房地产开发全总包合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产开发全总包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发全总包合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发公司）的基本情况
1.2 乙方（总包单位）的基本情况
1.3 术语定义与解释
第二章：合同范围及工程内容
2.1 工程概况
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
第三章：合同价格与支付
3.1 合同总价
3.2 价格调整
3.3 预付款
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
3.6 支付方式与支付时间
第四章：工程进度与交付
4.1 工程进度计划
4.2 工程延期
4.3 工程交付
4.4 工程验收
第五章：质量标准与要求
5.1 质量标准
5.2 质量要求
5.3 质量管理
第六章：安全生产与环保
6.1 安全生产责任
6.2 安全生产措施
6.3 环保要求
第七章：变更与调整
7.1 合同变更
7.2 合同调整
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除
10.2 合同终止
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约责任
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.2 争议解决
13.3 合同的转让
13.4 附件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发公司）的基本情况
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方法人代表
1.1.4 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（总包单位）的基本情况
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方法人代表
1.2.4 乙方联系人及联系方式
1.3 术语定义与解释
1.3.1 工程项目的定义
1.3.2 总包单位的定义
1.3.3 工程延期的定义
1.3.4 工程验收的定义
第二章：合同范围及工程内容
2.1 工程概况
2.1.1 工程名称
2.1.2 工程设计规模
2.1.3 工程投资估算
2.2 工程地点
2.2.1 具体地理位置
2.2.2 交通情况
2.2.3 周边环境
2.3 工程规模
2.3.1 建筑总面积
2.3.2 建筑结构类型
2.3.3 工程分阶段实施计划
2.4 工程内容
2.4.1 施工内容
2.4.2 采购内容
2.4.3 服务内容
第三章：合同价格与支付
3.1 合同总价
3.1.1 合同总价金额
3.1.2 合同总价调整条件
3.2 价格调整
3.2.1 价格调整因素
3.2.2 价格调整程序
3.3 预付款
3.3.1 预付款金额
3.3.2 预付款支付时间
3.4 进度付款
3.4.1 进度付款条件
3.4.2 进度付款比例
3.5 竣工结算
3.5.1 竣工结算条件
3.5.2 竣工结算程序
3.6 支付方式与支付时间
3.6.1 支付方式
3.6.2 支付时间
第四章：工程进度与交付
4.1 工程进度计划
4.1.1 工程各阶段进度计划
4.1.2 工程关键节点
4.2 工程延期
4.2.1 工程延期条件
4.2.2 工程延期程序
4.3 工程交付
4.3.1 工程交付标准
4.3.2 工程交付时间
4.4 工程验收
4.4.1 工程验收条件
4.4.2 工程验收程序
第五章：质量标准与要求
5.1 质量标准
5.1.1 建筑工程质量标准
5.1.2 材料设备质量标准
5.2 质量要求
5.2.1 建筑工程质量要求
5.2.2 材料设备质量要求
5.3 质量管理
5.3.1 质量管理组织
5.3.2 质量控制程序
第六章：安全生产与环保
6.1 安全生产责任
6.1.1 甲方安全生产责任
6.1.2 乙方安全生产责任
6.2 安全生产措施
6.2.1 安全生产管理制度
6.2.2 安全生产培训
6.3 环保要求
6.3.1 环保标准
6.3.2 环保措施
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间支付款项的违约责任
8.1.2 甲方未按约定提供施工条件的违约责任
8.1.3 甲方违反合同其他条款的违约责任
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间完成工程的违约责任
8.2.2 乙方工程质量不符合约定的违约责任
8.2.3 乙方违反合同其他条款的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 友好协商解决
9.1.2 提交调解机构调解
9.1.3 向人民法院提起诉讼
9.2 争议解决机构
9.2.1 选择调解机构
9.2.2 选择仲裁机构
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除
10.1.1 合同解除的条件
10.1.2 合同解除的程序
10.2 合同终止
10.2.1 合同终止的条件
10.2.2 合同终止的程序
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同签字盖章
11.1.2 合同审批手续完成
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改程序
11.2.2 合同修改后的生效
11.3 合同解除
11.3.1 合同解除的条件
11.3.2 合同解除的程序
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 保密信息范围
12.1.2 保密信息的使用和保护
12.2 保密期限
12.2.1 保密信息的保护期限
12.2.2 保密信息的具体保密期限
12.3 违约责任
12.3.1 违反保密条款的违约责任
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.1.1 合同适用的法律
13.1.2 法律变更对合同的影响
13.2 争议解决
13.2.1 争议解决的适用法律
13.2.2 争议解决机构的选定
13.3 合同的转让
13.3.1 合同转让的条件
13.3.2 合同转让的程序
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期
14.1.1 合同签署的具体日期
14.1.2 签署日期的证明文件
14.2 签署地点
14.2.1 合同签署的具体地点
14.2.2 签署地点的证明文件
14.3 合同生效时间
14.3.1 合同生效的具体时间
14.3.2 合同生效时间的证明文件
甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
合同编号：_______________
签订日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定部分材料供应商，乙方应按照甲方的要求进行采购。如有特殊情况，乙方可以提出更换供应商的申请，经甲方批准后方可进行。
2. 甲方监督工程进度
甲方有权对工程进度进行监督，确保工程按期完成。乙方应定期向甲方报告工程进度，如有延期情况，乙方应提前向甲方说明原因和预计延期时间。
3. 甲方验收工程质量
工程完成后，甲方有权进行验收。乙方应按照甲方的要求提供相关验收资料，并确保工程质量符合合同约定。如验收不合格，乙方应负责整改直至达到甲方要求。
4. 甲方对工程进行变更
甲方有权在合同执行过程中对工程进行变更，包括但不限于工程规模、设计要求、施工工艺等。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工方案并通知乙方。
5. 甲方对乙方人员进行管理
甲方有权对乙方人员进行管理，包括但不限于工作职责、工作流程、安全培训等。乙方应严格按照甲方的管理要求进行人员安排和培训。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方负责工程质量
乙方应严格按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。如工程质量出现问题时，乙方应承担相应的整改和赔偿责任。
2. 乙方负责工程进度
乙方应按照合同约定的工程进度进行施工，确保工程按时完成。如有延期情况，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方提供工程资料
乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、验收报告等。如有资料缺失，乙方应负责补充并提供。
4. 乙方对施工现场进行管理
乙方应对施工现场进行管理，确保施工现场的安全、整洁和有序。如有违规情况，乙方应承担相应的责任。
5. 乙方对甲方人员进行培训
乙方有权对甲方人员进行培训，包括但不限于施工工艺、安全知识、操作技能等。甲方人员应按照乙方的培训要求进行学习和考核。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介应按照合同约定的职责进行协调和监督，包括但不限于合同执行、工程进度、质量控制等。
2. 第三方中介的权益
第三方中介有权根据合同约定收取中介费用，并对甲乙双方的违约行为进行处理。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同约定的保密信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的争议解决
如合同执行过程中出现争议，第三方中介应进行调解。如调解失败，第三方中介有权提出仲裁或诉讼。
5. 第三方中介的退出
第三方中介有权在合同执行过程中退出，但应提前通知甲乙双方。如第三方中介退出，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 施工图纸
3. 工程预算书
4. 工程进度计划
5. 工程验收标准
6. 材料设备清单
7. 安全生产管理制度
8. 环保措施方案
9. 保密协议
10. 培训资料
11. 中介服务协议
12. 第三方中介资质证明
13. 合同修改记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付款项，视为违约。
2. 甲方未按约定提供施工条件，视为违约。
3. 乙方未按约定时间完成工程，视为违约。
4. 乙方工程质量不符合约定，视为违约。
5. 乙方违反合同其他条款，视为违约。
6. 甲方违反保密协议，视为违约。
7. 乙方违反保密协议，视为违约。
8. 第三方中介未按约定履行协调监督职责，视为违约。
9. 第三方中介泄露合同保密信息，视为违约。
10. 第三方中介未按约定进行争议调解，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发公司：指从事房地产开发、销售、物业管理的企业。
2. 总包单位：指承担建筑工程总承包的企业。
3. 工程延期：指工程实际完成时间超过合同约定的完成时间。
4. 工程验收：指对工程质量、安全、功能等进行检查，确认符合合同约定的过程。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同执行过程中出现的争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：提前制定应对方案，加强项目管理，确保工程按时完成。
2. 工程质量问题：严格把控施工质量，发现问题及时整改，确保工程质量符合要求。
3. 合同纠纷：及时沟通协商，参照合同约定寻求解决方案，必要时寻求法律途径解决。
4. 保密信息泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追究和赔偿。
5. 第三方中介不履行职责：明确中介职责，建立健全中介 selection and removal mechanism，确保中介的正常运作。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与建筑工程总包单位之间的合作。
2. 适用于各类建筑工程，如住宅、商业、办公楼等。
3. 适用于工程总承包模式，包括设计、采购、施工、验收等全过程。
4. 适用于需要第三方中介协调管理的工程建设项目。
5. 适用于合同执行过程中可能出现的问题，如进度延误、质量问题、合同纠纷等。