2025版成都二手房买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025版成都二手房买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版成都二手房买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋规划用途
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 支付金额及支付对象
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更或解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式及金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及权益
11.2 物业管理及费用
11.3 户口迁移
11.4 交易过程中的税费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证明复印件
12.4 房屋现状照片
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同范本
13.2 补充协议
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字（或盖章）页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称（或姓名）：
1.3.2 见证人地址：
1.3.3 见证人联系方式：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.3.2 建筑面积：
2.3.3 套内面积：
2.4 房屋使用性质：
2.5 房屋规划用途：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付人民币（大写）：作为购房首付款。
4.2.2 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余房款，即人民币（大写）：。
4.3 支付金额及支付对象：买受人应支付的房款总计为人民币（大写）：，支付对象为出卖人。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应于____年__月__日前，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权证及土地使用权证齐全。
5.2.2 房屋不存在任何权属纠纷及租赁合同。
5.3 过户手续及时间
5.3.1 买受人应于____年__月__日前，向房产管理部门提交过户申请。
5.3.2 出卖人应协助买受人完成过户手续。
5.4 过户费用承担：过户所产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全标准。
6.2 保修范围及期限：
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备及公共设施。
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起算，期限为____年。
6.3 质量问题的处理方式：如出现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后____日内予以解决。如出卖人未解决或买受人认为解决结果不满意，可向相关部门投诉。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价的2%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 违约金计算方式：按日计算，违约金=应付款项×日违约金比例。
8.3.2 违约金最高不超过房价的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构：双方约定仲裁机构为__________。
9.3 诉讼管辖法院：双方约定诉讼管辖法院为__________。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.3 合同解除条件：
10.3.1 双方协商一致解除合同。
10.3.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及权益：房屋附属设施包括家具、家电等，权益包括停车位等。
11.2 物业管理及费用：物业管理费用由买受人承担，具体费用按物业管理规定执行。
11.3 户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
11.4 交易过程中的税费：交易过程中产生的税费由买受人承担，具体税费按相关政策执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 房屋土地使用权证复印件：
12.3 买卖双方身份证明复印件：
12.4 房屋现状照片：
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同范本：
13.2 补充协议：
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日。
14.2 合同签署地点：__________________。
14.3 签字（或盖章）页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，将提供一年的物业费减免服务。如买受人自房屋交付之日起一年内提出合理维修要求，甲方应承担维修费用。
2. 甲方保证：甲方保证房屋交付时，室内装修及设施设备处于良好状态，若存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。
3. 甲方义务：甲方应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续拖延，甲方应支付给买受人违约金。
4. 甲方权利：甲方有权在合同签订后，要求乙方支付购房款之外的额外费用，如押金、装修款等。
5. 甲方承诺：甲方在房屋买卖过程中，提供的一切信息均真实可靠，如出现虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：乙方承诺在房屋过户完成后，将支付给甲方人民币10,000元作为装修补贴。
2. 乙方支付时间：乙方应按照甲方要求的时间节点支付购房款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约金。
3. 乙方义务：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续拖延，乙方应支付给甲方违约金。
4. 乙方权利：乙方有权在合同签订后，要求甲方支付购房款之外的额外费用，如押金、装修款等。
5. 乙方承诺：乙方在房屋买卖过程中，提供的一切信息均真实可靠，如出现虚假信息，乙方应承担相应法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用：中介费用由买受人承担，具体费用根据中介公司收费标准确定。
2. 第三方中介责任：中介应保证房屋买卖过程中的信息真实、准确，如出现误导或虚假信息，中介应承担相应法律责任。
3. 第三方中介服务内容：中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等事宜。
4. 第三方中介报酬：中介在完成房屋买卖合同签订后，有权收取约定比例的佣金作为报酬。
5. 第三方中介保密义务：中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋买卖合同范本
6. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在瑕疵，甲方应承担修复或赔偿责任。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同签订后出现争议，甲方应承担相应法律责任。
3. 乙方未按合同约定时间支付购房款，应承担逾期付款的违约金。
4. 乙方未能协助甲方办理过户手续，或过户手续拖延，乙方应支付给甲方违约金。
5. 中介未能保证房屋买卖过程中的信息真实、准确，或出现误导、虚假信息，应承担相应法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 逾期付款：买受人未按照合同约定时间支付购房款的行为。
5. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
2. 如乙方未能按约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
3. 如中介提供虚假信息或误导双方，中介应承担法律责任，并赔偿因此造成的损失。
4. 如在过户手续过程中出现争议，双方应协商解决，或依法向相关部门申请调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于买卖双方进行二手房交易的合同范本。
2. 适用于中介参与二手房买卖交易的合同范本。
3. 适用于涉及房屋所有权转移、过户的手续办理。
4. 适用于房屋买卖过程中出现的违约行为认定与处理。
5. 适用于买卖双方在房屋买卖过程中应遵守的法律法规及合同约定。