房屋买卖合同书592502025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同书592502025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书592502025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 房屋基本情况
1.4 合同签订时间与地点
第二章：房屋买卖双方权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
2.2 买受人的权利与义务
2.3 房屋交付及验收
2.4 房屋产权过户
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落、面积与结构
3.3 房屋使用性质及现状
3.4 房屋附属设施及设备
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式及期限
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间与地点
5.2 验收标准及程序
5.3 交付后的物业管理和维修责任
5.4 交付争议的处理
第六章：房屋产权过户
6.1 过户手续及费用
6.2 过户时间及期限
6.3 产权转移登记的办理
6.4 过户争议的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约金的计算与支付
8.3 因违约导致的损失赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同失效后的处理
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同草案
13.2 补充协议
13.3 相关法律法规及政策文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号592502025
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
（1.1.1）合同甲方（出卖人）：__________
（1.1.2）合同乙方（买受人）：__________
（1.1.3）合同所述房屋：位于__________，面积为____平方米，房屋所有权证号为_______。
1.2 法律法规适用
（1.2.1）本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 房屋基本情况
（1.3.1）房屋现状：_______（房屋使用性质，如住宅、商业等）。
（1.3.2）房屋结构：_______（房屋结构类型，如框架、砖混等）。
1.4 合同签订时间与地点
（1.4.1）本合同于____年____月____日由双方在中国____市（县）签订。
第二章：房屋买卖双方权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
（2.1.1）出卖人保证对所售房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷。
（2.1.2）出卖人应保证所售房屋符合国家关于该地区的房屋建筑标准。
（2.1.3）出卖人应负责办理房屋产权过户手续，承担相关税费。
2.2 买受人的权利与义务
（2.2.1）买受人按合同约定的时间、方式支付房价款。
（2.2.2）买受人应协助出卖人完成房屋产权过户手续。
（2.2.3）买受人自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理及维修责任。
2.3 房屋交付及验收
（2.3.1）房屋交付时间：____年____月____日。
（2.3.2）房屋验收标准：按照《中华人民共和国房屋建筑工程质量保修办法》执行。
2.4 房屋产权过户
（2.4.1）过户手续办理：双方应共同到房地产登记机构办理。
（2.4.2）过户费用承担：双方按照法律法规规定承担相应费用。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
（3.1.1）房屋所有权证号：_______。
3.2 房屋坐落、面积与结构
（3.2.1）房屋坐落：_______。
（3.2.2）房屋面积：_______平方米。
（3.2.3）房屋结构：_______。
3.3 房屋使用性质及现状
（3.3.1）房屋使用性质：_______。
（3.3.2）房屋现状：_______。
3.4 房屋附属设施及设备
（3.4.1）附属设施：_______。
（3.4.2）设备：_______。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
（4.1.1）房价款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式及期限
（4.2.1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于____年____月____日前支付。
（4.2.2）贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，按揭贷款年限为____年。
（4.2.3）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋过户手续完成后支付。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间与地点
（5.1.1）交付时间：____年____月____日。
（5.1.2）交付地点：_______。
5.2 验收标准及程序
（5.2.1）验收标准：_______。
（5.2.2）验收程序：_______。
5.3 交付后的物业管理和维修责任
（5.3.1）物业管理：自交付之日起，由买受人承担物业管理费。
（5.3.2）维修责任：自交付之日起，房屋及附属设施的维修责任由买受人承担。
5.4 交付争议的处理
（5.4.1）争议解决方式：_______。
（5.4.2）解决时间：_______。
第六章：房屋产权过户
6.1
合同编号
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
（8.1.1）出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。
（8.1.2）买受人逾期支付房价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。
8.2 违约金的计算与支付
（8.2.1）违约金计算：违约金按照合同约定计算方式进行计算。
（8.2.2）违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起____日内，向守约方支付违约金。
8.3 因违约导致的损失赔偿
（8.3.1）违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。
（8.3.2）违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（9.1.1）双方发生争议，应通过友好协商解决。
（9.1.2）协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及程序
（9.2.1）如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
（9.2.2）仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行。
9.3 诉讼管辖法院
（9.3.1）本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
（10.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（10.1.2）本合同的生效以房屋所有权证过户至买受人名下为条件。
10.2 合同的终止条件
（10.2.1）合同终止的条件：_______。
10.3 合同失效后的处理
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
（11.1.1）双方应按照法律法规规定承担相应的税费。
11.2 房屋保险
（11.2.1）买受人应自交付之日起，购买并缴纳房屋保险。
11.3 房屋租赁
（11.3.1）本合同约定房屋交易完成后，买受人不得将房屋出租给第三方。
11.4 双方约定的其他事项
（11.4.1）双方约定事项：_______。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同草案
13.2 补充协议
13.3 相关法律法规及政策文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
（14.1.1）本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
（14.2.1）本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的废止
（14.3.1）本合同的废止需经双方协商一致，并以书面形式作出。
合同签署日期：____年____月____日
甲方（出卖人）：_______
乙方（买受人）：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，甲方应在买受人提出书面通知后____日内进行修复，否则买受人有权要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。
2.2 乙方权益保障
乙方有权对房屋进行查验，并在交付时对房屋现状进行确认。若发现房屋与甲方描述不符或存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务费用
第三方中介提供的服务包括但不限于房源信息提供、沟通协调、交易流程协助等。中介服务费用为人民币____元，由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介责任
第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性和完整性。若因中介提供的虚假信息或疏忽导致甲方、乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介的义务
中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及后续的产权过户手续。中介应在合同约定的时间内提供必要的服务，并确保交易过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同草案
5. 补充协议
6. 相关法律法规及政策文件
7. 房屋现状照片
8. 房屋维修记录
9. 房屋保险单复印件
10. 贷款合同复印件
11. 物业管理有限公司出具的物业缴费证明
12. 房屋交易税费计算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定质量标准
3. 甲方未能按照约定办理产权过户手续
4. 乙方逾期支付房价款
5. 乙方未按合同约定接受房屋交付
6. 乙方未协助甲方完成产权过户手续
7. 第三方中介提供虚假房源信息
8. 第三方中介未能协助完成合同签订及产权过户手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产登记机构颁发。
2. 出卖人：指房屋的所有人，有权出售房屋的一方。
3. 买受人：指购买房屋并支付房价款的一方。
4. 违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。
5. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
6. 法律法规及政策文件：指中华人民共和国相关法律法规及政策文件，包括房屋买卖相关法规、税收政策、过户手续规定等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：买受人可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，买受人可以依法向法院提起诉讼。
2. 问题：房屋质量不符合合同约定
解决办法：买受人应在交付时提出书面异议，并拍照留存证据。如甲方未能在约定时间内修复，买受人可以要求甲方支付违约金或解除合同。
3. 问题：乙方逾期支付房价款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。
4. 问题：产权过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助并提供必要材料，加快过户手续办理。如因第三方中介原因导致手续办理缓慢，可以要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易
说明：双方自行协商价格、付款方式及过户手续等，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介交易
说明：中介负责提供房源信息、协助双方签订合同及办理过户手续，并收取中介服务费用。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：买受人需申请贷款支付房价款，出卖人应配合办理贷款相关手续。
4. 场景：房屋买卖双方为外国人或无国籍人
说明：双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，办理房屋买卖手续。
5. 场景：房屋存在租赁关系
说明：买受人应知晓房屋租赁情况，并在合同中约定租赁合同的处理方式。