名：________________
代持方身份证号：________________
代持方住址：________________
3.2 委托方信息：
委托方姓名：________________
委托方身份证号：________________
委托方住址：________________
3.3 代持人与委托人的关系为：________________
第四章：代持权益及义务
4.1 代持方的权益：
(1) 代持方有权按照委托方的指示处理房屋相关事务。
(2) 代持方有权从房屋的收益中扣除管理费用。
(3) 代持方有权在合同约定的范围内处分房屋。
4.2 代持方的义务：
(1) 代持方应妥善保管房屋，并确保房屋的安全、卫生。
(2) 代持方应按照委托方的指示处理房屋相关事务。
(3) 代持方应按期将房屋的收益支付给委托方。
4.3 委托方的权益：
(1) 委托方有权要求代持方按照其指示处理房屋相关事务。
(2) 委托方有权获得房屋的收益。
(3) 委托方有权在合同约定的条件下要求代持方返还房屋。
4.4 委托方的义务：
(1) 委托方应保证其对房屋的权利合法有效。
(2) 委托方应按照合同约定支付管理费用。
(3) 委托方应在合同约定的条件下行使返还房屋的权利。
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用：
(1) 代持方应按照委托方的指示使用房屋。
(2) 代持方不得将房屋转租、转借给他人。
5.2 房屋维护与管理：
(1) 代持方应负责房屋的日常维护和管理。
(2) 代持方应承担房屋维修的费用。
5.3 房屋出租与转让：
(1) 代持方应在委托方的同意下出租或转让房屋。
(2) 代持方应将出租或转让所得收益支付给委托方。
第六章：合同期限
6.1 代持期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
6.2 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
6.3 合同终止的条件如下：
(1) 房屋所有权转移给委托方。
(2) 双方同意解除合同。
(3) 法律、法规规定的其他终止条件。
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更：
(1) 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。
(2) 合同变更不得违反法律、法规的规定。
7.2 合同解除：
(1) 在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同。
(2) 合同解除的条件如下：
双方协商一致解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行。
法律、法规规定的其他解除条件。
(3) 合同解除后，代持方应将房屋返还给委托方，并办理相关权属变更手续。
第八章：违约责任
8.1 代持人的违约责任：
(1) 代持人未按合同约定使用、管理房屋，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。
(2) 代持人未按合同约定支付房屋收益的，应向委托人支付违约金。
8.2 委托人的违约责任：
(1) 委托人未按合同约定支付管理费用的，应向代持人支付违约金。
(2) 委托人未按合同约定行使权利的，应承担相应的法律责任。
8.3 违约赔偿：
(1) 违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失大小确定。
(2) 违约方应承担因违约产生的其他费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
(1) 双方应通过友好协商解决争议。
(2) 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖：
(1) 诉讼应提交合同签订地人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 税费承担：
(1) 房屋相关的税费由委托人承担。
(2) 代持方应协助委托人办理相关税费的缴纳手续。
10.2 合同的生效与份数：
(1) 本合同自双方签字盖章之日起生效。
(2) 本合同一式两份，双方各执一份。
10.3 保密条款：
(1) 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。
(2) 未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 代持人身份证明复印件
11.3 委托人身份证明复印件
第十二章：签字盖章
12.1 代持人签字：________________
12.2 委托人签字：________________
12.3 见证人签字：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效条件：
(1) 双方签字盖章。
(2) 房屋权属证明等相关材料齐全。
13.2 合同生效时间：自双方签字盖章之日起。
第十四章：附则
14.1 解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修改与补充：
(1) 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
(2) 修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同解除后的财产处理：
(1) 合同解除后，代持方应将房屋返还给委托方，并办理相关权属变更手续。
(2) 合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的财产事宜。
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的特别规定：
(1) 甲方有权要求乙方按照其指示处理房屋相关事务，包括但不限于房屋的出租、转让等。
(2) 甲方应保证其对房屋的权利合法有效，并承担因权利瑕疵导致的法律责任。
(3) 甲方应按照合同约定支付管理费用，并承担因迟延支付导致的违约责任。
1.2 甲方对房屋的特别管理要求：
(1) 甲方要求乙方定期向其报告房屋的管理、使用情况，包括但不限于房屋的维护、维修等。
(2) 甲方有权在合同期限内随时要求乙方返还房屋，但应提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务的特别规定：
(1) 乙方有权按照甲方的指示处理房屋相关事务，但需遵守合同约定的范围和条件。
(2) 乙方应妥善保管房屋，并确保房屋的安全、卫生，承担因保管不善导致的损失责任。
(3) 乙方应按照合同约定支付管理费用，并承担因迟延支付导致的违约责任。
2.2 乙方的特别管理要求：
(1) 乙方应按照甲方的要求使用房屋，并确保房屋的使用符合甲方的利益和要求。
(2) 乙方不得将房屋转租、转借给他人，未经甲方同意不得进行房屋的出租或转让。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务：
(1) 第三方中介应协助甲方和乙方达成合同，并提供相关的咨询、协商服务。
(2) 第三方中介应确保合同的合法性和有效性，并协助双方办理合同的签订和履行手续。
3.2 第三方中介的服务费用：
(1) 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，或按照双方约定的比例承担。
(2) 第三方中介的服务费用应在合同签订后支付，具体金额和支付方式由双方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介的违约责任：
(1) 如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法签订或履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
(2) 第三方中介应承担因其失误或疏忽导致的损失赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 代持人身份证明复印件
3. 委托人身份证明复印件
4. 房屋现状描述文档
5. 房屋出租或转让协议复印件
6. 管理费用支付证明复印件
7. 房屋维护和维修记录复印件
8. 合同签订地人民法院管辖证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 代持人未按合同约定使用、管理房屋，给委托人造成损失。
2. 代持人未按合同约定支付房屋收益。
3. 委托人未按合同约定支付管理费用。
4. 委托人未按合同约定行使权利。
5. 代持人未按合同约定处理房屋相关事务。
6. 房屋权属证明等相关材料不齐全或存在瑕疵。
7. 违反合同约定的保密条款。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。
2. 代持人：指根据合同约定，代表委托人持有、管理房屋的一方。
3. 委托人：指将房屋权属委托给代持人一方，并享有房屋收益权的一方。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属证明等问题导致合同无法生效：应及时补充相关证明文件，或寻求法律途径解决。
2. 代持人未按约定使用管理房屋：应及时与代持人沟通，协商解决使用管理问题。
3. 房屋收益支付不及时：可与代持人协商，约定具体的支付时间和方式。
4. 合同履行过程中发生争议：应尝试友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房屋产权所有人因个人原因不便直接管理房屋。
2. 房屋产权所有人希望将房屋出租或转让，但需要有人代为处理相关事务。
3. 代持人具备一定的管理能力和信誉，愿意代表委托人管理房屋。
4. 双方均具备完全民事行为能力，且自愿签订合同。
5. 合同签订地人民法院具有管辖权。