房产买卖补充合同书(2025版).docx

编号：__________

房产买卖补充合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖补充合同书(2025版)
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
1.4 合同解释
二、房产基本情况
2.1 房产位置及面积
2.2 房产所有权及使用情况
2.3 房产权利证明文件
三、买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 房产交付
3.1.2 产权过户
3.1.3 保证房产权益
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 配合过户手续
3.2.3 承担税费
四、房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付时间及方式
4.3 房价款用途
五、房产交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户时间及程序
5.4 过户费用承担
六、房产权益保障
6.1 产权纠纷处理
6.2 物业及配套设施
6.3 户口迁移
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
十、其他约定
10.1 房产保险
10.2 家具家电等物品归属
10.3 宠物归属
十一、附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
十二、签署
12.1 合同签署时间
12.2 合同签署地点
12.3 签字盖章
十三、生效条件
13.1 合同生效条件
13.2 生效时间
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管
14.3 合同的复制
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：【签订时间】
1.2.2 合同签订地点：【签订地点】
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
1.4.2 本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。
二、房产基本情况
2.1 房产位置及面积
2.1.1 房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米。
2.2 房产所有权及使用情况
2.2.1 甲方保证对其出售的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.2.2 房产目前由甲方使用，自本合同签订之日起【时间】内交付给乙方。
2.3 房产权利证明文件
2.3.1 甲方应向乙方出示房产所有权证、土地使用权证等有关房产权利的证明文件。
三、买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 房产交付
3.1.1.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产及附属设施无偿交付给乙方。
3.1.2 产权过户
3.1.2.1 甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。
3.1.3 保证房产权益
3.1.3.1 甲方保证所售房产权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 配合过户手续
3.2.2.1 乙方应提供必要的证件和资料，配合甲方办理过户手续。
3.2.3 承担税费
3.2.3.1 乙方应承担本合同约定的房产交易过程中发生的税费。
四、房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.1.1 房产的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
4.2 支付时间及方式
4.2.1 乙方应按照下列方式支付房价款：
4.2.1.1 【支付方式】支付【比例】的房价款；
4.2.1.2 【支付时间】前支付余下的【比例】的房价款。
4.3 房价款用途
4.3.1 房价款支付给甲方，作为甲方对房产的出售价款。
五、房产交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方。
5.2 交付条件
5.2.1 房产交付时，应符合下列条件：
5.2.1.1 房产权属清晰，无任何法律纠纷；
5.2.1.2 房产及附属设施完好，无重大瑕疵。
5.3 过户时间及程序
5.3.1 甲方应在本合同约定的过户期限内，完成房产过户手续。
5.4 过户费用承担
5.4.1 甲方承担本合同约定的房产过户手续所产生的费用。
六、房产权益保障
6.1 产权纠纷处理
6.1.1 双方应友好协商解决房产产权纠纷。
6.2 物业及配套设施
6.2.1 房产交付后，乙方享有物业及配套设施的使用权。
6.3 户口迁移
6.3.1 甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
7.2 买
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方约定，如发生合同争议，应提交【仲裁机构名称】进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款；
9.1.2 合同变更需签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。
9.2 合同解除条件
9.2.1 发生不可抗力致使合同无法履行，双方均可要求解除合同；
9.2.2 甲方未按本合同约定交付房产，乙方有权解除合同；
9.2.3 乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权解除合同。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 双方应书面提出变更或解除合同的请求；
9.3.2 经双方协商一致，签订书面协议；
9.3.3 协议签订后，本合同即行变更或解除。
十、其他约定
10.1 房产保险
10.1.1 房产交付后，乙方应自行办理房产保险手续；
10.1.2 保险费用由乙方承担。
10.2 家具家电等物品归属
10.2.1 房产交付时，家具家电等物品的归属按双方书面约定处理。
10.3 宠物归属
10.3.1 房产交付时，宠物归属按双方书面约定处理。
十一、附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
十二、签署
12.1 合同签署时间
12.2 合同签署地点
12.3 签字盖章
十三、生效条件
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
13.1.2 本合同的生效不受任何与法律、法规相抵触的条款的影响。
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管
14.3 合同的复制
甲方（出卖人）：
【签字】
【盖章】
乙方（买受人）：
【签字】
【盖章】
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情况。若因甲方原因导致房产交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房产交付条件
甲方应在房产过户手续完成后的【时间】内，将房产及附属设施无偿交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施完好，无重大瑕疵。
1.3 房价款支付保障
甲方应保证房价款的支付按照本合同约定的时间和方式进行。若甲方未能按时足额支付房价款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方支付房价款的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方未能按时足额支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
2.2 乙方配合过户手续的义务
乙方应提供必要的证件和资料，配合甲方办理过户手续。若乙方未能按时提供证件和资料，导致过户手续延迟，乙方应承担由此产生的相关费用。
2.3 乙方承担税费的义务
乙方应承担本合同约定的房产交易过程中发生的税费。若乙方未能按时足额支付税费，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房产交易过程中的咨询服务，包括房产信息查询、价格咨询、交易流程咨询等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。甲方应承担【比例】的中介费用，乙方应承担【比例】的中介费用。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证提供的房产信息真实准确，若因中介原因导致房产交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产交易税费清单
4. 房产过户手续相关文件
5. 房价款支付凭证
6. 房产交付确认书
7. 家具家电等物品清单及归属确认
8. 宠物归属确认
9. 房产保险单复印件
10. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按本合同约定时间交付房产，视为违约。
2. 甲方提供的房产存在权利瑕疵，视为违约。
3. 乙方未按本合同约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未提供必要的证件和资料，导致过户手续延迟，视为违约。
5. 乙方未按本合同约定承担税费，视为违约。
6. 第三方中介提供虚假房产信息，导致交易纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指证明房产所有权及使用权的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 房价款：指购买房产所需支付的金额。
4. 过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房产交易过程中提供咨询、协助服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产交付时发现重大瑕疵。
解决办法：双方协商一致，甲方负责修复瑕疵或降低房价款。
2. 问题：过户手续延迟。
解决办法：双方协商一致，延长过户期限，或甲方承担由此产生的相关费用。
3. 问题：乙方支付房价款延迟。
解决办法：乙方支付违约金，甲方同意延期交付房产。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：双方解除与中介的合同，要求中介退还已支付的中介费用，并追究其法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房产买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同，双方应提供有效的法人或其他组织身份证明。
3. 场景：房产交易涉及第三方中介。
说明：适用本合同，甲方和乙方应与第三方中介签订服务协议，明确中介服务内容、费用及责任。
4. 场景：房产交易涉及跨境支付。
说明：适用本合同，双方应遵守相关法律法规，办理跨境支付手续。
5. 场景：房产交易涉及外籍人士。
说明：适用本合同，外籍人士应提供有效的身份证明文件，并遵守中国的法律法规。