2025版个人委托二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版个人委托二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人委托二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
第三章：委托代理
3.1 委托人授权范围
3.2 受托人职责
3.3 授权期限
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金
4.3 房款支付方式及时间
4.4 价格调整机制
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续办理
5.2 产权转移登记费用
5.3 过户时间及期限
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 验收程序及标准
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
7.2 受托人违约责任
7.3 违约赔偿方式及标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的生效、附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同附件
10.3 合同修订历史
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费等费用承担
第十二章：双方陈述与保证
12.1 委托人陈述与保证
12.2 受托人陈述与保证
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
13.2 房屋权属证明附件
13.3 其他重要文件附件
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方（委托人）：_________
乙方（受托人）：_________
1.2 合同签订地点和时间
签订地点：_________
签订时间：2025年__月__日
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在个人委托二手房买卖过程中的权利义务，确保交易公平、公正、公开。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于：_________
房屋面积：_________平方米
房屋结构：_________
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状
房屋现状描述：_________
第三章：委托代理
3.1 委托人授权范围
甲方授权乙方代理办理房屋买卖相关事宜，包括但不限于寻找买家、协商价格、签订合同、办理过户等。
3.2 受托人职责
乙方应尽最大努力完成甲方委托的事宜，维护甲方合法权益，并保密甲方的隐私信息。
3.3 授权期限
授权期限自2025年__月__日起至2025年__月__日止。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金
甲方应支付乙方定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 房款支付方式及时间
房款支付方式：_________
房款支付时间：_________
4.4 价格调整机制
如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋价格，具体调整方式如下：_________
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续办理
乙方负责协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、办理税务登记等。
5.2 产权转移登记费用
产权转移登记费用由甲方承担，具体费用为：_________元。
5.3 过户时间及期限
双方约定过户时间为2025年__月__日，过户期限为自约定过户时间起不超过__个工作日。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付条件
房屋交付条件：_________
6.2 交付时间
双方约定房屋交付时间为2025年__月__日。
6.3 验收程序及标准
房屋验收程序：_________
房屋验收标准：_________
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
甲方如违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________
7.2 受托人违约责任
乙方如违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________
7.3 违约赔偿方式及标准
违约赔偿方式：_________
违约赔偿标准：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：_________
9.3 合同终止条件
合同终止的条件如下：_________
第十章：合同的生效、附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同附件
合同附件包括：_________
10.3 合同修订历史
合同修订历史如下：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易税费按国家相关政策规定承担。
11.2 房屋维修基金
房屋维修基金的处置及转移按相关规定执行。
11.3 物业管理费等费用承担
物业管理费及其他相关费用由甲方承担至_________年__月__日。
第十二章：双方陈述与保证
12.1 委托人陈述与保证
甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导。
12.2 受托人陈述与保证
乙方保证尽最大努力完成甲方委托的事宜，维护甲方合法权益。
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
附件内容：_________
13.2 房屋权属证明附件
附件内容：_________
13.3 其他重要文件附件
附件内容：_________
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同内容从合同第一条至第十四条止。
甲方（委托人）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（受托人）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导条款一：房屋交易时间安排
甲方要求乙方在合同签订后的__个工作日内完成买家的寻找和协商工作，并在__个工作日内达成购房意向。
说明：甲方希望乙方能够迅速有效地完成买家寻找和协商工作，确保房屋交易的顺利进行。
2. 甲方主导条款二：房屋价格调整
如遇市场行情变化，甲方有权要求乙方在合同签订后的__个工作日内与买家协商调整房屋价格，并报甲方审批。
说明：甲方希望在市场行情变化时能够灵活调整房屋价格，以保障其利益。
3. 甲方主导条款三：房屋交付条件
（1）房屋现状符合合同约定的交付标准；
（2）房屋权属证明等相关文件齐全；
（3）房屋维修基金等费用已妥善处理。
说明：甲方为确保房屋交付的质量，提出了具体的交付条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导条款一：买家资质审核
乙方应尽最大努力审核买家的资质，确保买家具备购房能力，并在合同签订后的__个工作日内向甲方提供买家资质证明。
说明：乙方希望确保交易的顺利进行，避免因买家资质问题导致的交易风险。
2. 乙方主导条款二：房屋过户手续办理
乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用，确保过户手续在合同签订后的__个工作日内完成。
说明：乙方希望通过高效办理过户手续，为甲方提供便捷的服务。
3. 乙方主导条款三：房屋交付验收
乙方应在合同签订后的__个工作日内与甲方共同进行房屋交付验收，并按照合同约定的标准确保房屋交付质量。
说明：乙方希望通过规范的交付验收程序，确保甲方对房屋交付的满意度。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介条款一：中介费用
甲方应支付的中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
说明：明确中介费用的计算方式和金额，避免后续纠纷。
2. 第三方中介条款二：中介服务内容
中介服务内容包括：_________
中介应尽最大努力完成服务内容，确保交易的顺利进行。
说明：规范中介的服务内容，提高服务质量。
3. 第三方中介条款三：中介责任
中介如因过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：_________
说明：明确中介在交易过程中应承担的责任，降低交易风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋现状照片及视频
3. 房屋交易税费计算公式
4. 房屋维修基金使用规定
5. 物业管理费收费标准
6. 买家资质证明
7. 过户手续费用明细
8. 房屋过户申请表
9. 房屋交付验收记录表
10. 违约金计算公式
11. 中介服务合同
12. 中介费用支付凭证
13. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房屋权属证明等文件，导致交易无法进行。
2. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致交易损失。
3. 乙方未按约定时间完成买家寻找和协商工作，导致交易延迟。
4. 乙方未按约定价格调整机制进行价格调整，导致甲方损失。
5. 乙方未按约定时间完成过户手续，导致交易无法顺利完成。
6. 乙方未按约定标准进行房屋交付，导致甲方不满意。
7. 中介未按约定服务内容提供服务，导致交易无法顺利进行。
8. 中介未按约定时间完成服务，导致交易延迟或。
9. 中介提供虚假信息或误导买卖双方，导致交易损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 物业管理费：指由物业公司收取的费用，用于物业公司的管理、维护和保养等服务。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。
4. 中介：指在房屋买卖交易中，为买卖双方提供居间服务的自然人或者机构。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 合同补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时提供权属证明等文件。
解决办法：甲方应尽快提供相关文件，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋现状与甲方描述不符。
解决办法：双方应共同进行房屋验收，如不符合约定，甲方应承担违约责任。
3. 问题：乙方未能在约定时间内完成买家寻找和协商工作。
解决办法：乙方应继续努力寻找买家，并支付违约金或赔偿甲方损失。
4. 问题：市场行情变化导致价格调整。
解决办法：双方应按约定价格调整机制进行价格调整，并签署书面协议。
五、所有应用场景：
1. 个人委托二手房买卖合同适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 合同适用于有第三方中介参与的交易场景，中介提供居间服务并收取中介费用。
3. 合同适用于房屋买卖过程中涉及到的过户手续办理、房屋交付验收等环节。
4. 合同适用于买卖双方因违约行为导致的违约责任认定和违约金计算。
5. 合同适用于房屋买卖交易中涉及到的税费计算和支付。