抵押房屋合同书范本(2025版).docx

编号：__________

精选抵押房屋合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选抵押房屋合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（抵押人）的基本情况
1.2 乙方（抵押权人）的基本情况
1.3 抵押物定义
1.4 抵押房屋基本情况
第二章：抵押房屋的权属证明
2.1 房屋所有权证
2.2 土地使用权证
2.3 其他相关权属证明文件
第三章：抵押房屋的价值评估
3.1 房屋评估机构的选择
3.2 房屋评估的时间
3.3 房屋评估的价值
第四章：合同的期限
4.1 抵押期限的确定
4.2 抵押期限的延长
第五章：抵押房屋的用途
5.1 抵押房屋的现状用途
5.2 抵押房屋的约定用途
第六章：抵押房屋的保险
6.1 保险的购买
6.2 保险的续保
6.3 保险事故的处理
第七章：合同的履行与监督
7.1 甲方履行合同的义务
7.2 乙方履行合同的义务
7.3 合同履行的监督
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约的责任
9.2 乙方违约的责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他约定
12.1 抵押房屋的转让
12.2 抵押房屋的出租
12.3 合同的继承和转让
第十三章：附件
13.1 抵押房屋的图片
13.2 相关权属证明文件的复印件
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署地点
14.2 合同的签署时间
14.3 合同的签署人
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（抵押人）的基本情况
甲方为中华人民共和国_________省/市/自治区_________县/市_________街道_________号的居民/企业/机构，统一社会信用代码为_________，法定代表人为_________，联系电话为_________。
1.2 乙方（抵押权人）的基本情况
乙方为中华人民共和国_________省/市/自治区_________县/市_________街道_________号的居民/企业/机构，统一社会信用代码为_________，法定代表人为_________，联系电话为_________。
1.3 抵押物定义
本合同所称抵押物是指甲方拥有的位于_________省/市/自治区_________县/市_________街道_________号的房产，房屋所有权证号/不动产权证号为_________，土地使用权证号为_________。
1.4 抵押房屋基本情况
抵押房屋为_________结构，建筑面积为_________平方米，建成时间为_________年，房屋目前的使用状况为_________。
第二章：抵押房屋的权属证明
2.1 房屋所有权证
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，证号为_________，证明甲方对抵押房屋拥有完全的所有权。
2.2 土地使用权证
甲方应向乙方出示有效的土地使用权证，证号为_________，证明甲方对抵押房屋所占土地拥有合法的使用权。
2.3 其他相关权属证明文件
甲方应向乙方提供与抵押房屋相关的其他权属证明文件，包括但不限于_________。
第三章：抵押房屋的价值评估
3.1 房屋评估机构的选择
本合同项下抵押房屋的价值评估由甲方和乙方共同选定的_________资质的房地产评估机构进行。
3.2 房屋评估的时间
抵押房屋的价值评估应在合同签订后的_________个工作日内完成。
3.3 房屋评估的价值
抵押房屋的评估价值为人民币_________元整（大写：_________元整）。
第四章：合同的期限
4.1 抵押期限的确定
本合同的抵押期限为_________年，自合同签订之日起计算。
4.2 抵押期限的延长
抵押期限如需延长，甲方应提前_________个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后予以延长。
第五章：抵押房屋的用途
5.1 抵押房屋的现状用途
抵押房屋目前的用途为_________。
5.2 抵押房屋的约定用途
抵押房屋在合同期限内的约定用途为_________。
第六章：抵押房屋的保险
6.1 保险的购买
甲方应在合同签订后的_________个工作日内为抵押房屋购买财产保险，并将乙方列为第一受益人。
6.2 保险的续保
保险到期后，甲方应按时办理续保手续，确保保险的有效性。
6.3 保险事故的处理
保险事故发生时，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定及法律法规的规定处理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
本合同的任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更通知。变更需经双方协商一致并签署书面文件后方生效。
8.2 合同解除的条件
（1）甲方未履行合同义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；
（2）乙方未履行合同义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；
（3）双方协商一致解除本合同。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约的责任
甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的借款金额的_________%。
9.2 乙方违约的责任
乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的借款金额的_________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点
本合同的签订地为中华人民共和国_________省/市/自治区_________县/市。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
（1）合同约定的借款期限届满；
（2）双方协商一致终止本合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
11.3 合同的解除条件
本合同的解除条件按照第八章的约定执行。
第十二章：其他约定
12.1 抵押房屋的转让
抵押期间，未经乙方同意，甲方不得转让抵押房屋。
12.2 抵押房屋的出租
抵押期间，甲方如需出租抵押房屋，应事先书面通知乙方，并将租金收入用于偿还债务。
12.3 合同的继承和转让
本合同的权利义务可以依法继承和转让。
第十三章：附件
13.1 抵押房屋的图片
13.2 相关权属证明文件的复印件
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署地点
本合同于中华人民共和国_________省/市/自治区_________县/市_________街道_________号签订。
14.2 合同的签署时间
本合同签署时间为_________年_________月_________日。
14.3 合同的签署人
甲方（抵押人）：（签字）_________ （盖章）_________
乙方（抵押权人）：（签字）_________ （盖章）_________
________________________
甲方（抵押人）签字：_________
日期：_________年_________月_________日
________________________
乙方（抵押权人）签字：_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
如甲方在合同约定的借款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_________%。
1.2 甲方逾期还款罚息
甲方如逾期还款，应支付给乙方罚息，罚息利率为合同约定的借款利率的_________%。
1.3 甲方变更用途罚金
如甲方未经乙方同意，将抵押房屋用于合同约定之外的用途，甲方应向乙方支付罚金，罚金为本合同约定的借款金额的_________%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整
如乙方需要调整贷款额度，应提前_________个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后予以调整。
2.2 乙方提前还款奖励
如乙方在合同约定的借款期限内提前还款，甲方应根据提前还款的金额给予乙方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_________%。
2.3 乙方逾期还款罚息
乙方如逾期还款，应支付给甲方罚息，罚息利率为合同约定的借款利率的_________%。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
本合同涉及的第三方中介服务费用，包括但不限于房地产评估费、保险费等，由甲方和乙方按照_________的比例承担。
3.2 第三方中介的指定与更换
甲方和乙方同意，第三方中介由双方共同选定，如双方对中介服务不满意，可以共同协商更换。
3.3 第三方中介的责任与义务
第三方中介应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的信息保密。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（抵押人）的基本情况证明文件
2. 乙方（抵押权人）的基本情况证明文件
3. 抵押房屋的所有权证/不动产权证复印件
4. 抵押房屋的土地使用权证复印件
5. 抵押房屋的价值评估报告
6. 房屋保险单复印件
7. 合同签订地的法律法规相关条款
8. 合同双方约定的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用抵押房屋
2. 甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定
3. 甲方未按约定提供必要的文件和资料
4. 乙方未按约定时间放款或提前放款不符合约定
5. 乙方未按约定提供必要的文件和资料
6. 第三方中介未按约定提供服务或泄露保密信息
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有抵押房屋所有权的人，负责将房屋抵押给债权人作为债务的担保。
2. 抵押权人：指拥有抵押房屋抵押权的人，有权在债务人未履行债务时优先受偿。
3. 抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产，在此合同中指抵押房屋。
4. 借款利率：指乙方提供贷款时所定的利率，用于计算甲方应支付的利息。
5. 违约金：指当一方未履行合同约定时，应支付给对方的金钱赔偿。
6. 保险费：指为抵押房屋购买的保险所需支付的费用。
7. 其他法律名词及解释见合同相关条款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用抵押房屋：乙方有权要求甲方改正或解除合同，并要求违约金。
2. 甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定：乙方有权收取罚息，并要求甲方支付违约金。
3. 甲方未按约定提供必要的文件和资料：乙方有权拒绝放款或解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 乙方未按约定时间放款或提前放款不符合约定：甲方有权要求乙方按约定时间放款，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方未按约定提供必要的文件和资料：甲方有权拒绝接受文件和资料，并要求乙方支付违约金。
6. 第三方中介未按约定提供服务或泄露保密信息：甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金。
7. 其他问题的解决办法见合同相关条款。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方需要融资，甲方提供抵押房屋作为担保。
2. 甲乙双方约定借款金额、利率、还款期限等条件。
3. 第三方中介协助甲乙双方办理贷款手续，并提供相关服务。
4. 甲方未按约定使用抵押房屋，乙方有权采取相应措施。
5. 甲方未按约定时间还款，乙方有权收取罚息和违约金。
6. 乙方未按约定时间放款，甲方有权要求乙方履行合同。
7. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同。