2025房地产收购合同书简洁范本.docx

编号：__________

2025房地产收购合同书简洁范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产收购合同书简洁范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：收购标的
2.1 房地产基本情况
2.2 房地产现状
2.3 收购价格与支付方式
2.4 收购条件的满足
第三章：收购双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：房地产过户手续
4.1 过户手续的办理
4.2 过户过程中的费用承担
4.3 过户时间的约定
第五章：房地产交付
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与程序
5.3 交付后的物业管理
第六章：违约责任
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的具体承担
6.3 违约纠纷的解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁地点与机构
7.3 仲裁裁决的承认与执行
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：合同的保密条款
9.1 保密信息的范围与界定
9.2 保密信息的保护期限
9.3 保密信息泄露的责任承担
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件与程序
10.2 合同转让的条件与程序
10.3 转让合同的效力
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明
11.2 收购款项支付凭证
11.3 其他重要文件
第十二章：其他条款
12.1 合同的修订与补充
12.2 合同的签署与生效
12.3 合同的终止与废止
第十三章：附录
13.1 合同签订日期与地点
13.2 合同双方联系人信息
13.3 合同的备案与登记
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 合同电子版
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房地产”指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
“卖方”指具有该房地产所有权或处置权的个人或机构，名称或姓名如下：_________。
“买方”指愿意购买该房地产的个人或机构，名称或姓名如下：_________。
“过户”指将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件构成双方完整的协议，如有冲突，以前述文件为准。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产过户至买方名下之日终止。
第二章：收购标的
2.1 房地产基本情况
房地产的具体情况如下：
土地面积：_______平方米
建筑物面积：_______平方米
其他附属设施：_______
2.2 房地产现状
描述房地产当前的使用状况、租赁情况及其他重要现状信息。
2.3 收购价格与支付方式
收购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
_______年_______月_______日前支付人民币_______元作为定金；
_______年_______月_______日前支付剩余款项。
2.4 收购条件的满足
买方支付收购价款的条件为：
卖方提供合法的房地产权属证明，证明其对所述房地产拥有完全所有权或处置权；
所述房地产无任何抵押、租赁、查封或其他权利限制；
所述房地产能够顺利过户至买方名下。
第三章：收购双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
卖方应保证所述房地产权属清晰，无任何法律纠纷，能够顺利过户。
卖方应配合买方完成过户所需的所有手续，提供必要的文件和信息。
3.2 买方的权利与义务
买方应按照约定支付收购价款。
买方应在合同约定的时间内完成过户手续。
3.3 第三方权利与义务
如存在租赁、抵押等第三方权益，各方应协商解决，确保买方能够顺利获得房地产所有权。
第四章：房地产过户手续
4.1 过户手续的办理
双方应共同向房地产登记机构提交过户申请，提供必要的文件和资料。
4.2 过户过程中的费用承担
过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。
4.3 过户时间的约定
双方应尽最大努力在合同约定的时间内完成过户手续。
第五章：房地产交付
5.1 交付时间与地点
房地产的交付时间为过户完成后_______个工作日内，地点为_______。
5.2 交付条件与程序
过户手续已完成；
所述房地产无任何抵押、租赁、查封或其他权利限制；
所述房地产现状与合同描述相符。
5.3 交付后的物业管理
交付后，房地产的物业管理由买方负责，但卖方应提供必要的协助和信息支持。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的认定
任何一方违反合同的约定，均视为违约。
6.2 违约责任的具体承担
违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失，并支付合同总价款的_______%作为违约金。
6.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过双方协商解决，协商不成的，可通过诉讼或仲裁解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出变更请求时，应书面提交至对方，经双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件与程序
卖方丧失房地产所有权或处置权；
不可抗力导致合同无法履行；
一方违约，对方有权解除合同。
解除合同应书面通知对方，并在解除通知到达对方时生效。
第九章：合同的保密条款
9.1 保密信息的范围与界定
保密信息包括合同内容、双方商业秘密、交易数据等。
9.2 保密信息的保护期限
保密信息保护期限自合同终止之日起计算，为期_______年。
9.3 保密信息泄露的责任承担
泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件与程序
本合同在双方同意的情况下可由继承人继承。
10.2 合同转让的条件与程序
任何一方不得未经对方书面同意将合同权利义务转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明
附上房地产权属证明的复印件，正本由卖方持有。
11.2 收购款项支付凭证
附上买方支付收购款项的银行转账凭证或其他有效证明。
11.3 其他重要文件
其他与本合同有关的文件和资料。
第十二章：其他条款
12.1 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应书面进行，经双方签字盖章后生效。
12.2 合同的签署与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的终止与废止
本合同在履行完毕或双方同意终止时失效。
第十三章：附录
13.1 合同签订日期与地点
本合同签订日期为_______年_______月_______日，签订地点为_______。
13.2 合同双方联系人信息
卖方联系人：_________
买方联系人：_________
13.3 合同的备案与登记
本合同签订后，双方应按法律规定进行备案与登记。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
本合同正本一式两份，双方各执一份。
14.2 合同副本
本合同副本一式两份，用于备查。
14.3 合同电子版
本合同电子版以_______格式存档，用于备份。
（合同方签字盖章区域）
卖方（盖章）：
_________
代表（签字）：
_________
买方（盖章）：
_________
代表（签字）：
_________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方优先购买权
在本合同有效期内，如甲方欲出售或转让所述房地产，应给予乙方优先购买权。乙方自收到甲方出售或转让通知之日起_______日内未行使优先购买权的，甲方有权对外出售或转让。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所述房地产不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等，并保证过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续不能顺利完成，甲方应承担由此产生的一切费用和损失。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付收购价款的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付收购价款。如乙方逾期支付收购价款，每逾期一日，应支付应付收购价款的_______%作为滞纳金。
2.2 乙方承诺
乙方承诺在收购完成后继续履行与甲方之间的租赁合同或其他相关合同，并承担相应的义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房地产的收购过户手续，并保证手续的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定方式支付。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对过户过程中发生的错误、疏忽或违法行为承担相应的法律责任。如因第三方中介原因导致过户手续不能顺利完成，第三方中介应承担由此产生的一切费用和损失。
附加条款四：合同履行过程中的其他约定
4.1 合同的履行地点
本合同的履行地点为_______。
4.2 合同的履行期限
双方应按照本合同约定的期限完成各自的义务。
4.3 通知与送达
双方之间的通知与送达应以书面形式进行，送达对方指定的地址。
附加条款五：争议解决方式的约定
5.1 双方应尽最大努力通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
5.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
任何一方提出变更请求时，应书面提交至对方，经双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的附件。
6.2 合同的解除
卖方丧失房地产所有权或处置权；
不可抗力导致合同无法履行；
一方违约，对方有权解除合同。
解除合同应书面通知对方，并在解除通知到达对方时生效。
附加条款七：合同的继承与转让
7.1 合同继承
本合同在双方同意的情况下可由继承人继承。
7.2 合同转让
任何一方不得未经对方书面同意将合同权利义务转让给第三方。
附加条款八：附件的约定
8.1 附件的有效性
本合同附件与具有同等法律效力。
8.2 附件的修订与补充
附件的修订与补充应书面进行，经双方签字盖章后生效。
附加条款九：其他条款的约定
9.1 合同的签署与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止与废止
本合同在履行完毕或双方同意终止时失效。
附加条款十：附录的约定
10.1 合同签订日期与地点
本合同签订日期为_______年_______月_______日，签订地点为_______。
10.2 合同双方联系人信息
卖方联系人：_________
买方联系人：_________
10.3 合同的备案与登记
本合同签订后，双方应按法律规定进行备案与登记。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 收购款项支付凭证
3. 重要文件
租赁合同
抵押合同
查封证明
其他相关合同
4. 房地产现状报告
5. 过户手续费用明细
6. 第三方中介服务协议
7. 合同履行过程中的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能提供清晰权属的房地产。
2. 甲方未能履行承诺，导致过户手续不能顺利完成。
3. 乙方逾期支付收购价款。
4. 乙方未能履行租赁合同或其他相关合同的义务。
5. 第三方中介未能按照约定协助完成过户手续。
6. 第三方中介的错误、疏忽或违法行为导致过户手续出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指位于特定地址的土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
2. 收购：指买方按照约定价格购买卖方拥有的房地产所有权的行为。
3. 过户：指将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。
4. 违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。
5. 滞纳金：指因逾期履行合同约定的义务而需要支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产权属纠纷：
解决办法：双方应尽最大努力通过协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
2. 过户手续复杂导致延误：
解决办法：第三方中介应提供专业的过户指导和服务，确保手续的顺利进行。
3. 收购款项支付不及时：
解决办法：买方应按照合同约定的时间支付收购价款，如逾期支付，应支付滞纳金。
4. 租赁合同或相关合同履行问题：
解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如发生纠纷，可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产所有权人，希望出售房地产。
2. 乙方作为购买方，希望购买并拥有房地产。
3. 第三方中介作为协助方，帮助双方完成房地产收购过户手续。
4. 房地产权属清晰，无租赁、抵押等权利限制。
5. 双方通过协商一致，达成房地产收购协议。