2025版购房担保借款合同书.docx

编号：__________

2025版购房担保借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房担保借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同效力
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人财务状况
2.3 借款人购房计划
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人贷款额度和期限
3.3 贷款人利率和还款方式
第四章：担保人信息
4.1 担保人基本信息
4.2 担保人担保范围和期限
4.3 担保人权利和义务
第五章：贷款用途
5.1 购房用途
5.2 贷款资金的流向
5.3 贷款用途的变更
第六章：贷款条件和程序
6.1 贷款申请条件
6.2 贷款申请程序
6.3 贷款审批程序
6.4 贷款发放程序
第七章：还款责任和方式
7.1 还款责任
7.2 还款方式
7.3 还款期限和还款日
7.4 逾期还款的处理
第八章：担保责任和方式
8.1 担保责任
8.2 担保方式
8.3 担保物的管理和处置
8.4 担保责任的解除
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
10.2 贷款人的违约行为
10.3 担保人的违约行为
10.4 违约责任的承担方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 法律适用
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效的条件
12.2 合同终止的条件
12.3 合同解除的条件
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的转让
13.3 法律、法规和政策变化对合同的影响
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的权利和义务
14.4 合同的解释权归属
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
借款人：具有完全民事行为能力的自然人或者法人；
贷款人：依法设立并取得金融许可证的金融机构；
担保人：具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.3 合同签订地点和时间
本合同签订地点为中华人民共和国____________；
本合同签订时间为2025年____________日。
1.4 合同效力
本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效，对合同各方具有法律约束力。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
（此处列举借款人的基本信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式等）
2.2 借款人财务状况
（此处列举借款人的财务状况，如收入、财产、负债等）
2.3 借款人购房计划
（此处列举借款人的购房计划，如购房地点、购房类型、购房价格等）
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
（此处列举贷款人的基本信息，如名称、住所、联系方式等）
3.2 贷款额度和期限
贷款额度为人民币____元；
贷款期限为____年。
3.3 贷款利率和还款方式
贷款利率为____%；
还款方式为等额本息还款法。
第四章：担保人信息
4.1 担保人基本信息
（此处列举担保人的基本信息，如名称、住所、联系方式等）
4.2 担保范围和期限
担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等；
担保期限为贷款期限届满之日起____年。
4.3 担保人权利和义务
（此处列举担保人的权利和义务）
第五章：贷款用途
5.1 购房用途
借款人同意将贷款用于购买住房，并承诺购房用途真实合法。
5.2 贷款资金的流向
贷款资金直接划转到开发商或者房屋所有权人账户，不得用于其他用途。
5.3 贷款用途的变更
借款人在未经贷款人同意的情况下，不得将贷款用于其他用途。
第六章：贷款条件和程序
6.1 贷款申请条件
（此处列举贷款申请的条件，如信用状况、收入状况等）
6.2 贷款申请程序
（此处描述贷款申请的具体程序，如提交申请材料、审核审批等）
6.3 贷款审批程序
（此处描述贷款审批的具体程序，如审核申请材料、评估风险等）
6.4 贷款发放程序
（此处描述贷款发放的具体程序，如签订合同、划拨贷款等）
第八章：担保责任和方式
8.1 担保责任
担保人同意为借款人按期偿还贷款本息及费用提供连带责任保证。
8.2 担保方式
担保方式为抵押担保，担保人同意将名下的房产抵押给贷款人。
8.3 担保物的管理和处置
担保人应妥善保管抵押物，并确保其价值不低于贷款本金及利息的总额。在合同约定的还款期限内，未经贷款人同意，担保人不得处分抵押物。
8.4 担保责任的解除
在借款人按时偿还全部贷款本息及费用后，担保责任自行解除。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同的变更需经借款人、贷款人和担保人协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序依照中华人民共和国法律规定执行。
9.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除不影响各方承担的违约责任。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
借款人未按约定用途使用贷款或未按时足额偿还贷款本息及费用的，视为违约。
10.2 贷款人的违约行为
贷款人未按约定时间、数额提供贷款或未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
10.3 担保人的违约行为
担保人未履行担保义务或违反合同约定的其他条款的，视为违约。
10.4 违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，包括支付违约金、损害赔偿金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
合同签订地的人民法院为争议解决的机构。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效的条件
本合同自借款人、贷款人和担保人签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止的条件
合同终止的条件依照中华人民共和国法律规定执行。
12.3 合同解除的条件
合同解除的条件依照中华人民共和国法律规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
各方应对合同内容和业务往来中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
13.2 合同的转让
未经各方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
13.3 法律、法规和政策变化对合同的影响
合同各方应遵守法律、法规和政策，如因法律、法规和政策变化导致合同无法履行，各方应协商解决。
第十四章：附则
14.1 合同附件
（此处列举合同附件，如贷款申请表、担保物权属证明等）
14.2 合同修改和补充
合同的修改和补充需经各方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同解除和终止后的权利和义务
14.4 合同的解释权归属
本合同的解释权归贷款人所有。
借款人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
担保人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方义务
甲方应确保所提供的购房计划和财务状况真实准确，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方授权
甲方授权乙方和第三方中介对其购房计划和财务状况进行调查和核实，以确保贷款申请的准确性。
3. 甲方承诺
甲方承诺在贷款期间内按照约定的用途使用贷款资金，并按时足额偿还贷款本息及费用。
4. 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息及费用，甲方应支付违约金，并承担乙方和第三方中介因此而产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务
乙方应按照约定的贷款额度和期限向甲方提供贷款，并按照约定的利率和还款方式收取利息。
2. 乙方审批权限
乙方有权对甲方的贷款申请进行审批，并根据甲方的信用状况和财务状况决定是否提供贷款。
3. 乙方贷款发放
乙方应在合同约定的时间内将贷款资金划拨给甲方，确保甲方能够按时完成购房计划。
4. 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，未按照约定的时间和数额提供贷款，或未履行合同约定的其他义务，乙方应支付违约金，并承担甲方因此而产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应依法合规从事中介服务，确保甲乙双方的合法权益得到保障。
2. 第三方中介服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，未履行中介服务职责，或未依法合规从事中介服务，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此而产生的相关损失。
4. 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供中介服务过程中，有权要求甲乙双方提供真实准确的信息，并有权获得合同约定的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明文件
2. 借款人财务状况报告
3. 借款人购房计划书
4. 贷款人授权书
5. 担保人身份证明文件
6. 担保人财产证明文件
7. 担保人同意书
8. 贷款申请表
9. 贷款审批文件
10. 贷款合同
11. 担保合同
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介收费标准
14. 房屋买卖合同
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定用途使用贷款资金
未按时足额偿还贷款本息及费用
2. 贷款人违约行为
未按约定时间、数额提供贷款
未履行合同约定的其他义务
3. 担保人违约行为
未履行担保义务
违反合同约定的其他条款
4. 第三方中介违约行为
未依法合规从事中介服务
未履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指申请购房担保借款的自然人或者法人。
2. 贷款人：指依法设立并取得金融许可证的金融机构。
3. 担保人：指为借款人提供担保的自然人或者法人。
4. 抵押担保：指担保人将其名下的财产抵押给贷款人，作为借款人偿还贷款本息及费用的担保。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
6. 损害赔偿金：指因违约行为导致的实际损失金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 贷款申请被拒绝
重新提交符合要求的申请材料
调整贷款申请条件
2. 贷款发放延迟
提前沟通确认贷款发放时间
了解贷款发放流程及所需时间
3. 还款困难
制定还款计划
寻求延期还款或部分还款的可能性
4. 担保物价值下降
及时评估担保物价值
增加额外担保措施
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业购房贷款
3. 首次购房贷款
4. 再次购房贷款
5. 购房贷款合并
6. 购房贷款展期
7. 购房贷款减免
8. 购房贷款转贷