房产买卖定金合同书范文(2025版).docx

编号：__________

房产买卖定金合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖定金合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和原则
1.4 合同的适用法律和解释
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状描述
2.4 房产的交付条件
第三章：定金支付
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付时间
3.3 定金的支付方式
3.4 定金的权利和义务
第四章：房产交易价格
4.1 房产的交易价格
4.2 房产价格的调整
4.3 房产价格的支付方式
4.4 房产价格的变更条件
第五章：房产交付及过户
5.1 房产的交付时间
5.2 房产的交付地点
5.3 房产的过户手续
5.4 房产过户的时间和地点
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约行为
6.2 违约责任的承担方式
6.3 违约金的计算和支付
6.4 违约与赔偿的争议解决
第七章：争议解决
7.1 合同争议的解决方式
7.2 仲裁委员会的选定
7.3 仲裁费用的承担
7.4 仲裁裁决的执行
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的程序
8.4 合同变更和解除的法律后果
第九章：合同的效力
9.1 合同的成立和生效
9.2 合同的续效和终止
9.3 合同的无效和撤销
9.4 合同效力争议的解决
第十章：双方的权利和义务
10.1 卖方的权利和义务
10.2 买方的权利和义务
10.3 双方的共同义务
10.4 双方的权利和义务的争议解决
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方的身份证明复印件
11.3 定金收据
11.4 其他相关附件
第十二章：其他约定
12.1 房产交易的相关税费
12.2 房产交付后的维护和保养
12.3 房产交易中的保密事项
12.4 其他双方约定的内容
第十三章：合同的签署
13.1 合同的签署时间
13.2 合同的签署地点
13.3 合同的签署人
13.4 合同的签署格式和生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止和替代
14.4 合同的最终生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：___________________
乙方（买方）：___________________
1.2 合同签订时间和地点
本合同于____年____月____日，在中国____市（省、自治区、直辖市）____区（县）签订。
1.3 合同的目的和原则
双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议。
1.4 合同的适用法律和解释
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
房产证号：___________________
房产地址：___________________
房产面积：___________________
房产类型：___________________
2.2 房产的权属证明
甲方应向乙方出示房产证等相关权属证明文件，证明甲方对该房产拥有合法所有权。
2.3 房产的现状描述
甲方应向乙方如实描述房产的现状，包括设施设备、使用情况等。
2.4 房产的交付条件
房产的交付以本合同约定的条件为准，具体条件见本合同相关条款。
第三章：定金支付
3.1 定金的金额
乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：___________________元整）。
3.2 定金的支付时间
定金支付时间为本合同签订后____个工作日。
3.3 定金的支付方式
定金通过银行转账方式支付，转账信息如下：
收款人：___________________
账号：___________________
开户行：___________________
3.4 定金的权利和义务
乙方支付定金后，甲方应保证房产的权属不变，且不得擅自将房产转让给第三方。
第四章：房产交易价格
4.1 房产的交易价格
房产的交易总价格为人民币____元整（大写：___________________元整）。
4.2 房产价格的调整
本合同签订后，如遇房产市场价格变动，双方可协商调整交易价格。
4.3 房产价格的支付方式
房产交易价格的支付方式见本合同相关条款。
4.4 房产价格的变更条件
房产价格的变更条件见本合同相关条款。
第五章：房产交付及过户
5.1 房产的交付时间
房产的交付时间在本合同约定的条件下，最长不得超过____年____月____日。
5.2 房产的交付地点
房产的交付地点为房产所在地。
5.3 房产的过户手续
双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。
5.4 房产过户的时间和地点
房产过户的时间和地点双方另行协商确定。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约行为
双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
6.2 违约责任的承担方式
违约责任的具体承担方式见本合同相关条款。
6.3 违约金的计算和支付
违约金的计算和支付方式见本合同相关条款。
6.4 违约与赔偿的争议解决
违约与赔偿的争议按照本合同争议解决的相关条款处理。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件见本合同相关条款。
8.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除的程序见本合同相关条款。
8.4 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除的法律后果见本合同相关条款。
第九章：合同的效力
9.1 合同的成立和生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，自房产过户手续办理完毕之日起生效。
9.2 合同的续效和终止
合同续效和终止的条件见本合同相关条款。
9.3 合同的无效和撤销
合同无效和撤销的条件见本合同相关条款。
9.4 合同效力争议的解决
合同效力争议的解决见本合同相关条款。
第十章：双方的权利和义务
10.1 卖方的权利和义务
卖方的权利和义务见本合同相关条款。
10.2 买方的权利和义务
买方的权利和义务见本合同相关条款。
10.3 双方的共同义务
双方的共同义务见本合同相关条款。
10.4 双方的权利和义务的争议解决
双方的权利和义务的争议解决见本合同相关条款。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方的身份证明复印件
11.3 定金收据
11.4 其他相关附件
第十二章：其他约定
12.1 房产交易的相关税费
房产交易的相关税费按国家法律法规规定承担。
12.2 房产交付后的维护和保养
房产交付后的维护和保养见本合同相关条款。
12.3 房产交易中的保密事项
房产交易中的保密事项见本合同相关条款。
12.4 其他双方约定的内容
其他双方约定的内容见本合同相关条款。
第十三章：合同的签署
13.1 合同的签署时间
本合同于____年____月____日签署。
13.2 合同的签署地点
本合同在中国____市（省、自治区、直辖市）____区（县）签署。
13.3 合同的签署人
甲方（卖方）：___________________
乙方（买方）：___________________
13.4 合同的签署格式和生效条件
本合同采用书面形式，双方签字盖章后生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的废止和替代
合同的废止和替代见本合同相关条款。
14.4 合同的最终生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（卖方）：___________________
日期：____年____月____日
乙方（买方）：___________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，确保房产可以顺利过户至乙方名下。
1.2 甲方承诺
甲方承诺在合同签订后，不得以任何理由提高房产交易价格，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
1.3 甲方配合
甲方应在合同约定的时间内，完成房产的交付和过户手续，并积极配合乙方办理相关手续。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：___________________元整）。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定，履行合同义务，如乙方违约，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方支付房款
乙方应按照合同约定，按时支付房产交易总价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、客观地提供房产交易相关信息，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务。
3.2 第三方中介收费
第三方中介的收费标准按国家法律法规及行业规定执行，双方应书面确认收费标准。
3.3 第三方中介协助
第三方中介应协助甲方和乙方办理房产交付及过户手续，并提供相关咨询服务。
3.4 第三方中介保密
第三方中介应对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方的身份证明复印件
3. 定金收据
4. 房产交易相关的税费证明
5. 房产交付后的维护和保养协议
6. 房产交易中的保密协议
7. 其他相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房产，视为违约。
2. 甲方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息，视为违约。
3. 乙方未按照合同约定时间支付定金或房款，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定履行合同义务，视为违约。
5. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产证问题：应及时与相关部门联系，解决房产证的瑕疵或争议。
2. 遇到支付问题：应及时与对方沟通，确认支付方式、金额和时间。
3. 遇到交付问题：应及时与甲方沟通，确定交付的时间、地点和条件。
4. 遇到过户问题：应及时与相关部门联系，了解过户手续的具体流程。
5. 遇到保密问题：如发生泄露，应及时与第三方中介沟通，并要求其承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为卖方，乙方为买方的房产买卖交易。
2. 适用于乙方支付定金、房款，甲方提供房产及过户服务的交易。
3. 适用于第三方中介参与房产交易，提供咨询、协助服务的场景。
4. 适用于房产交易过程中，涉及税费、维护保养、保密等问题的场景。