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编号：__________

无房产证的房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无房产证的房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同解释
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同有效期
11.3 合同附件
第十二章：房屋产权及登记
12.1 房屋产权证明
12.2 房屋登记手续
12.3 登记费用
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 物业管理
13.3 配套设施
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 相关凭证
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋结构：
1.2.4 房屋现状描述：
1.3 合同目的
1.3.1 甲方同意将上述房屋出售给乙方；
1.3.2 乙方同意购买上述房屋。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；
1.4.2 本合同一经签订，即具有法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：
2.1.2 房屋所在区域：
2.1.3 房屋具体地址：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋使用面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋类型：
2.3.2 房屋户型：
2.3.3 房屋楼层：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋装修情况：
2.4.2 房屋设施设备：
2.4.3 房屋占用情况：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对上述房屋享有完全的处置权；
3.1.2 甲方应保证上述房屋不存在任何权利瑕疵；
3.1.3 甲方应协助乙方完成房屋过户手续；
3.1.4 甲方应按照约定时间交付房屋。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照约定时间支付购房款；
3.2.2 乙方应履行合同约定的购买义务；
3.2.3 乙方应协助甲方完成房屋过户手续；
3.2.4 乙方应对房屋的后续使用和维护负责。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 本合同房价款为人民币（大写）：
4.1.2.1 一次性付款；
4.1.2.2 分期付款；
4.1.2.3 按揭付款。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方支付房价款的具体方式为：
4.3 支付时间
4.3.1 乙方应于年月日前支付房价款；
4.3.2 乙方支付房价款的具体时间及金额为：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方；
5.1.2 房屋交付的具体地点为：
5.2 过户手续
5.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续；
5.2.2 过户手续办理的具体地点为：
5.3 过户费用
5.3.1 过户手续费用为：
5.3.2 过户手续费用的支付方式为：
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证上述房屋不存在重大质量问题；
6.1.2 甲方对房屋质量的保证期限为：
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和维修；
6.2.2 房屋在质量保证期限内出现质量问题，由甲方负责维修。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：
7.1.2 甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务的，应承担违约责任：
7.2 买方违约责任
7.2.1 乙方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金：
7.2.2 乙方未履行合同约定的购买义务的，应承担违约责任：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
8.2.1 本合同纠纷的诉讼管辖地为：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同；
9.1.2 合同变更应书面签署，并经双方签字或盖章确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 出现合同约定的解除条件时，一方可以解除合同；
9.2.2 合同解除应书面通知对方，并经对方确认。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕；
10.1.2 合同约定的违约责任履行完毕。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜；
10.2.2 合同终止后，双方对对方的权利和义务不再存在。
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
11.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.2 合同有效期
11.2.1 本合同自签署之日起至房屋过户完毕之日止有效。
11.3 合同附件
11.3.1 附件一：房屋所有权证复印件；
11.3.2 附件二：房屋平面图；
11.3.3 附件三：其他相关文件。
第十二章：房屋产权及登记
12.1 房屋产权证明
12.1.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证；
12.1.2 房屋所有权证的复印件应作为本合同附件。
12.2 房屋登记手续
12.2.1 甲方应协助乙方办理房屋登记手续；
12.2.2 房屋登记费用由乙方承担。
12.3 登记费用
12.3.1 房屋登记费用的具体金额为：
12.3.2 乙方应于年月日前支付登记费用。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.1.1 房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险；
13.1.2 保险费用由乙方承担。
13.2 物业管理
13.2.1 房屋交付后，乙方应按照物业管理规定支付物业费；
13.2.2 物业费用的具体金额为：
13.3 配套设施
13.3.1 房屋所涉及的配套设施如下：
13.3.2 配套设施的使用及维护责任由乙方承担。
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.1.1 附件四：房屋外观照片；
14.1.2 附件五：房屋内部照片。
14.2 相关凭证
14.2.1 附件六：购房款支付凭证；
14.2.2 附件七：房屋交付凭证。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担相应法律责任。
2. 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理产权转移等。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败，甲方应承担相应责任。
3. 甲方告知义务
甲方有义务向乙方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方受损，甲方应承担相应赔偿责任。
4. 房屋交付时间及条件
甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金，具体金额为房价款的1%。
5. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致乙方受损，甲方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照约定时间支付房价款。如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付违约金，具体金额为房价款的1%。
2. 乙方履行购买义务
乙方应按照约定时间履行购买义务，包括但不限于支付房价款、办理过户手续等。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。
3. 乙方知情权
乙方有权了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备等。乙方有权要求甲方提供相关证件和资料，以便乙方充分了解房屋情况。
4. 房屋交付及过户
乙方应按照约定时间协助甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续办理缓慢或失败，乙方应承担相应责任。
5. 房屋使用及维护
自房屋交付之日起，乙方应对房屋的后续使用和维护负责。如因乙方使用不当或维护不当导致房屋损坏，乙方应承担相应维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由乙方承担。如因中介原因导致合同无法履行，乙方有权要求中介承担相应责任。
2. 中介义务
中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致乙方受损，中介应承担相应赔偿责任。
3. 中介服务范围
中介服务范围包括但不限于提供房屋信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。中介应全力以赴，为双方提供优质服务。
4. 中介保密义务
中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如因中介泄露信息导致乙方受损，中介应承担相应赔偿责任。
5. 中介收费标准
中介收费标准应向乙方明确告知。如中介未明确告知收费标准，乙方有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 其他相关文件
4. 房屋外观照片
5. 房屋内部照片
6. 购房款支付凭证
7. 房屋交付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：指甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
2. 甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务：指甲方未能按照合同约定保证房屋的质量，导致乙方受损。
3. 乙方未按约定时间支付房价款：指乙方未能在合同约定的时间内支付房价款。
4. 乙方未履行合同约定的购买义务：指乙方未能按照合同约定履行购买义务，包括但不限于支付房价款、办理过户手续等。
5. 甲方故意隐瞒或虚假陈述：指甲方在合同履行过程中，故意隐瞒或虚假陈述房屋的实际情况，导致乙方受损。
6. 乙方使用不当或维护不当：指乙方在房屋交付后，因使用不当或维护不当导致房屋损坏。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房款支付凭证：指证明乙方支付购房款的 legal document.
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 诉讼管辖：指合同纠纷在法院提起诉讼的地理位置。
6. 物业费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延期交付房屋，并支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复房屋质量问题，并根据情况支付赔偿金。
3. 房价款支付延迟：乙方应与甲方协商支付购房款，并支付违约金。
4. 过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快过户手续办理，承担相应费用。
5. 房屋产权纠纷：应及时咨询律师，根据法律规定解决产权纠纷。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售无房产证房屋，乙方购买。
2. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人。
3. 存在第三方中介参与房屋交易。
4. 房屋交易过程中发生纠纷，需要解决违约责任。
5. 房屋交付及过户手续办理。
6. 房屋质量问题及维修责任。
7. 房屋交易涉及到物业费用支付。
8. 房屋交易过程中需要提供相关法律文件和凭证。