2025版天津二手房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版天津二手房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版天津二手房买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概述
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋使用情况
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式与时间
4.3 定金与尾款
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户流程
5.2 交付时间与条件
5.3 交付后的责任转移
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：交易费用与税费
7.1 交易费用承担方
7.2 税费种类与标准
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付后改造事项
13.2 物业管理相关事项
第十四章：合同附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片或视频资料
合同编号_________
第一章：总则
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息：甲方姓名________，身份证号码________，联系电话________，住址________。
2.2 买受人信息：乙方姓名________，身份证号码________，联系电话________，住址________。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概述：房屋位于天津市________区________街道________号，房屋结构________，房屋面积________平方米。
3.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证或者其他房屋权属证明文件，乙方应予以核实。
3.3 房屋使用情况：甲方应向乙方如实告知房屋的使用情况，包括是否出租、是否有抵押等。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格：双方协商确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式与时间：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。乙方支付房价款的方式为________。
4.3 定金与尾款：乙方应在本合同签订之日起支付定金人民币________元整，定金在房屋过户手续办理完毕后转为房价款的一部分。房价款的尾款为________元，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户流程：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
5.2 交付时间与条件：甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
5.3 交付后的责任转移：自房屋交付之日起，房屋的一切风险和责任由乙方承担。
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋的质量符合中华人民共和国相关法律法规的规定，不存在影响房屋使用的重大质量问题。
6.2 瑕疵处理方式：如房屋存在瑕疵，双方应协商解决。如甲方故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
第七章：交易费用与税费
7.1 交易费用承担方：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的交易费用。
7.2 税费种类与标准：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，支付相应的税费。包括但不限于契税、个人所得税等。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：双方同意履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。
9.2 调解解决：如协商不成，双方同意向________调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向________仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径：如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致并书面确认。
10.2 合同解除条件：除法律、法规规定或双方约定外，任何一方不得单方面解除本合同。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同附件包括房屋所有权证明复印件、买卖双方身份证明复印件等。
11.2 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：双方签字盖章
出卖人（甲方）：________
买受人（乙方）：________
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付后改造事项：双方同意，房屋交付后，乙方有权对房屋进行装修和改造，但不得改变房屋的结构和用途。
13.2 物业管理相关事项：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费等费用。
第十四章：合同附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片或视频资料
合同编号：________
甲方（出卖人）：________
日期：________
乙方（买受人）：________
日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。如因房屋所有权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
3. 房屋质量保证：甲方保证房屋的质量符合中华人民共和国相关法律法规的规定，不存在影响房屋使用的重大质量问题。如房屋存在瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复。如甲方故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方配合条款：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款条款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
2. 乙方购房资格条款：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。
3. 乙方装修改造条款：房屋交付后，乙方有权对房屋进行装修和改造，但不得改变房屋的结构和用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状。
4. 乙方维护物业管理条款：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费等费用。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：双方同意接受第三方中介提供的居间服务，中介费用由双方按照约定承担。如第三方中介存在过错，导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介保密条款：第三方中介应保守本合同及双方个人信息的秘密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反此约定，导致双方损失，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介协助条款：第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和建议。如第三方中介未履行协助义务，导致过户手续办理缓慢，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介收费条款：双方同意按照约定的收费标准支付第三方中介服务费用。如第三方中介未经双方同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，双方有权拒绝支付，并要求第三方中介退还已支付的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋过户相关文件
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理相关文件
7. 第三方中介服务协议
8. 居间服务费用支付凭证
9. 房屋装修改造方案
10. 房屋维护与管理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。
4. 乙方未遵守物业管理规定，导致物业纠纷。
5. 第三方中介未履行协助过户义务，导致过户手续办理缓慢。
6. 第三方中介泄露双方个人信息或违反保密约定。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
4. 居间服务：指第三方中介为双方提供房屋买卖交易的促成和协助服务。
5. 物业管理：指物业服务企业或物业所有权人对物业进行维修、养护、管理等活动。
6. 购房资格：指符合国家关于购房的法律法规和政策规定的购买房屋的条件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 房价款支付延迟：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房价款。
3. 房屋质量问题：甲方应负责修复或退还部分房价款，并根据实际情况支付违约金。
4. 物业管理纠纷：双方应遵守物业管理规定，通过协商或法律途径解决纠纷。
5. 中介服务问题：双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法维权。
6. 个人信息泄露：第三方中介应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业或机构出售二手房给个人。
3. 个人购买二手房作为自用或投资。
4. 涉及房屋过户、税务、物业管理的操作。
5. 第三方中介参与促成房屋买卖交易的场景。