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编号：__________

房屋买卖担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的成立、生效与终止
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权转移
2.3 房屋买卖价格与支付方式
2.4 房屋交付时间与条件
第三章：担保事项
3.1 担保人的资格与责任
3.2 担保方式与范围
3.3 担保的解除条件与程序
3.4 担保失效的处理
第四章：买方义务
4.1 支付购房款的义务
4.2 提供真实身份信息的义务
4.3 配合办理房屋过户手续的义务
4.4 遵守合同约定的其他义务
第五章：卖方义务
5.1 保证房屋权属清晰的义务
5.2 如实提供房屋情况的义务
5.3 协助买方办理过户手续的义务
5.4 遵守合同约定的其他义务
第六章：违约责任
6.1 买方违约责任
6.2 卖方违约责任
6.3 担保人违约责任
6.4 不可抗力导致的违约处理
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 法律诉讼管辖
7.4 调解与和解
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 转让合同的效力
9.3 转让合同的登记与通知
第十章：税费负担
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 税费支付的时间与方式
10.3 税费的计算与缴纳
第十一章：隐私保护与信息保密
11.1 保护个人信息的义务
11.2 保密合同内容的义务
11.3 违反保密义务的法律后果
第十二章：强制性条款
12.1 合同中的强制性规定
12.2 强制性规定的法律后果
12.3 对强制性条款的解释与执行
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的附加条款
13.2 双方约定的其他事项
13.3 附加条款的效力与解释
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的修订与版本更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “买方”指合同中确定的购买房屋的个人或机构。
1.1.3 “卖方”指合同中确定的出售房屋的个人或机构。
1.1.4 “担保人”指为买方和卖方的交易提供担保的个人或机构。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 买方与卖方应遵守合同的约定，履行各自的权益与义务。
1.3.2 担保人应对买方和卖方的交易提供担保，并承担相应的责任。
1.4 合同的成立、生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自房屋所有权转移手续办理完毕之日起生效。
1.4.3 在履行完毕本合同约定的义务后，合同自然终止。
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_________。
2.2 房屋所有权转移
2.2.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
2.2.2 买方应支付房屋总价款，并按照约定办理房屋所有权转移手续。
2.3 房屋买卖价格与支付方式
2.3.1 房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3.2 买方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。
2.4 房屋交付时间与条件
2.4.1 卖方应在本合同生效后_________日内将房屋交付给买方。
2.4.2 房屋交付时应符合合同约定的交付条件。
第三章：担保事项
3.1 担保人的资格与责任
3.1.1 担保人应具备法律规定的资格，并承担相应的法律责任。
3.1.2 担保人应对买方支付购房款的行为提供担保。
3.2 担保方式与范围
3.2.1 担保方式为_________。
3.2.2 担保范围包括买方支付的购房款及因违约产生的其他费用。
3.3 担保的解除条件与程序
3.3.1 在买方支付完毕购房款，并办理完毕房屋所有权转移手续后，担保自动解除。
3.3.2 担保解除的程序按照合同约定或法律规定执行。
3.4 担保失效的处理
3.4.1 担保失效后，担保人不再承担担保责任。
3.4.2 因担保失效导致的损失由违约方承担。
第四章：买方义务
4.1 支付购房款的义务
4.1.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
4.1.2 买方未按时支付购房款的，应承担违约责任。
4.2 提供真实身份信息的义务
4.2.1 买方应向卖方和担保人提供真实、准确的身份信息。
4.3 配合办理房屋过户手续的义务
4.3.1 买方应配合卖方办理房屋过户手续。
4.3.2 买方未配合办理过户手续的，应承担违约责任。
4.4 遵守合同约定的其他义务
4.4.1 买方应遵守合同的约定，履行合同规定的其他义务。
第五章：卖方义务
5.1 保证房屋权属清晰的义务
5.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
5.1.2 卖方提供虚假信息的，应承担违约责任。
5.2 如实提供房屋情况的义务
5.2.1 卖方应如实提供房屋的状况，包括已知的历史损伤、
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.1.1 买方未按时支付购房款的，应支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为_________。
8.1.2 买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 卖方违约责任
8.2.1 卖方未保证房屋权属清晰的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付购房款，并支付违约金。
8.2.2 卖方未如实提供房屋情况的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付购房款，并支付违约金。
8.3 担保人违约责任
8.3.1 担保人未履行担保义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付购房款及因违约产生的其他费用。
8.4 不可抗力导致的违约处理
8.4.1 因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 双方选择_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律诉讼管辖
9.3.1 双方同意_________人民法院为本案的管辖法院。
9.4 调解与和解
9.4.1 双方同意在争议解决过程中可以进行调解或和解。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议经双方签字或盖章后生效。
10.2 合同解除的条件与程序
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除协议经双方签字或盖章后生效。
10.3 合同变更与解除的法律后果
10.3.1 合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利请求。
第十一章：隐私保护与信息保密
11.1 保护个人信息的义务
11.1.1 双方均有义务保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。
11.2 保密合同内容的义务
11.2.1 双方均有义务保密合同内容，不得向第三方透露。
11.3 违反保密义务的法律后果
11.3.1 违反保密义务的一方应承担违约责任，并支付违约金。
第十二章：强制性条款
12.1 合同中的强制性规定
12.1.1 双方应遵守的强制性法律规定。
12.2 强制性规定的法律后果
12.2.1 违反强制性规定的，合同无效，并根据法律规定承担相应责任。
12.3 对强制性条款的解释与执行
12.3.1 强制性条款的解释与执行，应符合法律规定的原则。
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的附加条款
13.1.1 附加条款包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单等。
13.2 双方约定的其他事项
13.2.1 包括但不限于物业费用、水电煤转移等事项。
13.3 附加条款的效力与解释
13.3.1 附加条款与本合同具有同等效力，其解释权归双方共同所有。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制
14.2.1 双方均有权保管本合同的副本，但不得复制给第三方。
14.3 合同的修订与版本更新
14.3.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
合同编号_________
买方签字：____________________ 日期：____年__月__日
卖方签字：____________________ 日期：____年__月__日
担保人签字：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 若甲方欲出售房屋，同等条件下，乙方享有优先购买权。
1.1.2 优先购买权的行使需在甲方发出出售通知后____日内通知乙方。
1.1.3 乙方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃该权利。
1.2 甲方房屋使用限制
1.2.1 甲方应保证房屋在合同期间不得出租给第三方。
1.2.2 甲方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋结构和安全。
1.3 甲方维修责任
1.3.1 甲方应负责房屋及附属设施的日常维护和修理。
1.3.2 房屋及附属设施因老化、正常使用损耗等原因导致的维修费用，由甲方承担。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
2.1.2 乙方未按时支付购房款的，应支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为_________。
2.2 乙方配合过户义务
2.2.1 乙方应配合甲方办理房屋过户手续。
2.2.2 乙方未配合办理过户手续的，应承担违约责任。
2.3 乙方保护房屋义务
2.3.1 乙方应妥善保护房屋，不得故意损坏或改变房屋结构。
2.3.2 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋结构和安全。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意支付给中介的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 中介服务费用的支付时间与方式在合同中约定。
3.2 中介的职责与义务
3.2.1 中介应如实向双方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、历史损伤等。
3.2.2 中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。
3.3 中介的违约责任
3.3.1 中介未如实披露房屋情况的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的服务费用，并支付违约金。
3.3.2 中介未履行协助办理手续的义务的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同附加条款一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 房屋买卖合同附加条款二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 房屋买卖合同附加条款三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未保证房屋权属清晰
未如实提供房屋情况
未按约定时间交付房屋
未履行维修责任
2. 乙方违约行为及认定
未按时支付购房款
未配合办理房屋过户手续
未妥善保护房屋，导致损坏或结构改变
3. 第三方中介违约行为及认定
未如实披露房屋情况
未履行协助办理手续的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同
指买方与卖方就房屋买卖达成的书面协议。
2. 购房款
指买方支付给卖方的房屋交易总价款。
3. 违约金
指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力
指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
5. 仲裁
通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷
解决办法：双方应核实房屋权属情况，如有纠纷，可通过法律途径解决。
2. 购房款支付延迟
解决办法：买方应按照合同约定的时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金。
3. 过户手续办理困难
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求第三方中介协助。
4. 房屋损坏或纠纷
解决办法：双方应妥善保护房屋，避免损坏，如有纠纷，可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买
适用本合同及附加条款一。
2. 场景二：乙方购买房屋，甲方出售
适用本合同及附加条款二。
3. 场景三：第三方中介协助甲方出售房屋，乙方购买
适用本合同及附加条款三。
4. 场景四：第三方中介协助乙方购买房屋，甲方出售
适用本合同及附加条款三。