2025版住建部房地产买卖合同书.docx

编号：__________

2025版住建部房地产买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版住建部房地产买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同主体资格
1.5 合同签订方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途及产权性质
2.5 共有情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人的授权委托
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 费用承担
4.5 贷款相关事宜
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续办理
5.3 产权转移登记
5.4 房屋交付前的费用承担
5.5 房屋交付后的维修责任
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵披露
6.3 质量争议解决
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解组织介入
8.3 仲裁
8.4 诉讼
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.2 附件说明
10.3 合同的保管
第十一章：出卖人声明与承诺
11.1 房屋权属情况声明
11.2 房屋不存在争议声明
11.3 房屋信息真实声明
第十二章：买受人声明与承诺
12.1 了解房屋情况声明
12.2 自愿购买声明
12.3 遵守合同约定声明
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
13.2 配套设施
13.3 邻里关系
13.4 环境保护
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 出卖人签字（或盖章）
14.2 买受人签字（或盖章）
14.3 代理人签字（如有）
14.4 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指中华人民共和国住房和城乡建设部制定的房地产买卖合同书，适用于中华人民共和国境内的房地产买卖活动。
出卖人：指房屋的所有人，出售房屋的一方。
买受人：指购买房屋的一方。
代理人：指经出卖人和买受人授权，代表一方或双方处理合同事宜的自然人、法人或其他组织。
1.2 适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的房地产买卖活动，包括但不限于城市住宅、别墅、商业房产等。
1.3 法律法规依据
本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律、法规的规定。
1.4 合同主体资格
1.4.1 出卖人应当是房屋的合法所有权人，具备房屋所有权证或其他权属证明。
1.4.2 买受人应当具备购买房屋的资格和支付能力。
1.5 合同签订方式
本合同采用书面形式签订，并由当事人双方签字或盖章后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并提供房屋所有权证号。
2.2 房屋坐落位置
出卖人应向买受人说明房屋的具体坐落位置，包括街道、门牌号码等。
2.3 房屋结构及面积
出卖人应向买受人如实告知房屋的结构类型、面积及使用情况。
2.4 房屋用途及产权性质
出卖人应向买受人说明房屋的用途和产权性质，包括住宅、商业等。
2.5 共有情况
出卖人应向买受人说明房屋是否存在共有情况，如有，应提供共有人的相关信息。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
姓名或名称、地址及联系方式；
身份证件号码或营业执照号码；
授权代理人姓名及联系方式（如有）。
3.2 买受人信息
姓名或名称、地址及联系方式；
身份证件号码或营业执照号码；
授权代理人姓名及联系方式（如有）。
3.3 代理人的授权委托
如出卖人或买受人委托代理人办理合同事宜，应向对方提供授权委托书，明确代理人的代理范围和权限。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方根据房地产市场行情协商确定房屋的成交价格，并在合同中明确。
4.2 定金支付
买受人应在合同签订后支付定金，定金金额由双方协商确定，但不得超过房屋成交价格的百分之二十。
4.3 房款支付方式及时间
买受人应按照约定的时间和方式支付房款，包括但不限于现金、转账、贷款等方式。
4.4 费用承担
双方应明确各自承担的费用，包括但不限于契税、房屋交易手续费、物业服务费等。
4.5 贷款相关事宜
如买受人需贷款购买房屋，应向出卖人提供贷款的相关信息，并按照贷款银行的要求办理相关手续。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。
5.2 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、变更物业管理等信息。
5.3 产权转移登记
出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。
5.4 房屋交付前的费用承担
出卖人应承担房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。
5.5 房屋交付后的维修责任
出卖人应承担房屋交付后一定期限内的质量问题维修责任，具体期限和责任由双方协商确定。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
出卖人应对房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合国家和行业的质量标准。
6.2 瑕疵披露
出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的问题。
6.3 质量争议解决
如房屋质量出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解组织介入
如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。
8.3 仲裁
如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.4 诉讼
双方也可以选择向人民法院提起诉讼，诉讼应在合同签订地或房屋所在地的人民法院进行。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。
9.2 合同解除
合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致可以解除合同。
9.3 合同终止
合同履行完毕或者合同解除、变更后，合同即告终止。
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 附件说明
本合同的附件包括房屋所有权证、出卖人身份证明、买受人身份证明等，附件与合同具有同等法律效力。
10.3 合同的保管
本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，合同附件由出卖人保管。
第十一章：出卖人声明与承诺
11.1 房屋权属情况声明
出卖人声明对房屋的权属情况真实、合法，不存在任何权利瑕疵。
11.2 房屋不存在争议声明
出卖人声明房屋不存在任何争议，包括但不限于产权争议、邻里争议等。
11.3 房屋信息真实声明
出卖人声明提供的房屋信息真实、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第十二章：买受人声明与承诺
12.1 了解房屋情况声明
买受人声明已经充分了解房屋的情况，包括房屋的结构、设施、周边环境等。
12.2 自愿购买声明
买受人声明自愿购买该房屋，并同意按照合同约定的价格和方式支付房款。
12.3 遵守合同约定声明
买受人声明将遵守合同的约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
买受人同意遵守物业管理规定，按时支付物业服务费。
13.2 配套设施
出卖人应保证房屋周边的配套设施符合约定的条件，如不符合，应承担相应责任。
13.3 邻里关系
13.4 环境保护
双方应共同遵守环境保护法律法规，保护周边环境。
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 出卖人签字（或盖章）
出卖人签字（或盖章）：
14.2 买受人签字（或盖章）
买受人签字（或盖章）：
14.3 代理人签字（如有）
代理人签字（如有）：
14.4 见证人签字（如有）
见证人签字（如有）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责办理过户手续
甲方应承担办理房屋过户手续的全部责任，包括但不限于提供必要的文件、资料、办理产权转移登记等。
2. 甲方保证房屋质量
甲方应对房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合国家和行业的质量标准。如房屋质量出现争议，甲方应承担相应的维修责任。
3. 甲方提供房屋使用说明书
甲方应向乙方提供房屋使用说明书，详细说明房屋的结构、设施、设备的使用方法及注意事项。
4. 甲方承诺物业服务
甲方应保证物业服务的质量，按照约定的服务内容和标准提供服务。如物业服务出现争议，甲方应承担相应的责任。
5. 甲方履行合同义务
甲方应按照合同约定的时间、方式和条件交付房屋，并保证房屋符合交付条件。如甲方未能按照约定履行合同义务，应承担迟延履行违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方按时支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方未能按时支付房款，应承担迟延支付违约责任。
2. 乙方配合过户手续
乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件、资料等。如乙方未能配合过户手续，应承担相应责任。
3. 乙方维护邻里关系
4. 乙方遵守环境保护规定
乙方应共同遵守环境保护法律法规，保护周边环境。如乙方违反环境保护规定，应承担相应责任。
5. 乙方履行合同义务
乙方应按照合同约定的时间、方式和条件接收房屋，并履行合同约定的其他义务。如乙方未能按照约定履行合同义务，应承担违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介应向甲方和乙方说明中介服务费用的计算方式和金额，并在合同中明确。如中介服务费用存在争议，第三方中介应承担相应责任。
2. 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖信息、产权调查、合同签订、过户手续办理等中介服务。如中介服务内容存在争议，第三方中介应承担相应责任。
3. 中介服务质量保证
第三方中介应保证中介服务的质量，如因中介服务原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
4. 中介服务费用支付
甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付中介服务费用。如未能按时支付，应承担迟延支付违约责任。
5. 中介保密义务
第三方中介应对双方提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋设施设备清单
5. 物业服务合同复印件
6. 环境保护法规复印件
7. 贷款合同复印件（如有）
8. 中介服务合同复印件（如有）
9. 房屋交付确认书
10. 房屋质量保证书
11. 邻里关系确认书
12. 物业服务费支付记录复印件
13. 房屋过户手续办理记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。
3. 甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未能配合甲方办理过户手续，视为违约。
6. 乙方未遵守物业管理规定，导致他人损失，视为违约。
7. 乙方未遵守环境保护法规，导致环境污染，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖合同：指房屋所有权转移的合同，包括房屋的买卖、赠与、交换等。
2. 所有权证：指由人民政府房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
3. 过户手续：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。
4. 契税：指根据我国法律规定，房地产交易中，买方应缴纳的税费。
5. 物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。
6. 环境保护法规：指我国法律法规中关于环境保护的规定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方应协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如协商不成，可依法申请鉴定，并根据鉴定结果承担赔偿责任。
3. 物业服务纠纷：双方应协商解决，如协商不成，可向物业管理主管部门投诉或依法提起诉讼。
4. 环境污染问题：乙方应停止污染行为，并承担相应赔偿责任。如协商不成，可依法提起诉讼。
5. 合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成时，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易。
2. 房屋买卖涉及贷款。
3. 房屋买卖通过中介机构进行。
4. 房屋买卖双方为外国人或无国籍人。
5. 房屋买卖涉及共有权人同意。
6. 房屋买卖双方为法人或其他组织。
7. 房屋买卖涉及遗产继承或赠与。
8. 房屋买卖涉及物业管理相关事项。