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编号：__________

2025借款买房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025借款买房合同书
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人姓名
1.2 借款人身份证号码
1.3 借款人联系方式
1.4 借款人住址
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称
2.2 贷款人地址
2.3 贷款人联系方式
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
第四章：贷款期限
4.1 贷款期限
4.2 还款起始日期
第五章：还款方式与还款期限
5.1 还款方式
5.2 还款期限
第六章：贷款利率
6.1 贷款利率
6.2 利率调整方式
第七章：担保措施
7.1 担保人信息
7.2 担保物信息
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的继承和转让
第十二章：附件
12.1 借款申请表
12.2 贷款合同条款
第十三章：签字盖章页
13.1 借款人签字
13.2 贷款人签字
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
合同编号2025001
第一章：借款人信息
1.1 借款人姓名：
1.2 借款人身份证号码：11010519800101001X
1.4 借款人住址：北京市海淀区某小区栋单元号
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称：中国工商银行北京市分行
2.2 贷款人地址：北京市西城区金融大街1号
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）
3.2 贷款用途：购买位于北京市朝阳区某小区的住宅一套，房产证号：京房权证朝字第号
第四章：贷款期限
4.1 贷款期限：自2025年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年
4.2 还款起始日期：2025年1月15日
第五章：还款方式与还款期限
5.1 还款方式：等额本息还款法
5.2 还款期限：每月还款日为当月的20日，共还款120期
第六章：贷款利率
6.1 贷款利率：年利率为4.85%
6.2 利率调整方式：如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率相应调整，具体调整方式按贷款人规定执行
第七章：担保措施
7.1 担保人信息：担保人为借款人的父亲，姓名，身份证号码11010519500101001Y，联系方式手机号码1395679，住址同借款人
7.2 担保物信息：借款人名下的一辆轿车，车牌号京A5，购车发票价值人民币15万元整
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
a. 未按约定的还款计划进行还款；
b. 未按约定用途使用贷款；
c. 提供的个人信息虚假；
d. 违反合同的其他条款。
8.2 贷款人违约情形
a. 未按约定的贷款金额、期限、利率提供贷款；
b. 未按约定的还款方式进行还款；
c. 未履行合同约定的担保措施；
d. 违反合同的其他条款。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议；
9.2 争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；
10.2 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；
10.3 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务；
11.2 合同的继承和转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 借款申请表：附借款申请表一份，作为本合同附件；
12.2 贷款合同条款：附贷款合同条款一份，作为本合同附件。
第十三章：签字盖章页
13.1 借款人签字：
[此处留白，供借款人签字]
13.2 贷款人签字：
[此处留白，供贷款人签字]
第十四章：其他
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订历史记录：本合同如有修订，修订内容将记录于此页，并经双方签字确认。
[此处留白，供记录修订内容]
借款人签字：_______________
贷款人签字：_______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前还款罚金：甲方如提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，罚金计算方式为提前还款金额的1%。
2. 贷款用途限制：甲方必须按照约定的用途使用贷款，如改变用途，需得到乙方的书面同意。
4. 房屋保险：甲方应按乙方的要求购买并维持房屋保险，保险费用由甲方承担。
5. 房屋维护：甲方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋状况良好。
6. 违约金：如甲方违约，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为贷款金额的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款额度调整：如乙方因政策调整等原因需调整贷款额度，甲方应无条件接受调整。
2. 贷款利率调整：如乙方因市场利率变动等原因需要调整贷款利率，甲方应接受调整，但需提前一个月通知甲方。
3. 贷款期限调整：如乙方因特殊情况需要调整贷款期限，甲方应接受调整，但需提前一个月通知甲方。
4. 提前还款奖励：如甲方提前还款，乙方可给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
5. 贷款审批流程：乙方应在收到完整的贷款申请材料后， within 15 working days to approve or reject the loan application.
6. 贷款发放：乙方应在审批通过后，within 30 working days to disburse the loan to the甲方.
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用：如甲方选择第三方中介服务，需支付给乙方中介费用，费用标准按行业惯例执行。
2. 第三方中介责任：第三方中介应承担因其原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。
3. 第三方中介信息披露：第三方中介应向甲方和乙方披露其服务内容、费用标准及相关法律法规。
4. 第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于贷款咨询、申请、审批、发放等环节。
5. 第三方中介违约：如第三方中介违约，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
6. 第三方中介解除合同：如甲方或乙方因特殊情况需要解除与第三方中介的合同，应提前一个月通知第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款申请表
2. 贷款合同条款
3. 房产证复印件
4. 借款人收入证明
5. 借款人信用报告
6. 担保人同意担保书
7. 担保物权属证明
8. 房屋保险单复印件
9. 贷款审批流程说明
10. 贷款发放流程说明
二、违约行为及认定：
1. 未按约定的还款计划进行还款；
2. 未按约定用途使用贷款；
3. 提供的个人信息虚假；
4. 未按约定履行担保义务；
5. 违反合同的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息；
2. 贷款价值比率（LTV）：指贷款金额与抵押物价值的比率；
3. 提前还款罚金：指借款人提前还款时需要支付给贷款人的额外费用；
4. 违约金：指借款人违约时需要支付给贷款人的额外费用；
5. 房产价值波动风险：指房产价值可能因市场等因素发生波动的风险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提前还款，乙方要求支付罚金；
解决办法：查阅合同条款，确认提前还款罚金的具体金额，按时支付。
2. 问题：甲方提供的个人信息不准确；
解决办法：要求甲方提供准确的信息，必要时进行实地核实。
3. 问题：房产价值下降，导致LTV超过70%；
4. 问题：甲方未购买房屋保险；
解决办法：提醒甲方购买房屋保险，并提交保险单复印件。
5. 问题：甲方未进行房屋维护；
解决办法：提醒甲方进行房屋维护，并定期检查房屋状况。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人，乙方为银行，双方签订购房贷款合同；
2. 甲方提供个人信息、收入证明、信用报告等材料；
3. 乙方审批贷款，发放贷款，并监督甲方按期还款；
4. 甲方按约定用途使用贷款，进行房屋购买；
5. 甲方未按约定还款，乙方采取违约金等措施；
6. 甲方提供担保，乙方要求提供担保物权属证明；
7. 甲方违约，乙方有权解除合同，并要求违约金等赔偿。