物业公司协议书书(2025版).docx

编号：__________

物业公司协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业公司协议书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同的目的与原则
1.3 合同的适用范围
第二章：双方陈述
2.1 物业公司的陈述
2.2 业主的陈述
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司的主要服务内容
3.2 物业公司的附加服务内容
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算与支付
4.2 费用调整与变更
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方履行合同的保证
7.2 合同履行的监督与检查
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同的变更
8.2 合同的终止
第九章：违约责任
9.1 物业公司的违约责任
9.2 业主的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的程序
第十一章：其他条款
11.1 通知与送达
11.2 合同的生效与解除
11.3 保密条款
第十二章：附件
12.1 物业服务内容明细表
12.2 物业服务费用明细表
第十三章：双方签字
13.1 物业公司签字盖章
13.2 业主签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.3 本合同中的“物业”指的是业主拥有的房屋及其附属设施和共有部位，包括但不限于_________。
1.2 合同的目的与原则
1.2.1 本合同的目的在于明确物业公司为业主提供物业服务的具体内容、双方的权利义务、服务费用等事项，以保障双方的合法权益。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的适用范围
1.3.1 本合同适用于物业公司为业主提供的一切物业管理服务活动。
第二章：双方陈述
2.1 物业公司的陈述
2.1.1 物业公司具备国家规定的物业服务资质，拥有专业的管理团队和丰富的物业管理经验。
2.1.2 物业公司承诺按照合同约定，为业主提供高质量的物业服务。
2.2 业主的陈述
2.2.1 业主承认自己是物业的合法所有者，有权享受物业公司提供的服务。
2.2.2 业主承诺按照合同约定，履行相应的义务，并支付物业服务费用。
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司的主要服务内容
3.1.1 物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施维护等。
3.1.2 物业公司应定期对物业进行检查、维修，确保物业的正常使用。
3.2 物业公司的附加服务内容
3.2.1 物业公司可提供包括但不限于绿化管理、家政服务、装修管理等服务，具体服务内容详见附件。
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算与支付
4.1.1 物业服务费用根据物业的面积、服务内容等因素计算，具体费用标准详见附件。
4.1.2 业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。
4.2 费用调整与变更
4.2.1 物业公司如因物业服务内容调整或市场行情变化等原因需要调整服务费用的，应提前通知业主，并经双方协商一致。
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.1.1 物业公司有权要求业主按照合同约定履行相关义务。
5.1.2 物业公司有权对业主违反合同的行为进行制止，并要求业主承担相应的责任。
5.2 物业公司的义务
5.2.1 物业公司应按照合同约定，为业主提供质的服务。
5.2.2 物业公司应尊重业主的合法权益，不得擅自侵犯业主的权益。
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.1.1 业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的服务。
6.1.2 业主有权对物业公司的服务提出建议和意见，并对物业公司的服务进行监督。
6.2 业主的义务
6.2.1 业主应按照合同约定，支付物业服务费用。
6.2.2 业主应遵守物业管理的规章制度，维护物业的正常秩序。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同的变更
8.1.1 任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更通知，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
8.2 合同的终止
8.2.1 在合同期限届满前，业主如需终止合同的，应提前三个月书面通知物业公司。
8.2.2 在合同期限内，物业公司如需终止合同的，应提前六个月书面通知业主。
第九章：违约责任
9.1 物业公司的违约责任
9.1.1 物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。
9.1.2 物业公司违反合同规定，损害业主利益的，应承担相应的法律责任。
9.2 业主的违约责任
9.2.1 业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。
9.2.2 业主违反合同规定，损害物业公司利益的，应承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的程序
10.2.1 双方在发生争议时，应立即停止争议涉及的相关行为。
10.2.2 双方应按照合同约定的程序和方式提交争议解决。
第十一章：其他条款
11.1 通知与送达
11.1.1 任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。
11.1.2 通知自送达对方指定地址之日起视为已送达。
11.2 合同的生效与解除
11.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2.2 在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
11.3 保密条款
11.3.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。
11.3.2 违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。
第十二章：附件
12.1 物业服务内容明细表
12.2 物业服务费用明细表
12.3 物业公司资质证明文件
12.4 业主身份证明文件
第十三章：双方签字
13.1 物业公司签字盖章
13.2 业主签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订修订协议。
14.1.2 修订协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的解释权归属
14.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
（物业公司签字盖章）
（业主签字盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业公司的管理人员，对物业公司的日常管理工作进行监督和指导。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，并书面通知乙方。
1.2 甲方对物业公司的考核
甲方应建立对物业公司的定期考核制度，对物业公司的服务质量和效率进行评估。甲方应根据考核结果对物业公司进行奖惩。
1.3 甲方对物业服务内容的调整权
甲方有权根据物业管理实际情况，对物业服务内容进行调整。甲方应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。
1.4 甲方对物业服务费用的调整权
甲方有权根据市场行情及物业管理实际情况，对物业服务费用进行调整。甲方应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的建议和反馈权
乙方有权对物业公司的服务提出建议和反馈，物业公司应认真听取并及时回复。乙方提出的合理建议和反馈，物业公司应予以采纳并改进。
2.2 乙方对物业服务内容的调整权
乙方有权根据自身需求和物业管理实际情况，对物业服务内容进行调整。乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。
2.3 乙方对物业服务费用的调整权
乙方有权根据市场行情及自身经济状况，对物业服务费用进行调整。乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。
2.4 乙方的单方面解除权
乙方在合同期限内，如有合理理由，可单方面解除合同。乙方应提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的沟通与协作，确保合同的顺利实施。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和问题。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用标准及支付方式。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介在履行合同过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。甲方和乙方均有权向第三方中介追究违约责任。
3.4 第三方中介的解除权
甲方和乙方均有权在合同期限内，提前书面通知第三方中介解除合同。解除合同的原因包括但不限于第三方中介的违约行为、失职等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 物业公司资质证明文件
4. 业主身份证明文件
5. 物业公司管理人员名单
6. 物业服务考核标准
7. 物业服务调整通知
8. 物业服务费用调整通知
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介服务费用标准
11. 第三方中介解除合同通知
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按照合同约定提供服务的，视为违约。
2. 物业公司违反合同规定，损害业主利益的，视为违约。
3. 业主未按照合同约定支付服务费用的，视为违约。
4. 业主违反合同规定，损害物业公司利益的，视为违约。
5. 第三方中介未按照合同约定履行协调职责的，视为违约。
6. 第三方中介违反合同规定，损害甲方或乙方利益的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指具有合法资质的物业服务企业。
2. 业主：指物业的合法所有者。
3. 物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间起到协调、协助作用的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不达标：甲方可以要求物业公司整改，并有权依据合同约定追究违约责任。
2. 物业服务费用争议：双方可以协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 第三方中介失职：甲方和乙方可以解除与第三方中介的合同，并要求退还服务费用。
4. 合同履行过程中出现纠纷：双方可以友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 物业公司为业主提供物业管理服务。
2. 业主支付物业服务费用。
3. 第三方中介协调甲方和乙方之间的关系。
4. 甲方对物业公司进行考核。
5. 甲方和乙方调整物业服务内容或费用。
6. 甲方和乙方解除与第三方中介的合同。