昆山房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

昆山房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

昆山房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的定义
1.3 本合同的效力
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 租赁期限
2.3 租赁开始和结束日期
2.4 租金及支付方式
第三章：租金及押金
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付时间
3.3 押金的金额
3.4 押金的退还条件及时间
第四章：房屋使用及管理
4.1 承租人的使用权限
4.2 房屋维护及维修责任
4.3 房屋变更及装修规定
4.4 房屋保险
第五章：租赁合同的变更和终止
5.1 合同变更的条件
5.2 合同终止的条件
5.3 合同终止后的房屋返还
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约金的计算及支付方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的地点及法院
第八章：其他约定
8.1 房屋交付时的现状确认
8.2 房屋返还时的现状确认
8.3 房屋租赁期间的水电费等费用承担
第九章：附件
9.1 房屋照片及钥匙交付记录
9.2 租赁押金收据
9.3 租金支付凭证
第十章：出租人声明
10.1 出租人对房屋权属的声明
10.2 出租人对房屋租赁条件的声明
第十一章：承租人声明
11.1 承租人对租赁目的的声明
11.2 承租人对房屋使用及维护的声明
第十二章：房屋租赁合同的签订地点及日期
12.1 签订地点
12.2 签订日期
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出租人身份证复印件
14.3 承租人身份证复印件
合同编号昆租房2025001
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
承租人：指承租出租人的房屋，并按照合同约定支付租金的个人或单位。
1.2 房屋的定义
房屋：指出租人出租的用于居住的建筑物或者构筑物。
1.3 本合同的效力
本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 法律法规的适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋的基本情况
房屋位于江苏省昆山市________街道________号，房屋结构________，房屋面积________平方米。
2.2 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租赁开始和结束日期
租赁开始日期：____年__月__日
租赁结束日期：____年__月__日
2.4 租金及支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，按月支付。
第三章：租金及押金
3.1 租金的计算方式
租金按月计算，每月的租金为￥____元。
3.2 租金的支付时间
承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日支付当期的租金。
3.3 押金的金额
承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3.4 押金的退还条件及时间
合同到期或提前终止合同时，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商确认的损坏已经得到赔偿后，将押金无息退还给承租人。
第四章：房屋使用及管理
4.1 承租人的使用权限
承租人仅限于合法居住使用该房屋，不得转租、转借或者改变房屋用途。
4.2 房屋维护及维修责任
出租人负责房屋及附属设施的基本维护和维修。承租人负责日常使用中的小修小补。
4.3 房屋变更及装修规定
承租人不得对房屋进行改动和装修，如需要装修或改动，须经出租人书面同意。
4.4 房屋保险
承租人应自行购买房屋保险，以保障房屋及自身利益。
第五章：租赁合同的变更和终止
5.1 合同变更的条件
合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。
5.2 合同终止的条件
合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致提前终止、法律法规规定的其他情形。
5.3 合同终止后的房屋返还
合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施返还给出租人。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
出租人不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，赔偿承租人因此受到的损失。
6.2 承租人的违约责任
承租人不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，赔偿出租人因此受到的损失。
6.3 违约金的计算及支付方式
违约金的计算及支付方式按照双方约定的标准执行，双方未约定的，参照相关法律法规的规定执行。
第八章：附件
8.1 房屋照片及钥匙交付记录
双方应在合同签订时共同拍摄房屋照片，作为交付和返还时的参照。钥匙交付记录应详细记录钥匙的交接时间、数量及状态。
8.2 租赁押金收据
出租人应向承租人出具押金收据，注明押金金额、收款日期及收款人签字。
8.3 租金支付凭证
承租人每次支付租金后，出租人应向承租人出具租金收据或银行转账凭证。
第九章：出租人声明
9.1 出租人对房屋权属的声明
出租人声明对所出租房屋拥有完全的权属证明，房屋未设定任何抵押或其他权利负担。
9.2 出租人对房屋租赁条件的声明
出租人声明提供的房屋租赁条件符合相关法律法规，并保证房屋符合居住安全标准。
第十章：承租人声明
10.1 承租人对租赁目的的声明
承租人声明租赁该房屋的目的仅为居住，并将遵守合同约定使用房屋。
10.2 承租人对房屋使用及维护的声明
承租人声明将合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定负责日常维护。
第十一章：房屋租赁合同的签订地点及日期
11.1 签订地点
本合同签订地点为：江苏省昆山市________街道________号。
11.2 签订日期
本合同签订日期为：____年__月__日。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
（出租人签字）
12.2 承租人签字
（承租人签字）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
附：房屋所有权证复印件一份，以证明出租人对房屋的所有权。
13.2 出租人身份证复印件
附：出租人身份证复印件一份，以证明出租人的身份。
13.3 承租人身份证复印件
附：承租人身份证复印件一份，以证明承租人的身份。
第十四章：签字页
14.1 出租人签字
（出租人签字）
日期：____年__月__日
14.2 承租人签字
（承租人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）保证房屋及附属设施的安全性和功能性，确保房屋符合居住安全标准；
（3）在租赁期间，负责房屋及附属设施的基本维护和维修；
（4）协助乙方办理水、电、煤气等公共事业账户的开通及终止手续。
1.2 甲方特殊约定
（1）甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意进入租赁房屋；
（2）甲方应在租赁开始前将房屋及附属设施的情况如实告知乙方；
（3）甲方应在租赁期间保持房屋及附属设施的良好状态，如有损坏，应及时维修；
（4）甲方不得擅自提高租金，如确需调整，应提前一个月通知乙方，并协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务
（1）按合同约定支付租金，不得逾期支付；
（2）合理使用房屋及附属设施，不得随意改动和损坏；
（3）遵守房屋使用和维护的规定，负责日常的小修小补；
（4）按照合同约定使用房屋，不得转租、转借或改变房屋用途。
2.2 乙方特殊约定
（1）乙方有权按照合同约定使用房屋，并享受租赁期间提供的公共服务；
（2）乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修和改动，但需提前通知甲方并取得书面同意；
（3）乙方在租赁期间应保持房屋及附属设施的整洁和完好，如有损坏，应承担相应的维修责任；
（4）合同终止后，乙方应在规定时间内将房屋及附属设施返还给甲方，并负责恢复原状。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和义务
（1）提供真实的房屋信息，协助甲方和乙方达成租赁意向；
（2）办理租赁合同的签订、备案等相关手续；
（3）协助甲方和乙方办理水、电、煤气等公共事业账户的开通及终止手续；
（4）提供租赁过程中的咨询服务，协助解决租赁过程中的问题。
3.2 第三方中介的特殊约定
（1）第三方中介应向甲方和乙方提供明确的房屋租赁指南，包括租赁流程、注意事项等；
（3）第三方中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的备案手续，确保合同的合法有效性；
（4）第三方中介应提供租赁过程中的咨询服务，协助解决租赁过程中的争议和问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及钥匙交付记录
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 房屋所有权证复印件
5. 出租人身份证复印件
6. 承租人身份证复印件
7. 水、电、煤气等公共事业账户开通及终止手续相关文件
8. 租赁合同的备案证明
9. 房屋装修和改动的相关许可或证明文件
10. 租赁期间的水电费等费用承担的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件
未按约定时间交付房屋或延迟交付房屋
未按约定提供公共服务或公共服务不符合标准
未履行合同约定的维修义务导致房屋损坏
擅自提高租金或收取额外费用
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金或逾期支付租金
未合理使用房屋及附属设施导致损坏
未按约定使用房屋或转租、转借或改变房屋用途
提前终止合同未按约定通知甲方或未达成一致
未按约定时间返还房屋或未能恢复原状
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息
未协助甲方和乙方办理相关手续导致损失
未提供咨询服务或未能解决租赁过程中的问题
未按约定履行中介义务或违反法律法规
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指承租出租人的房屋，并按照合同约定支付租金的个人或单位。
3. 租赁押金：为保障出租人和承租人的权益，承租人支付给出租人的一定金额的钱，用于约束承租人履行合同义务。
4. 违约金：当一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的惩罚。
5. 租赁合同：出租人和承租人之间签订的明确双方权利和义务的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题
解决办法：双方共同检查房屋，记录现状，如有问题，应及时沟通并要求甲方进行修复或提供解释。
2. 租金支付遇到问题
解决办法：双方确认租金金额及支付时间，如有争议，应参照合同约定或协商解决。
3. 房屋维修责任不明确
解决办法：参照合同约定的维修责任条款，或协商确定维修责任和费用承担。
4. 合同变更或终止争议
解决办法：参照合同约定的变更和终止条件，或协商解决并签订书面协议。
5. 遇到法律法规变化
解决办法：双方应遵守新的法律法规，如有必要，可协商调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给他人居住
2. 房地产中介公司代理出租房屋
3. 企业出租办公场所给员工使用
4. 房屋租赁双方为海外人士或跨国公司
5. 租赁合同涉及特殊设施或服务（如健身房、停车位）
6. 长期租赁合同管理与 renewal 谈判
7. 短期租赁合同，如旅游租赁、学生宿舍
8. 租赁合同涉及房屋改造或装修
9. 租赁合同双方为家庭成员或朋友关系
10. 租赁合同作为商业交易的一部分，如与租赁房屋相关的业务活动。