年商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

年商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

年商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 商铺信息
1.4 商铺位置与交通
1.5 商铺现状
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限总计
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 承租方经营范围
4.2 禁止使用的商品或服务
4.3 经营活动的限制
第五章：维修与保养
5.1 出租方的维修责任
5.2 承租方的维修责任
5.3 维修请求与处理流程
第六章：保险
6.1 承租方保险责任
6.2 保险购买与有效期限
6.3 保险理赔流程
第七章：转租与分租
7.1 转租的条件
7.2 分租的条件
7.3 转租与分租的通知期限
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更或解除的通知期限
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
9.2 承租方违约行为
9.3 违约责任的赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 商铺交付时间与条件
12.2 商铺返还条件
12.3 环境与安全规定
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同的补充协议
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的公示
14.2 合同的备案
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系方式：________________
1.2 承租方信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系方式：________________
1.3 商铺信息
商铺编号：________________
商铺面积：________________
商铺位置：________________
商铺现状描述：________________
1.4 商铺位置与交通
具体位置描述：________________
最近的公共交通站点：________________
交通路线描述：________________
1.5 商铺现状
现有设施清单：________________
现有条件描述：________________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
开始日期：________________
2.2 租赁结束日期
结束日期：________________
2.3 租赁期限总计
总计月数/年数：________________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
每月租金：________________
租金每期的支付金额：________________
3.2 租金支付周期
支付周期：________________
支付日期：________________
3.3 租金支付方式
支付方式：________________
支付账户信息：________________
3.4 租金调整机制
调整条件：________________
调整方式：________________
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 承租方经营范围
经营范围详细描述：________________
4.2 禁止使用的商品或服务
禁止商品或服务清单：________________
4.3 经营活动的限制
限制活动清单：________________
第五章：维修与保养
5.1 出租方的维修责任
维修责任范围：________________
维修响应时间：________________
5.2 承租方的维修责任
承租方负责维修的设施：________________
维修责任范围：________________
5.3 维修请求与处理流程
请求流程：________________
处理时间：________________
第六章：保险
6.1 承租方保险责任
保险类型：________________
保险金额：________________
6.2 保险购买与有效期限
购买日期：________________
保险有效期限：________________
6.3 保险理赔流程
理赔流程：________________
第七章：转租与分租
7.1 转租的条件
转租必须得到出租方同意
转租方的资质要求：________________
7.2 分租的条件
分租必须得到出租方同意
分租方的资质要求：________________
7.3 转租与分租的通知期限
转租/分租通知期限：________________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更的条件：________________
变更请求的提交方式：________________
8.2 合同解除条件
合同解除的条件：________________
解除请求的提交方式：________________
8.3 合同变更或解除的通知期限
通知期限：________________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约行为
出租方违约行为清单：________________
违约责任：________________
9.2 承租方违约行为
承租方违约行为清单：________________
违约责任：________________
9.3 违约责任的赔偿方式
赔偿方式：________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式：________________
首选解决机构：________________
10.2 仲裁机构
仲裁机构名称：________________
仲裁地点：________________
10.3 法律适用
适用法律：________________
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
生效条件：________________
11.2 合同修改程序
修改程序：________________
11.3 合同终止条件
终止条件：________________
第十二章：其他约定
12.1 商铺交付时间与条件
交付时间：________________
交付条件：________________
12.2 商铺返还条件
返还时间：________________
返还条件：________________
12.3 环境与安全规定
环境与安全规定：________________
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
附件编号：________________
平面图份数：________________
13.2 租赁合同的补充协议
附件编号：________________
补充协议份数：________________
13.3 其他重要文件
附件编号：________________
文件份数：________________
第十四章：附则
14.1 合同的公示
公示方式：________________
14.2 合同的备案
备案机构：________________
14.3 合同的保管
保管方：________________
合同双方签字：
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
合同日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方享有在其租赁期结束前，以同等条件下优先购买商铺的权利。优先购买权的行使需在租赁期结束前六个月内提出，否则视为放弃。
1.2 甲方指定经营范围
甲方有权指定商铺的经营范围，乙方需在租赁期内遵守甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，需提前三个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。
1.3 甲方维修责任扩展
除合同第五章规定的维修责任外，甲方还应负责商铺公共区域及设施的维修和保养。公共区域及设施包括但不限于：楼梯、电梯、消防设施、公共照明等。
1.4 甲方变更合同
甲方在租赁期内不得单方面变更合同内容。如甲方需变更合同条款，需与乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营活动的限制
乙方在租赁期内进行的经营活动不得违反国家法律法规，不得涉及非法经营、危险品经营等。如乙方违反上述规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。
2.2 乙方转租、分租限制
乙方不得将商铺转租或分租给第三方。如乙方需转租或分租，需事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意的转租或分租行为，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。
2.3 乙方支付租金的义务
乙方应按照合同约定的租金金额和支付周期按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期金额的千分之五。
2.4 乙方保险购买义务
乙方应按照合同约定购买保险，并保证保险的有效期限覆盖整个租赁期。如乙方未购买保险或保险无效，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有风险和损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同签订过程中，负责协助甲方和乙方进行租赁事宜的沟通和协调。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的商业秘密予以保密。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的权益保障
中介在合同签订过程中提供的服务视为独立民事行为，甲方和乙方不因合同的签订或履行而成为中介的雇主或代理人。中介的权益保障由中介自行负责。
3.4 第三方中介的退出机制
中介在合同签订后，如有特殊情况需退出合同，应提前三个月通知甲方和乙方。经甲方和乙方同意后，中介方可退出合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同的补充协议
3. 乙方经营范围及活动说明
4. 商铺维修与保养记录
5. 保险单据副本
6. 转租与分租协议
7. 第三方中介服务协议
8. 商铺现状照片或视频
9. 商铺周边环境描述
10. 商铺使用说明书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行维修责任
单方面变更合同内容
未能保障乙方的合法经营权
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
超出经营范围进行经营活动
未购买或无效保险
未经甲方同意转租或分租
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助甲方和乙方完成租赁事宜
泄露甲方和乙方商业秘密
未按约定时间退出合同
提供虚假或误导信息
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 维修责任：指合同双方对商铺及附属设施进行维护和保养的责任。
4. 转租：指承租方将商铺出租给第三方的行为。
5. 分租：指承租方将商铺的一部分出租给第三方。
6. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的 legal responsibility。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并书面记录。
2. 租金支付问题
解决办法：书面提醒乙方按时支付租金，必要时依法采取措施追讨逾期租金。
3. 商铺维修与保养争议
解决办法：参照合同第五章的规定，双方协商确定维修与保养的具体事宜。
4. 第三方中介服务不达标
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，依据合同约定寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方为商业物业公司，乙方为商户，双方签订商铺租赁合同。
3. 甲方为个人房东，乙方为创业公司，双方签订商铺租赁合同。
4. 甲方为中介公司，乙方为租户，双方签订商铺租赁合同，并涉及第三方中介服务。
5. 甲方为开发商，乙方为连锁品牌，双方签订商铺租赁合同，用于开设分店。