广州二手房买卖合同书模板(2025版).docx

编号：__________

广州二手房买卖合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

广州二手房买卖合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订目的
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的产权纠纷声明
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.2 购买人的基本信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋交易价的支付时间表
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续的办理
5.3 房屋过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易过程中费用的承担方
7.2 交易费用的具体项目
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 购买人的违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定事项
11.2 附件及补充协议
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 购买人身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：签署日期及地点
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
14.2 购买人签字（盖章）
14.3 见证人（如有）签字（盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲方（出卖人）将位于广州市的二手房出卖给乙方（购买人），并由乙方支付交易价格的合同。
1.2 本合同的签订目的：为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
1.3 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：
房屋地址：广州市________区________街道________号
房屋面积：____平方米
房屋结构：____层____房
房产证号：____________
2.2 房屋的所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
2.4 房屋的产权纠纷声明：甲方声明房屋不存在任何产权纠纷，如因房屋产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息：
甲方名称（姓名）：____________
甲方联系方式：____________
3.2 购买人的基本信息：
乙方名称（姓名）：____________
乙方联系方式：____________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 定金支付及退还：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，定金在房屋过户手续办理完毕后退还。
4.3 房屋交易价的支付时间表：乙方应按照本合同约定的支付时间表支付房屋交易价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式：甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，交付方式为现场交付。
5.2 房屋过户手续的办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。
5.3 房屋过户费用承担：双方应按照本合同约定的费用承担方式承担房屋过户费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
6.2 房屋的保修范围和期限：甲方应对房屋的保修范围和期限进行明确，并在本合同中予以约定。
6.3 质量问题的处理方式：如发生质量问题，乙方应通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内采取维修等措施。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。
8.2 购买人的违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金的计算方式：违约金为本合同交易价格的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院：双方约定向广州市有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
10.2 合同解除的条件：如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商一致解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定事项：双方可以在本章就其他重要事项进行约定，包括但不限于房屋的维修、保养等。
11.2 附件及补充协议：本合同的附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件：附上房屋所有权证明的复印件。
12.2 购买人身份证明复印件：附上购买人的身份证明复印件。
12.3 其他重要文件：附上其他重要的相关文件。
第十三章：签署日期及地点
13.1 合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。
13.2 合同签署地点：本合同于广州市____________签署。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）：
________________________
14.2 购买人签字（盖章）：
________________________
14.3 见证人（如有）签字（盖章）：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，应支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
4. 过户费用：甲方应承担本合同约定的房屋过户手续所需费用，包括但不限于税费、中介费等。
5. 甲方协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件、资料等，确保过户过程顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项：乙方应按照本合同约定的支付时间表支付房屋交易价。如乙方延迟支付，应支付延迟付款违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
2. 乙方接收房屋：乙方应在甲方交付房屋时及时接收，并办理相关手续。如乙方延迟接收，应支付延迟接收违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
3. 乙方配合过户：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件、资料等。如乙方延迟提供或未提供，应支付延迟提供或未提供违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
4. 房屋用途：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方应按照本合同约定的费用承担方式支付中介费用。如一方未支付，应支付未支付部分违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
2. 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房屋信息发布、带看、谈判、协助办理过户等服务。如中介未提供或服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
3. 中介保密义务：中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。
4. 中介协助过户：中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件、资料等。如中介延迟提供或未提供，应支付延迟提供或未提供违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
5. 中介服务期限：中介应在本合同约定的服务期限内完成服务。如中介延迟服务，应支付延迟服务违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 购买人身份证明复印件
3. 广州市二手房买卖合同书模板（2025版）
4. 房屋现状描述报告
5. 房屋结构及设施设备清单
6. 房屋过户手续费用明细
7. 中介服务协议
8. 房屋维修保养记录
9. 房屋交易价格支付时间表
10. 违约金计算说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方损失的行为。
2. 乙方延迟支付交易价格或延迟接收房屋的行为。
3. 甲方延迟交付房屋或未履行协助过户义务的行为。
4. 乙方未按合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的行为。
5. 中介未提供约定服务或服务质量不符合约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 交易价格：指双方约定的房屋买卖的价格。
3. 定金：指乙方支付给甲方的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意金。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。
5. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。
6. 中介：指提供房屋买卖中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。
2. 遇到延迟交付房屋：根据合同约定要求甲方支付违约金，或协商解决交付时间。
3. 遇到延迟支付交易价格：根据合同约定要求乙方支付违约金，或协商解决支付时间。
4. 遇到擅自改变房屋结构和用途：要求乙方恢复原状，或根据合同约定要求乙方支付违约金。
5. 遇到中介服务不符合约定：要求中介承担违约责任，或协商解决服务问题。
五、所有应用场景：
1. 广州市的二手房买卖交易。
2. 双方为自然人或其他合法主体的房屋买卖。
3. 涉及房屋过户手续办理的相关事宜。
4. 中介参与并提供房屋买卖中介服务的情况。
5. 双方约定使用房屋的情况。
6. 双方约定支付交易价格的情况。