2025房屋买卖合同书简易协议书.docx

编号：__________

2025最新房屋买卖合同书简易协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新房屋买卖合同书简易协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 房屋基本情况
1.4 合同签订时间及地点
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋性质与用途
2.3 房屋面积确认
2.4 房屋买卖价格及支付方式
2.5 定金及违约金
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.2 房屋过户手续办理
3.3 过户费用承担
3.4 交付后的物业及户口处理
第四章：房屋质量及维修
4.1 房屋质量保证
4.2 维修责任及费用
4.3 质量问题的处理程序
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更与解除的办理程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 违约赔偿金额计算及支付方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：其他约定
8.1 房屋交易税费
8.2 房屋保险
8.3 房屋租赁
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋买卖合同补充协议
9.3 其他相关文件
第十章：双方签字
10.1 卖方签字
10.2 买方签字
10.3 见证人签字
第十一章：附件说明
11.1 附件的定义及效力
11.2 附件的补充与修改
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效的附加条件
第十三章：合同解除及终止
13.1 合同解除及终止的条件
13.2 合同解除及终止的办理程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及更新
14.3 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 房屋：位于【省（市）/县（区）/街道】的【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.3 房屋基本情况
【房屋具体情况】：【房屋结构】【房屋楼层】【房屋朝向】等。
1.4 合同签订时间及地点
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
自本合同签订之日起【具体时间】内，卖方应保证房屋所有权能依法转移给买方。
2.2 房屋性质与用途
房屋现状为【房屋性质】，买方购买后应遵守相关法律法规，不得改变房屋用途。
2.3 房屋面积确认
本合同所涉及的房屋面积以【测量机构】出具的房屋测量报告为准。
2.4 房屋买卖价格及支付方式
2.4.1 签订合同当天，买方支付人民币【首付金额】作为定金（大写：【首付金额】元整）。
2.4.2 买方应于【具体时间】内向卖方支付剩余房款【剩余房款金额】（大写：【剩余房款金额】元整）。
2.5 定金及违约金
2.5.1 买方逾期支付定金或剩余房款的，应支付违约金，违约金为逾期金额的【百分比】。
2.5.2 卖方逾期交付房屋或房屋所有权不能依法转移的，应支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.1.1 卖方应在本合同签订之日起【具体时间】内，将房屋交付给买方。
3.1.2 房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买方。
3.2 房屋过户手续办理
卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。
3.3 过户费用承担
过户过程中产生的税费、手续费等费用由【承担方】承担。
3.4 交付后的物业及户口处理
3.4.1 房屋交付后，物业管理和户口迁移等事宜由买方负责。
3.4.2 卖方应协助买方处理与房屋相关的物业和户口问题。
第四章：房屋质量及维修
4.1 房屋质量保证
卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
4.2 维修责任及费用
4.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
4.2.2 因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。
4.3 质量问题的处理程序
如买方发现房屋存在质量问题，应自发现之日起【具体时间】内向卖方提出，卖方应在【具体时间】内予以解决。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。
5.2 合同解除条件
5.2.1 在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
5.2.2 一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。
5.3 合同变更与解除的办理程序
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。
第八章：附件
8.1 房屋所有权证复印件
附件一：房屋所有权证复印件
8.2 房屋买卖合同补充协议
附件二：房屋买卖合同补充协议
8.3 其他相关文件
附件三：其他相关文件清单
第九章：附件说明
9.1 附件的定义及效力
本合同附件是与合同具有同等法律效力的文件。
9.2 附件的补充与修改
附件的补充和修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十章：合同生效条件
10.1 合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同生效的附加条件
10.2.1 双方履行完毕合同约定的付款义务。
10.2.2 房屋过户手续办理完毕。
第十一章：合同解除及终止
11.1 合同解除及终止的条件
合同解除及终止的条件如下：
11.1.1 双方协商一致解除或终止合同。
11.1.2 因不可抗力导致合同无法履行。
11.1.3 一方严重违反合同规定，导致合同无法继续履行。
11.2 合同解除及终止的办理程序
合同解除或终止应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
12.2 合同的修订及更新
合同的修订及更新需经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同的终止日期
本合同的终止日期为【终止日期】。
第十三章：合同份数
本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字
【出卖人签字】
【出卖人身份证号码】
14.2 买方签字
【买受人签字】
【买受人身份证号码】
见证人签字：
【见证人签字】
【见证人身份证号码】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前通知乙方。
说明：甲方应在决定交付时间前【具体时间】天通知乙方，以便乙方做好接收房屋的准备。
1.2 甲方应保证房屋在交付时具备基本居住条件。
说明：基本居住条件包括但不限于：【具体列举条件】，如不符合上述条件，甲方应在【具体时间】内进行整改。
1.3 甲方不得干涉乙方对房屋的合理使用和装修。
说明：甲方不得要求乙方在房屋内进行【具体行为】，且甲方不得阻止乙方进行合理的装修和改造。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方逾期支付房款超过【具体时间】的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方不得将房屋用于非法活动，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方在房屋内进行【具体非法活动】的，甲方有权立即解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
2.3 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明文件。
说明：乙方在购房过程中有权要求甲方提供【具体文件】，以证明房屋的权属和质量情况。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用支付
说明：中介费用由【支付方】支付，费用标准为【具体金额】。
3.2 中介的职责和义务
说明：中介应：【具体列举中介的职责和义务】，如中介未能履行上述职责，应承担相应的违约责任。
3.3 中介不得干涉甲乙双方的交易过程。
说明：中介仅提供服务，不得【具体行为】，以保证甲乙双方交易的公平和公正。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋买卖合同解除协议
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片及视频资料
6. 付款凭证及转账记录
7. 过户手续相关文件
8. 物业服务合同复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 其他与房屋买卖相关的法律文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为【具体计算公式】。
2. 甲方未能保证房屋质量
认定：房屋存在严重影响居住的安全、卫生问题，经乙方提出后，甲方未能在【具体时间】内进行修复或提供合理解决方案。
3. 乙方逾期支付房款
认定：自合同约定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为【具体计算公式】。
4. 乙方未按约定使用房屋
认定：乙方将房屋用于【具体非法用途】或违反合同约定的使用目的。
5. 中介未能履行合同义务
认定：中介未按合同约定提供服务，或提供的服务严重不符合合同约定的标准。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。
3. 卖受人：指出售房屋并收取价款的当事人。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
6. 物业服务合同：指物业服务提供商与业主之间签订的，约定物业服务内容、标准及费用等事项的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决方案：甲方应按合同约定履行交付义务，如无法按时交付，应提前与乙方沟通，并支付违约金。
2. 问题：房屋质量问题
解决方案：甲方应确保房屋质量符合合同约定，如发现质量问题，应立即进行修复或提供合理解决方案。
3. 问题：乙方逾期支付房款
解决方案：乙方应按合同约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金，并尽快完成支付。
4. 问题：房屋使用违反约定
解决方案：乙方应按合同约定的用途使用房屋，如违反约定，甲方有权要求乙方改正或支付违约金。
5. 问题：中介服务不符合约定
解决方案：中介应按合同约定提供服务，如服务不符合标准，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于甲乙双方进行的房屋买卖交易，包括房屋的交付、付款、过户等环节。
2. 场景：房屋质量问题
说明：本合同适用于房屋质量问题的情况，包括房屋存在严重影响居住的安全、卫生问题。
3. 场景：违约行为
说明：本合同适用于甲乙双方在交易过程中出现的违约行为，如逾期交付、逾期付款等。
4. 场景：中介服务
说明：本合同适用于中介在房屋买卖交易中提供的服务，包括中介费用的支付、中介的职责和义务等。