房产局房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

最新房产局房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新房产局房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋实地查看
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 支付方式
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款
4.6 尾款
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 附属设施
11.4 交易税费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 买卖双方身份证明
12.4 贷款相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改
14.3 合同解除后的处理
14.4 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的房屋指的是位于____省/市/自治区的____市/县/区的____街道/路/镇/村，房屋编号为____的____房屋，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除等行为，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在保护甲乙双方的合法权益，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，维护房地产交易市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.1.1 甲方姓名/名称：____
2.1.2 甲方身份证号/营业执照号：____
2.1.3 甲方联系方式：____
2.1.4 甲方住址：____
2.2 买受人信息
2.2.1 乙方姓名：____
2.2.2 乙方身份证号：____
2.2.3 乙方联系方式：____
2.2.4 乙方住址：____
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
3.1.1 房屋所有权证号：____
3.1.2 房屋结构：____
3.1.3 房屋建筑面积：____平方米
3.1.4 房屋用途：____
3.2 房屋权属证明
3.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
3.3 房屋实地查看
3.3.1 乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 双方确认，房屋的总售价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方支付房价的方式如下：定金____元，首付款____元，贷款____元，尾款____元。
4.3 定金
4.3.1 乙方在签订本合同的同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.3.2 定金在房屋过户手续完成后，转为房款的一部分。
4.4 首付款
4.4.1 乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.5 贷款
4.5.1 乙方如需贷款，应向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。
4.6 尾款
4.6.1 乙方应在房屋过户手续完成后____日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方使用。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时，应符合本合同约定的房屋质量标准，并完成本合同约定的过户手续。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同到房产局办理房屋过户手续，并将房屋所有权证过户至乙方名下。
5.4 过户费用
5.4.1 过户手续所产生的费用由双方按照法律法规和政策规定分担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 甲方保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。
6.2 质量问题处理
6.2.1 如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规和合同约定承担修复责任或赔偿责任。
6.3 保修范围与期限
6.3.1 甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金为本合同总价的____%，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖
9.3.1 如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 终止条件
10.2.1 在房屋过户手续完成后，本合同自行终止。
10.3 解除条件
10.3.1 在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应按照本合同的约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 房屋交付后，物业管理的费用由乙方承担。
11.2 户口迁移
11.2.1 甲方应在本合同签订后____日内，将房屋内的户口迁出。
11.3 附属设施
11.3.1 房屋交付时，附属设施应正常使用，如有损坏，甲方应负责修复或更换。
11.4 交易税费
11.4.1 双方应按照法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 买卖双方身份证明
12.4 贷款相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
13.3 见证人签字（如有）：
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修改
14.2.1 本合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除后的处理
14.3.1 合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，互相返还已收到的款项和物品。
14.4 合同的废止
14.4.1 本合同在履行完毕后自行废止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构、质量状况等。如因甲方提供的信息不实或遗漏，导致合同无法履行或乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何债务纠纷、产权争议、查封等情况。如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，或房屋被依法查封的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 房屋交付
甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋质量标准，并完成本合同约定的过户手续。
1.4 保修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为____年，保修范围包括但不限于房屋结构、防水、电路等。如房屋存在质量问题，甲方应按照法律法规和本合同的约定，承担修复责任或赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价的义务
乙方应按照本合同约定的支付方式，按时向甲方支付房价。如乙方逾期支付房价，应按照本合同约定的违约金比例，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.2 乙方贷款责任
如乙方选择贷款方式支付房价，应自行向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。如乙方贷款失败，导致无法按时支付房价的，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维护与管理。如因乙方管理不善，导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或更换的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
中介方应在本合同签订前，向甲方和乙方提供真实、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。如因中介方提供的信息不实或遗漏，导致合同无法履行或一方损失的，中介方应承担相应的违约责任。
3.2 中介费用
中介方应向双方明确中介费用的金额和支付方式。如中介方未按约定收取中介费用，或收取未约定的费用的，甲方和乙方均有权拒绝支付，并要求中介方退还已收取的费用。
3.3 中介的保密义务
中介方应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任。
3.4 中介的协助义务
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关法律法规、政策咨询，协助双方提交申请材料，直至房屋过户手续完成。如因中介方原因导致过户手续未能按时完成的，中介方应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 买卖双方身份证明
4. 贷款相关文件
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片或视频
7. 合同附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假或遗漏房屋信息
无法履行过户手续
房屋质量问题
未按约定时间交付房屋
未履行保修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价
贷款失败导致无法支付房价
未维护和管理房屋
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或遗漏房屋信息
未按约定收取中介费用
泄露双方信息
未协助完成过户手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。
4. 物权法：调整物权关系，保障物权人合法权益的法律。
5. 城市房地产管理法：管理房地产交易和产权登记的法律。
6. 违约金：当事人不履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱。
7. 保修责任：房屋出售后，出卖人对房屋质量问题承担的修复或赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实或遗漏
解决办法：重新核实房屋信息，补充遗漏内容，必要时通过法律途径追究甲方责任。
2. 房屋产权纠纷
解决办法：委托专业律师进行产权调查，协商解决或通过法院诉讼解决。
3. 贷款失败
解决办法：乙方应提前准备备选支付方案，如现金或第三方融资。
4. 房屋交付不合格
解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复或更换，必要时通过法律途径维权。
5. 中介服务不周
解决办法：与中介方沟通协商，要求改进服务，或向相关机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建住宅买卖
2. 场景二：二手住宅买卖
3. 场景三：商业物业买卖
4. 场景四：土地使用权买卖
5. 场景五：在建工程买卖
6. 场景六：房屋赠与或交换
7. 场景七：房屋租赁转买卖
8. 场景八：涉外房屋买卖