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编号：__________

2025版房产买卖委托合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产买卖委托合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房产买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房产描述
3.1 房产位置
3.2 房产面积
3.3 房产结构
3.4 房产现状
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程
5.2 过户所需材料
5.3 过户费用
第六章：房产交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 双方的权利和义务
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿金额计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方式
10.3 税费支付时间
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况
11.2 物业情况
11.3 其他重要事项
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同续签条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体资格：出卖人应具备该房产的完全所有权和处置权，买受人应具备购房的资格和支付能力。
1.3 合同宗旨：双方通过本合同明确房产买卖的权利义务，确保交易安全，维护双方合法权益。
第二章：房产买卖双方信息
2.1 出卖人信息：
2.1.1 姓名：________
2.1.2 身份证号：________
2.1.3 联系方式：________
2.1.4 房产证号：________
2.1.5 地址：________
2.2 买受人信息：
2.2.1 姓名：________
2.2.2 身份证号：________
2.2.3 联系方式：________
2.2.4 户籍所在地：________
2.2.5 地址：________
第三章：房产描述
3.1 房产位置：________
3.2 房产面积：________平方米
3.3 房产结构：________
3.4 房产现状：________
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格：总金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式：
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房产总价款的____%。
4.2.2 买受人应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余的房产总价款。
4.3 支付时间：详见本合同第四条支付方式规定。
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程：双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。
5.2 过户所需材料：
5.2.1 出卖人：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等。
5.2.2 买受人：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等。
5.3 过户费用：过户费用按照房产交易中心的规定计算，由买受人承担。具体金额双方协商解决。
第六章：房产交付及验收
6.1 交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。
6.2 交付条件：房产应符合本合同约定的房产现状，具备居住条件。
6.3 验收程序：买受人应在接收房产后____个工作日内，对房产进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房产存在重大质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应按照承诺承担相应的责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________。
8.3 诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。
9.3 变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议，协议应符合相关法律法规的规定。
第十章：税费承担
10.1 税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。
10.2 税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税等与购房直接相关的税费；出卖人承担营业税、土地增值税、房产交易手续费等与出售房产直接相关的税费。
10.3 税费支付时间：税费支付时间按照相关法律法规和政策规定执行，或由双方协商确定。
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况：房屋装修情况详细列明，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。
11.2 物业情况：物业公司名称、物业管理费、物业服务内容等。
11.3 其他重要事项：如房屋租赁情况、户口迁移等。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
[此处附出卖人签字处]
12.2 买受人签字：
[此处附买受人签字处]
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：
[此处附房产证复印件]
13.2 身份证明复印件：
[此处附身份证证明复印件]
13.3 其他重要文件：
[此处附其他重要文件]
第十四章：其他
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
14.3 合同续签条件：如需续签，双方应在本合同终止前一个月内，协商一致并签订书面续签协议。
[此处为合同结束，双方签字栏]
多方为主导时的，附件条款及说明
针对甲方为主导的情况，增加的附加条款及说明如下：
附加条款一：优先购买权
1.1 甲方应保证在合同有效期内，如有第三方提出购买本房产的意向，甲方应通知乙方，并给予乙方____天的考虑时间。
1.2 如果乙方在此期间内表示愿意购买，甲方应立即终止与第三方的购买谈判，并与乙方签订书面购买协议。
1.3 如果乙方放弃行使优先购买权或未在规定时间内答复，甲方有权与第三方签订购买协议。
附加条款二：房产维护
2.2 甲方应保证房产在过户前的质量问题，如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
附加条款三：户口迁移
3.1 甲方应在本合同签订后____个月内，将户口从房产迁出，并将房产交付给乙方使用。
3.2 如甲方未能按约定时间迁移户口，应向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的违约金。
针对乙方为主导的情况，增加的附加条款及说明如下：
附加条款一：购房资格
1.1 乙方应保证在合同有效期内具备购房资格，如因政策变化导致乙方丧失购房资格，乙方应承担因此给甲方造成的损失。
1.2 乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的违约金。
附加条款二：房产用途
2.1 乙方应保证购买房产后，按照合同约定的用途使用房产，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。
2.2 乙方不得擅自改变房产的结构和外观，如乙方需要进行改造，应事先取得甲方的书面同意。
附加条款三：物业费支付
3.1 乙方应按照物业公司的规定，及时支付物业管理费，确保物业服务的正常进行。
3.2 如乙方未能按时支付物业管理费，导致甲方或物业公司遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
针对有第三方中介的情况，增加的附加条款及说明如下：
附加条款一：中介费用
1.1 双方同意支付给第三方中介的佣金，按照房产成交价的____%计算，由甲方支付。
1.2 中介费用支付时间：在本合同签订后____个工作日内，甲方应向中介支付约定的佣金。
附加条款二：中介服务内容
2.1 中介应负责提供房产交易过程中的咨询服务，包括房产法律法规、交易流程、贷款政策等。
2.2 中介应协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。
附加条款三：中介责任
3.1 中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介应保守双方的商业秘密，如泄露导致损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证明复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 购房资格证明复印件
6. 房产现状图片
7. 装修情况说明
8. 物业公司收费标准
9. 物业服务合同复印件
10. 房产交易税费计算公式
11. 中介服务合同复印件
12. 中介费用支付证明
13. 房产过户手续办理流程说明
14. 贷款政策复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间履行过户手续，视为违约。
2. 甲方未按约定时间支付房产价款，视为违约。
3. 甲方未按约定迁移户口，视为违约。
4. 甲方未按约定用途使用房产，视为违约。
5. 乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。
6. 乙方未按约定维护房产，视为违约。
7. 中介提供虚假信息，导致交易损失，视为违约。
8. 中介泄露双方商业秘密，导致损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：根据中国法律规定，购房人应支付的税费，通常为房产成交价的1%3%。
2. 个人所得税：根据中国法律规定，房产买卖产生的所得应缴纳的个人所得税。
3. 营业税：根据中国法律规定，房产买卖产生的营业税。
4. 土地增值税：根据中国法律规定，房产买卖产生的土地增值税。
5. 房产交易手续费：根据中国法律规定，房产买卖双方应支付的交易手续费。
6. 中介费：根据中介服务合同约定，中介提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应提前准备齐全过户所需材料，并共同前往房产交易中心，咨询过户流程，确保过户手续顺利进行。
2. 问题：甲方未按约定时间迁移户口。
解决办法：乙方应与甲方积极沟通，督促甲方尽快迁移户口。如甲方拒绝迁移，乙方可寻求法律途径解决。
3. 问题：房产质量问题。
解决办法：双方应共同聘请专业机构对房产进行质量检测。如检测出质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房产买卖双方为法人。
说明：适用本合同，双方应具备法人资格，并提供有效营业执照。
3. 场景：房产买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，中介应具备相关资质，并签订中介服务合同。
4. 场景：房产买卖涉及跨境交易。
说明：适用本合同，双方应遵守相关跨境交易法律法规，并办理相应手续。
5. 场景：房产买卖涉及贷款。
说明：适用本合同，双方应了解并遵守贷款政策，办理贷款手续。