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编号：__________

2025版物业管理合同书最新范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理合同书最新范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（物业管理公司）名称及地址
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的计算方式
4.3 物业管理费用的支付方式
4.4 物业管理费用的调整
第五章：甲方权利与义务
5.1 甲方权利
5.2 甲方义务
第六章：乙方权利与义务
6.1 乙方权利
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的签署日期
11.3 合同的生效日期
第十二章：特殊条款
12.1 特殊情况处理
12.2 特殊条款的生效条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 约定的生效条件
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号：2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：__________，地址：__________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：__________，地址：__________
1.3 合同相关术语定义
1.3.1 甲方：指住宅小区的业主或业主代表。
1.3.2 乙方：指物业管理公司，负责住宅小区的日常管理工作。
1.3.3 物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行维修、养护、管理等活动。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：指住宅小区内的所有建筑物、设施、场地等。
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业设施的日常维护和管理。
2.2.2 物业环境的清洁和绿化工作。
2.2.3 公共秩序的维护和管理。
2.2.4 物业共用部位的维修和养护。
2.3 物业管理服务标准
2.3.1 物业设施的正常运行和维护。
2.3.2 物业环境的整洁和美观。
2.3.3 公共秩序的有序和安宁。
2.3.4 及时响应和处理业主的投诉和需求。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年__月__日
3.2 合同结束日期：____年__月__日
3.3 合同续约条款
3.3.1 合同到期前__个月内，甲乙双方可协商续约。
3.3.2 续约需双方签署书面协议，并注明续约期限。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.1.1 物业服务费
4.1.2 物业维修资金
4.1.3 物业保险费用
4.1.4 其他相关费用
4.2 物业管理费用的计算方式
4.2.1 物业服务费按建筑面积计算。
4.2.2 物业维修资金按物业市值的一定比例计算。
4.2.3 物业保险费用按实际发生金额计算。
4.3 物业管理费用的支付方式
4.3.1 甲方按月支付物业管理费用。
4.3.2 支付方式为银行转账或现金支付。
4.4 物业管理费用的调整
4.4.1 物业管理费用调整需经甲方同意。
4.4.2 调整周期为一年，调整幅度不超过10%。
第五章：甲方权利与义务
5.1 甲方权利
5.1.1 监督乙方的物业管理服务质量。
5.1.2 提出改进意见和建议，并有权要求乙方整改。
5.1.3 对物业共用部位进行查阅和监管。
5.2 甲方义务
5.2.1 按时支付物业管理费用。
5.2.2 遵守小区规章制度，维护公共秩序。
5.2.3 爱护物业设施和环境，不损害他人利益。
第六章：乙方权利与义务
6.1 乙方权利
6.1.1 按照合同约定提供物业管理服务。
6.1.2 收取物业管理费用。
6.1.3 对甲方损害他人利益的行为进行制止。
6.2 乙方义务
6.2.1 保证物业管理服务质量，达到约定的服务标准。
6.2.2 妥善使用和保管物业共用部位。
6.2.3 及时处理业主的投诉和需求，确保业主满意度。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的__%。
8.1.2 甲方损害他人利益或违反小区规章制度的，应承担相应的民事责任。
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的__%。
8.2.2 乙方未妥善保管物业共用部位的，应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 双方签字盖章后，合同即刻生效。
10.1.2 合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同修改
10.2.1 合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
10.3 合同解除
10.3.1 合同解除需双方协商一致。
10.3.2 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.1.1 附件一：物业管理制度
11.1.2 附件二：物业服务项目及标准
11.1.3 附件三：物业设施设备清单
11.1.4 附件四：物业共用部位维修预算
11.2 合同的签署日期
11.2.1 本合同于____年__月__日签署。
11.3 合同的生效日期
11.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：特殊条款
12.1 特殊情况处理
12.1.1 遇到不可抗力等因素导致合同无法履行时，双方应协商解决。
12.1.2 特殊情况处理需双方协商一致，并以书面形式记录。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 双方同意在合同履行过程中，如有新的约定，应以书面形式记录。
13.1.2 其他约定应经双方协商一致，并以附件形式附于合同之后。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件一：物业管理制度
14.1.2 附件二：物业服务项目及标准
14.1.3 附件三：物业设施设备清单
14.1.4 附件四：物业共用部位维修预算
14.2 附件内容说明
14.2.1 附件一详细说明了物业管理制度。
14.2.2 附件二详细列出了物业服务项目及服务标准。
14.2.3 附件三详细列出了物业设施设备清单。
14.2.4 附件四详细说明了物业共用部位的维修预算。
合同双方签字：
甲方（业主）：____________________
乙方（物业管理公司）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对物业公司的管理服务质量进行监督和评价。
1.1.1 甲方可通过定期问卷调查的方式对乙方服务质量进行评价。
1.1.2 甲方有权根据评价结果提出改进意见和建议，并要求乙方整改。
1.2 甲方有权对物业公司的管理费用进行审核。
1.2.1 甲方有权对乙方的物业管理费用支出进行定期审核。
1.2.2 甲方有权要求乙方提供物业管理费用的详细账单和支出明细。
1.3 甲方有权参与物业公司的重大决策。
1.3.1 甲方有权对物业公司的重大事项进行知情和决策。
1.3.2 甲方有权对物业公司的管理策略和措施提出建议和意见。
附加条款二：乙方主导时的特殊约定
2.1 乙方有权对甲方提出的改进意见和建议进行回复和处理。
2.1.1 乙方应在收到甲方提出的改进意见和建议后__个工作日内给予回复。
2.1.2 乙方应根据甲方的意见和建议进行相应的整改和改进。
2.2 乙方有权对物业公司的管理费用进行合理调整。
2.2.1 乙方应在合同约定的框架内对物业管理费用进行合理调整。
2.2.2 乙方应提前__个工作日将调整方案通知甲方，并解释调整的原因和依据。
2.3 乙方有权采取必要的措施维护物业管理秩序。
2.3.1 乙方有权对违反小区规章制度的甲方进行制止和处理。
2.3.2 乙方有权对损害他人利益的行为进行制止和报告。
附加条款三：第三方中介时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订和履行过程中应保持中立和公正。
3.1.1 第三方中介不应偏袒任何一方，应公平对待甲方和乙方。
3.1.2 第三方中介应提供专业和中立的服务，协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介在合同履行过程中有权进行监督和评估。
3.2.1 第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行定期监督和评估。
3.2.2 第三方中介有权提出改进意见和建议，促进合同的顺利履行。
3.3 第三方中介在合同履行过程中有权处理争议和纠纷。
3.3.1 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和纠纷。
3.3.2 第三方中介有权对争议和纠纷提出调解方案，并促进双方达成一致。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理制度
2. 附件二：物业服务项目及标准
3. 附件三：物业设施设备清单
4. 附件四：物业共用部位维修预算
5. 附件五：物业服务质量评价表
6. 附件六：物业管理费用支出明细表
7. 附件七：重大决策参与协议
8. 附件八：改进意见和建议回复模板
9. 附件九：物业管理费用调整方案
10. 附件十：小区规章制度
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费用，违反合同第4.3条。
2. 甲方损害他人利益或违反小区规章制度，违反合同第5.2.3条。
3. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，违反合同第6.1.1条。
4. 乙方未妥善保管物业共用部位，违反合同第6.2.2条。
5. 双方未协商一致即修改合同，违反合同第10.2条。
6. 双方未协商一致即解除合同，违反合同第10.3条。
7. 第三方中介偏袒任何一方，违反合同第3.1.1条。
8. 第三方中介未公平对待甲方和乙方，违反合同第3.1.2条。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施进行维修、养护、管理等活动。
2. 物业管理公司：指负责物业管理工作，提供物业管理服务的公司。
3. 甲方：指住宅小区的业主或业主代表。
4. 乙方：指物业管理公司，负责住宅小区的日常管理工作。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的机构或个人。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理费用。
解决办法：发送催款通知，协商解决，必要时可通过法律途径追讨欠款。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方可向乙方提出整改要求，乙方应及时整改并回复。
3. 问题：甲方违反小区规章制度。
解决办法：乙方应及时制止并报告，必要时可协助甲方纠正行为。
4. 问题：物业管理费用争议。
解决办法：双方协商解决，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：住宅小区物业管理合同签订。
说明：适用于住宅小区业主与物业管理公司之间的合同签订。
2. 场景：物业管理服务质量评价。
说明：适用于对物业管理服务质量进行定期评价的场景。
3. 场景：物业管理费用调整。
说明：适用于合同履行过程中，物业管理费用需要调整的场景。
4. 场景：合同争议解决。
说明：适用于合同履行过程中，双方发生争议需要解决的场景。
5. 场景：第三方中介参与合同履行。
说明：适用于需要第三方中介协助履行合同的场景。