2025集资房屋买卖简单合同书范本.docx

编号：__________

2025集资房屋买卖简单合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025集资房屋买卖简单合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的现状和产权
2.4 房屋的用途和性质
第三章：集资购房的基本条件
3.1 购房者的资格要求
3.2 购房者的资信评估
3.3 购房者的付款方式
3.4 购房者的购房数量限制
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋的销售价格
4.2 购房者的付款时间
4.3 购房者的付款方式
4.4 房屋价格的调整与变更
第五章：购房者的权利与义务
5.1 购房者的购房权益
5.2 购房者的配合义务
5.3 购房者的保密义务
5.4 购房者的违约责任
第六章：开发商的权利与义务
6.1 开发商的销售责任
6.2 开发商的配套服务
6.3 开发商的质量保证
6.4 开发商的违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
7.4 合同变更与解除的争议解决
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 合同争议的调解程序
8.3 合同争议的仲裁程序
8.4 合同争议的诉讼程序
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的失效条件
9.4 合同失效后的处理方式
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的补充协议
10.3 合同的签字盖章
10.4 合同的生效日期
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付的时间和条件
11.2 房屋的维修与保养
11.3 房屋的转让与继承
11.4 房屋的租赁与管理
第十二章：法律法规
12.1 合同的法律法规依据
12.2 合同的法律法规适用
12.3 合同的法律法规解释
12.4 合同的法律法规修订
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房者的身份证明
13.3 开发商的资质证明
13.4 合同的补充协议和其他文件
第十四章：合同的签字盖章
14.1 购房者的签字盖章
14.2 开发商的签字盖章
14.3 见证人的签字盖章
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 乙方愿意按照国家和地方政府的法律法规，出售自有房产给甲方。
1.2.2 甲方愿意购买乙方的房产，并遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。
1.3 合同的适用范围
1.3.1 本合同适用于乙方出售、甲方购买乙方的房产的行为。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商补充。
1.4.2 本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.1.1 房屋位于_______（具体地址），四至界限清晰。
2.2 房屋的面积和结构
2.2.1 房屋建筑面积为_______平方米，建筑结构为_______。
2.3 房屋的现状和产权
2.3.1 房屋现状为_______（毛坯/装修/其他），产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.4 房屋的用途和性质
2.4.1 房屋用途为_______（住宅/商业/其他），性质为_______（商品房/经济适用房/其他）。
第三章：集资购房的基本条件
3.1 购房者的资格要求
3.1.1 甲方应具备_______（资格条件，如：具备当地户籍/缴纳一定年限的社保等）。
3.2 购房者的资信评估
3.2.1 甲方应提供真实的个人信息及财务状况，接受乙方的资信评估。
3.3 购房者的付款方式
3.3.1 甲方同意按照本合同约定的付款方式支付房款。
3.4 购房者的购房数量限制
3.4.1 甲方应遵守政府关于购房数量的限制政策，_______（限制购买套数/限制购买面积等）。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋的销售价格
4.1.1 房屋销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包含_______（装修费用/家具家电等）。
4.2 购房者的付款时间
4.2.1 甲方应按照本合同约定的付款时间分阶段支付房款。
4.3 购房者的付款方式
4.3.1 甲方同意按照本合同约定的付款方式支付房款，包括但不限于银行转账、现金等。
4.4 房屋价格的调整与变更
4.4.1 在本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房屋价格。
第五章：购房者的权利与义务
5.1 购房者的购房权益
5.1.1 甲方按照本合同约定完成付款后，享有要求乙方按时交付房屋的权利。
5.2 购房者的配合义务
5.2.1 甲方应按照乙方要求，提供办理购房手续所需的一切文件和资料。
5.3 购房者的保密义务
5.3.1 甲方应对购房过程中获取的乙方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
5.4 购房者的违约责任
5.4.1 甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体约定见附件。
第六章：开发商的权利与义务
6.1 开发商的销售责任
6.1.1 乙方应保证房屋符合国家和地方政府的质量标准，按时交付甲方。
6.2 开发商的配套服务
6.2.1 乙方应提供与房屋购买相关的配套服务，如办理产权证、户口迁移等。
6.3 开发商的质量保证
6.3.1 乙方对房屋的质量承担_______（期限）的保证责任。
6.4 开发商的违约责任
6.4.1 乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体约定见附件。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.1.1 双方应友好协商解决合同争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 合同争议的调解程序
8.2.1 双方同意在争议发生前/后，可以请求_______（第三方机构/个人）进行调解。
8.3 合同争议的仲裁程序
8.3.1 双方同意将争议提交_______（仲裁委员会）进行仲裁。
8.4 合同争议的诉讼程序
8.4.1 双方未选择仲裁的，或仲裁不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效，以甲方支付首付款/全部房款为前提。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 在房屋交付且甲方支付完毕全部房款后，本合同终止。
9.3 合同的失效条件
9.3.1 在本合同约定的房屋交付期限内，乙方未能交付房屋的，本合同失效。
9.4 合同失效后的处理方式
9.4.1 合同失效后，双方应按照法律法规和本合同的约定处理后续事宜。
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.1.1 附件为本合同不可分割的一部分，包括但不限于房屋平面图、付款凭证等。
10.2 合同的补充协议
10.2.1 双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同的签字盖章
10.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.4 合同的生效日期
10.4.1 本合同的生效日期为_______年_______月_______日。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付的时间和条件
11.1.1 乙方应按照本合同约定的时间交付房屋给甲方。
11.1.2 房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。
11.2 房屋的维修与保养
11.2.1 乙方应在房屋交付后_______年内提供免费维修服务。
11.2.2 房屋的保养与维修，按照双方签订的《物业服务合同》执行。
11.3 房屋的转让与继承
11.3.1 甲方在房屋交付后，享有房屋的转让与继承权利。
11.3.2 房屋的转让与继承，应遵守相关法律法规和本合同的约定。
11.4 房屋的租赁与管理
11.4.1 甲方同意将房屋出租/自用，并遵守相关的租赁与管理规定。
11.4.2 房屋的租赁与管理，按照双方签订的《租赁合同》执行。
第十二章：法律法规
12.1 合同的法律法规依据
12.1.1 本合同遵守中华人民共和国的法律法规。
12.1.2 本合同遵守_______（地方法规/行业规定等）。
12.2 合同的法律法规适用
12.2.1 本合同适用_______（中华人民共和国法律/地方法规等）。
12.3 合同的法律法规解释
12.3.1 本合同的法律法规解释，按照法律法规的规定执行。
12.4 合同的法律法规修订
12.4.1 如法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规执行本合同。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房者的身份证明
13.3 开发商的资质证明
13.4 合同的补充协议和其他文件
第十四章：合同的签字盖章
14.1 购房者的签字盖章
14.2 开发商的签字盖章
14.3 见证人的签字盖章
14.4 合同的生效日期
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
见证人（签字）：_______________
合同编号：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提前交付房款奖励
甲方在合同约定的付款时间内提前交付房款，乙方应给予甲方一定的奖励。奖励金额为房款的1%_______（具体金额/计算方式），奖励应在房屋交付时支付给甲方。
1.2 甲方房屋装修要求
甲方有权要求乙方在房屋交付后_______个月内提供装修服务。装修费用为人民币_______元整（大写：_______元整），包含_______（装修项目/材料费用等）。甲方应按照乙方提供的装修方案进行选择，并按照约定的时间支付装修费用。
1.3 甲方房屋交付后的使用权
房屋交付后，甲方有权使用/出租/转让房屋，并遵守相关的法律法规和本合同的约定。甲方应在房屋交付后_______个月内办理房产证等相关手续。
1.4 甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体约定见附件。甲方应按照本合同约定履行自己的义务，否则应承担由此产生的违约金/损失赔偿等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方房屋质量保证
乙方应对房屋的质量承担_______（期限）的保证责任。如房屋存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后_______日内负责修复，并承担由此产生的费用。
2.2 乙方提供相关配套设施
乙方应在房屋交付后_______个月内提供相关的配套设施，如_______（配套设施名称/交付时间等）。如乙方未能按约定提供配套设施，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方房屋交付时间
乙方应按照本合同约定的时间交付房屋给甲方。如乙方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向甲方支付违约金，违约金为房款的_______‰。
2.4 乙方房屋交付条件
房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的完整性、功能性、安全性等。如房屋交付时不符合约定的交付条件，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介协助双方签订本合同，应收取一定的服务费用。服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），甲方/乙方应在房屋交付时支付给第三方中介。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的合规性
第三方中介应具备相关的资质和合规性，如违反法律法规或导致本合同无效，甲方/乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的争议解决
如双方在签订/履行本合同过程中发生争议，第三方中介应协助双方进行调解。如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房者身份证明
3. 开发商资质证明
4. 合同补充协议
5. 装修方案及材料费用明细
6. 房产证办理指南
7. 物业服务合同
8. 租赁合同
9. 付款凭证
10. 房屋交付确认书
11. 装修验收报告
12. 配套设施交付证明
13. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方提供的个人信息不真实，导致合同无效，视为违约。
4. 乙方未提供约定配套设施，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方信息，视为违约。
6. 双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 集资房屋：指开发商通过集资方式建设的房屋，通常用于销售给购房者。
2. 商品房：指按照市场需求和价格体系销售的房屋，具备完整产权和配套设施。
3. 经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，价格相对较低。
4. 购房者的资信评估：对购房者信用状况的调查和评估，以确定其还款能力。
5. 违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金，用于弥补对方损失。
6. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件，具有法律效力。
7. 物业服务合同：规定物业公司为业主提供物业服务和管理的行为准则。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付房款：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 乙方延迟交付房屋：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 甲方提供虚假信息：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。
4. 乙方未提供配套设施：乙方应按照合同约定履行义务，如未能提供，应承担违约责任。
5. 第三方中介未提供服务或泄露信息：甲方/乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为自然人/法人，具备购房资格。
2. 乙方为具备房地产开发资质的企业法人。
3. 双方通过集资方式购买/出售房屋。
4. 房屋为商品房/经济适用房，具备完整产权和配套设施。
5. 合同签订后，甲方按约支付房款，乙方按约交付房屋。
6. 合同适用于第三方中介协助双方签订合同的场景。
7. 合同履行过程中，双方遵守法律法规，履行合同约定的义务。