自行成交二手房买卖合同书doc(2025版).docx

编号：__________

自行成交二手房买卖合同书doc(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

自行成交二手房买卖合同书doc(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本信息
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 房屋保险
10.4 户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本信息
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋规划用途：住宅
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 合同签订时间：_________
1.3.2 合同签订地点：_________
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 出卖人保证对该房屋拥有完全所有权，无任何权利纠纷。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋规划用途
2.3.1 该房屋规划用途为住宅。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为_________。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应协助买受人完成过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成过户手续。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房款。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买受人。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成过户手续。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合我国相关住宅质量标准。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点为合同签订地。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
9.2.1 在履行本合同过程中，如有法律规定或双方协商解除合同的情况，合同可以解除。
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规承担交易过程中的税费。
10.2 物业管理费及其他费用
10.2.1 物业管理费及其他相关费用，由买受人承担。
10.3 房屋保险
10.3.1 房屋保险由买受人自行办理，保险费用由买受人承担。
10.4 户口迁移
10.4.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 房屋所有权证复印件作为本合同附件。
11.2 买卖双方身份证明
11.2.1 买卖双方身份证明复印件作为本合同附件。
11.3 其他重要文件
11.3.1 其他重要文件如有，亦作为本合同附件。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同生效时间为双方签字盖章之日起。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 出卖人签字：______________________
13.1.2 出卖人盖章：______________________
13.2 买受人签字
13.2.1 买受人签字：______________________
13.2.2 买受人盖章：______________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同未经修订。
14.3 合同的终止条件
14.3.1 本合同在双方履行完毕所有条款后终止。
出卖人签字：______________________
买受人签字：______________________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交易过程中，如遇任何问题，甲方将积极协助乙方解决，确保交易顺利进行。
2. 甲方保证房屋价值
甲方保证，在合同签订之日起至过户完成之日止，房屋价值不得出现贬值情况，如因市场因素导致房屋价值贬值，甲方将承担相应责任。
3. 甲方负责办理过户手续
甲方应承担办理过户手续的全部责任，确保过户过程顺利，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应违约责任。
4. 甲方承担额外费用
如在交易过程中产生额外费用，如手续费、税费等，甲方同意承担这些费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前支付定金
乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2. 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的付款方式、付款时间，向甲方支付房款。
3. 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4. 乙方承担房屋瑕疵责任
如房屋存在瑕疵，乙方应按照本合同约定的维修责任承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方承担。
2. 中介服务内容
3. 中介责任
中介应对房屋交易过程中的信息真实性负责，如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
4. 中介费用支付时间
甲方应在中介完成服务后，支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费计算明细
5. 物业管理费及其他费用清单
6. 房屋保险单复印件
7. 户口迁移证明复印件
8. 合同补充协议
9. 房屋维修记录
10. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。
3. 甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。
6. 双方未按约定时间完成交易，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假信息，导致交易出现问题，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
4. 违约金：违约方支付给守约方的一种经济补偿。
5. 物业管理费：小区物业公司为管理小区所收取的费用。
6. 户口迁移：将个人户口从原地址迁移到新地址的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：拍照记录问题，双方协商维修或赔偿事宜。
2. 过户手续办理缓慢：
解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，或寻求中介协助。
3. 房屋价值贬值：
解决办法：双方协商确定贬值金额，甲方按约定承担相应责任。
4. 甲方未履行维修责任：
解决办法：乙方催促甲方履行维修责任，如甲方拒绝，可寻求法律途径解决。
5. 乙方未支付房款：
解决办法：甲方催促乙方支付房款，如乙方拒绝，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款事宜。
5. 二手房买卖涉及中介服务。
6. 二手房买卖涉及户口迁移问题。