2025版分期付款买二手房合同书.docx

编号：__________

2025版分期付款买二手房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版分期付款买二手房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期与地点
1.4 合同解释及适用法律
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋所有权及使用权
2.2 房屋位置、面积与结构
2.3 房屋所有权证及土地使用权证
2.4 房屋现状
第三章：分期付款方式及期限
3.1 付款总额与分期金额
3.2 首付款及支付时间
3.3 剩余款项及支付时间
3.4 付款方式与账户信息
第四章：购房优惠及税费
4.1 购房优惠政策
4.2 交易过程中的税费承担
4.3 税费支付方式及时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋交付前的维修与保养
5.3 房屋过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及程序
6.3 合同变更与解除导致的赔偿责任
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约情形
7.2 违约责任认定及赔偿计算
7.3 违约金支付方式及时间
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
8.3 仲裁或诉讼费用承担
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条件及程序
第十章：房屋质量及保修
10.1 房屋质量标准
10.2 质量问题处理程序
10.3 保修范围与期限
第十一章：房屋物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容
11.2 物业管理费用及支付方式
11.3 物业服务合同的签订与终止
第十二章：相邻关系及共有权益
12.1 相邻关系处理原则
12.2 共有权益的行使与限制
12.3 共有权益的变更与分割
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
13.3 附件：相关文件清单
第十四章：附则
14.1 合同的修订与补充
14.2 合同解除或终止后的权益处理
14.3 合同签订后，双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：__________________
土地使用权证号：__________________
房屋地址：__________________
房屋面积：__________________
房屋结构：__________________
1.3 合同签订日期与地点
签订日期：__________________
签订地点：__________________
1.4 合同解释及适用法律
本合同的解释及适用法律为中华人民共和国__________法律。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋所有权及使用权
甲方保证对所出售房屋享有完全的所有权与处置权，房屋未被任何债权抵押。
2.2 房屋位置、面积与结构
房屋位于__________________，面积为__________________，结构为__________________。
2.3 房屋所有权证及土地使用权证
甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证及土地使用权证。
2.4 房屋现状
房屋现状为__________________。
第三章：分期付款方式及期限
3.1 付款总额与分期金额
房屋总价为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。
乙方分三期支付，首期支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，作为首付款。
第二期支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，于__________________日前支付。
第三期支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，于__________________日前支付。
3.2 首付款及支付时间
乙方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。
3.3 剩余款项及支付时间
乙方应按照约定的时间支付剩余款项。
3.4 付款方式与账户信息
乙方通过银行转账方式支付，将款项转入甲方指定的银行账户。
第四章：购房优惠及税费
4.1 购房优惠政策
甲方提供__________________的购房优惠。
4.2 交易过程中的税费承担
双方应按照中华人民共和国的相关法律法规承担交易过程中的税费。
4.3 税费支付方式及时间
税费支付方式为__________________，支付时间为__________________。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付前的维修与保养
5.3 房屋过户手续及时间
双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为__________________。
5.4 过户费用承担
过户费用由__________________承担。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件及程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除导致的赔偿责任
因合同变更或解除导致的赔偿责任，按照中华人民共和国的相关法律法规执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
本合同争议的仲裁机构为__________________，诉讼管辖地为__________________。
8.3 仲裁或诉讼费用承担
仲裁或诉讼费用按照__________________的规定承担。
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在履行完毕后自行终止。
9.3 合同续约条件及程序
合同续约需双方签订书面续约协议，并按照约定程序办理。
第十章：房屋质量及保修
10.1 房屋质量标准
房屋质量应符合__________________的相关规定。
10.2 质量问题处理程序
发现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__________________内予以修复。
10.3 保修范围与期限
保修范围为房屋主体结构及附属设施，保修期限为__________________。
第十一章：房屋物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司为__________________，提供的服务内容包括__________________。
11.2 物业管理费用及支付方式
物业管理费用为__________________元/月，支付方式为每月末前通过银行转账支付。
11.3 物业服务合同的签订与终止
物业服务合同的签订与终止应符合__________________的相关规定。
第十二章：相邻关系及共有权益
12.1 相邻关系处理原则
相邻关系应遵循__________________的原则处理。
12.2 共有权益的行使与限制
共有权益的行使与限制按照__________________的规定执行。
12.3 共有权益的变更与分割
共有权益的变更与分割应经__________________同意，并办理相关手续。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
房屋交易过程中的其他费用包括但不限于__________________。
13.2 双方约定的其他事项
双方还约定事项如下：__________________。
13.3 附件：相关文件清单
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：房屋现状照片
附件四：其他相关文件清单
第十四章：附则
14.1 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同解除或终止后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关权益。
14.3 合同签订后，双方签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋符合交付条件，包括清偿所有债务，办理过户手续，并确保房屋不存在任何权利争议。
1.2 甲方权利
甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项，并在款项支付完毕后按照合同约定交付房屋。
1.3 甲方违约责任
如甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成乙方的损失等。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内支付款项，并按照合同约定接受房屋交付。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付符合合同约定的房屋，并办理过户手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成甲方的损失等。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房屋信息介绍、交易撮合、协助办理过户手续等。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权按照合同约定收取中介费，并在合同约定的范围内享受甲方和乙方的支付。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成甲方和乙方的损失等。
3.4 第三方中介收费标准
第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并在合同中明确。如双方对收费标准有异议，可协商调整，并以书面形式签订补充协议。
3.5 第三方中介服务范围
第三方中介的服务范围应包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、合同签订、过户手续办理等。如甲方和乙方有其他需求，可另行协商，并以书面形式签订补充协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 相关费用支付凭证
5. 房屋维修保养记录
6. 物业管理公司服务内容说明
7. 物业服务合同复印件
8. 相邻关系协议书
9. 共有权益变更分割协议
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付款项。
3. 甲方未办理过户手续，或过户手续办理不成功。
4. 乙方未接受房屋交付，或延迟接受房屋交付。
5. 第三方中介未提供合同约定的服务，或服务不符合合同约定的标准。
6. 任何一方未按照合同约定履行义务，或违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 分期付款：指买方将购房款项分多个期限支付给卖方的交易方式。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
6. 物业管理：指物业服务公司为业主提供的房屋及公共设施的管理与维护服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即通知甲方，由甲方负责在约定时间内修复。
2. 问题：乙方延迟支付款项。
解决办法：催告乙方支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供必要材料，加快办理进度。
4. 问题：物业服务不符合约定。
解决办法：与物业管理公司沟通，要求改进服务，或按合同约定采取相应措施。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房购买。
说明：适用于购买新建商品房，并采用分期付款方式的情况。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖，并采用分期付款方式的情况。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于房屋买卖过程中，涉及第三方中介提供服务的情况。
4. 场景：房屋买卖双方为境内外个人或企业。
说明：适用于房屋买卖双方为境内外个人或企业，并采用分期付款方式的情况。