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编号：__________

2025版房地产抵押按揭借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产抵押按揭借款合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 抵押人信息
1.4 担保人信息
第二章：合同标的
2.1 房产基本情况
2.2 贷款金额
2.3 贷款用途
2.4 贷款期限
第三章：利率和还款方式
3.1 贷款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
3.4 利息计算方式
第四章：抵押物
4.1 抵押房产描述
4.2 抵押权的设立
4.3 抵押权的实现
4.4 抵押物价值评估
第五章：担保
5.1 担保人责任
5.2 担保方式
5.3 担保范围
5.4 担保的解除
第六章：合同的履行
6.1 贷款人义务
6.2 借款人义务
6.3 抵押人义务
6.4 担保人义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：违约责任
8.1 贷款人违约
8.2 借款人违约
8.3 抵押人违约
8.4 担保人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的补充
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
11.2 保密条款
11.3 法律法规适用
11.4 合同的送达
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明
12.3 抵押人身份证明
12.4 担保人身份证明
第十三章：合同的签署和盖章
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 联系人：_________
1.1.4 联系方式：_________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 联系人：_________
1.2.4 联系方式：_________
1.3 抵押人信息
1.3.1 名称：_________
1.3.2 地址：_________
1.3.3 联系人：_________
1.3.4 联系方式：_________
1.4 担保人信息
1.4.1 名称：_________
1.4.2 地址：_________
1.4.3 联系人：_________
1.4.4 联系方式：_________
第二章：合同标的
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产地址：_________
2.1.2 房产面积：_________
2.1.3 房产所有权证号：_________
2.1.4 房产现状：_________
2.2 贷款金额
2.2.1 贷款本金：_________
2.2.2 贷款利息：_________
2.2.3 贷款总额：_________
2.2.4 贷款用途：_________
2.3 贷款期限
2.3.1 贷款起始日期：_________
2.3.2 贷款结束日期：_________
2.4 贷款利率
2.4.1 基准利率：_________
2.4.2 浮动方式：_________
2.4.3 调整日期：_________
2.4.4 利率上限：_________
第三章：利率和还款方式
3.1 贷款利率
3.1.1 初始利率：_________
3.1.2 调整后的利率：_________
3.1.3 利率变更条件：_________
3.1.4 利率调整通知期限：_________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：_________
3.2.2 还款日：_________
3.2.3 还款金额：_________
3.2.4 还款账户信息：_________
3.3 还款期限
3.3.1 分期还款期数：_________
3.3.2 每期还款日期：_________
3.3.3 宽限期：_________
3.3.4 逾期还款罚息：_________
3.4 利息计算方式
3.4.1 利息计算基础：_________
3.4.2 计息期间：_________
3.4.3 利息计算方法：_________
3.4.4 利息支付方式：_________
第四章：抵押物
4.1 抵押房产描述
4.1.1 房产名称：_________
4.1.2 房产位置：_________
4.1.3 房产所有权人：_________
4.1.4 房产所有权证号：_________
4.2 抵押权的设立
4.2.1 抵押设立日期：_________
4.2.2 抵押设立手续：_________
4.2.3 抵押登记机构：_________
4.2.4 抵押登记费用承担：_________
4.3 抵押权的实现
4.3.1 抵押权实现条件：_________
4.3.2 抵押权实现方式：_________
4.3.3 抵押权实现的通知：_________
4.3.4 抵押权实现后的处理：_________
4.4 抵押物价值评估
4.4.1 评估机构：_________
4.4.2 评估日期：_________
4.4.3 评估价值：_________
4.4.4 评估费用承担：_________
第五章：担保
5.1 担保人责任
5.1.1 担保范围：_________
5.1.2 担保方式：_________
5.1
第八章：违约责任
8.1 贷款人违约
8.1.1 未按约定提供贷款：_________
8.1.2 未按约定及时调整利率：_________
8.1.3 未履行信息披露义务：_________
8.1.4 其他违约行为：_________
8.2 借款人违约
8.2.1 未按约定用途使用贷款：_________
8.2.2 未按约定及时还款：_________
8.2.3 未履行信息披露义务：_________
8.2.4 其他违约行为：_________
8.3 抵押人违约
8.3.1 未保证抵押物价值：_________
8.3.2 未配合办理抵押登记：_________
8.3.3 未履行信息披露义务：_________
8.3.4 其他违约行为：_________
8.4 担保人违约
8.4.1 未履行担保责任：_________
8.4.2 未按约定提供担保：_________
8.4.3 未履行信息披露义务：_________
8.4.4 其他违约行为：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：_________
9.1.2 调解解决：_________
9.1.3 仲裁解决：_________
9.1.4 诉讼解决：_________
9.2 仲裁机构
9.2.1 仲裁机构名称：_________
9.2.2 仲裁地点：_________
9.2.3 仲裁规则：_________
9.2.4 仲裁费用：_________
9.3 诉讼管辖
9.3.1 诉讼法院：_________
9.3.2 诉讼地点：_________
9.3.3 诉讼语言：_________
9.3.4 诉讼费用：_________
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
10.1.1 签字盖章：_________
10.1.2 政府批准：_________
10.1.3 其他条件：_________
10.2 合同的修改
10.2.1 修改条件：_________
10.2.2 修改程序：_________
10.2.3 修改内容：_________
10.2.4 修改效力：_________
10.3 合同的补充
10.3.1 补充条件：_________
10.3.2 补充程序：_________
10.3.3 补充内容：_________
10.3.4 补充效力：_________
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
11.1.1 披露内容：_________
11.1.2 披露时间：_________
11.1.3 披露方式：_________
11.1.4 披露责任：_________
11.2 保密条款
11.2.1 保密信息：_________
11.2.2 保密期限：_________
11.2.3 保密义务：_________
11.2.4 保密泄露后果：_________
11.3 法律法规适用
11.3.1 适用法律：_________
11.3.2 适用法规：_________
11.3.3 法律解释：_________
11.3.4 法律适用争议解决：_________
11.4 合同的送达
11.4.1 送达地址：_________
11.4.2 送达方式：_________
11.4.3 送达时间：_________
11.4.4 送达效力：_________
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.1.1 房产证编号：_________
12.1.2 复印件份数：_________
12.1.3 附件交付日期：_________
12.1.4 附件保管责任：_________
12.2 借款人身份证明
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权提前还款
1.1.1 甲方在合同履行期间，如具备提前还款条件，有权书面通知乙方提前还款。
1.1.2 提前还款的金额、时间和方式由甲方与乙方协商确定，并签订书面协议。
1.1.3 提前还款不收取手续费，但需提前一个月通知乙方。
1.2 甲方财产变动通知义务
1.2.1 甲方在合同履行期间，如发生财产重大变动，应及时书面通知乙方。
1.2.2 财产变动包括但不限于股权转让、资产出售、重大投资等。
1.2.3 甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权调整贷款利率
2.1.1 乙方根据市场利率变化和甲方信用状况，有权书面通知甲方调整贷款利率。
2.1.2 利率调整的幅度、时间和条件由乙方与甲方协商确定，并签订书面协议。
2.1.3 利率调整后，甲方应按照新的利率继续履行还款义务。
2.2 乙方有权变更还款方式
2.2.1 乙方根据合同履行情况，有权书面通知甲方变更还款方式。
2.2.2 变更还款方式包括但不限于还款期限、还款金额和还款频率。
2.2.3 甲方未同意变更的，乙方有权按原还款方式继续执行。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款手续，提供咨询服务。
3.1.2 第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整。
3.1.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和贷款信息。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 服务费用包括但不限于咨询费、手续费、评估费等。
3.2.3 甲方和乙方应在支付服务费用前，仔细阅读并理解相关服务协议。
3.3 第三方中介的责任限制
3.3.1 第三方中介对甲方和乙方的损失承担有限责任，责任限额由双方约定。
3.3.2 第三方中介不承担因不可抗力导致的损失责任。
3.3.3 第三方中介在履行合同过程中，如因过失造成损失，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明
3. 抵押人身份证明
4. 担保人身份证明
5. 房产评估报告
6. 贷款申请表格
7. 贷款合同副本
8. 还款计划表
9. 担保协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 贷款人违约
1.1 未按约定提供贷款：未在约定的时间内提供贷款或提供的贷款金额不符合约定。
1.2 未按约定及时调整利率：未在约定的时间内调整利率或调整的利率不符合约定。
1.3 未履行信息披露义务：未向借款人及时披露贷款相关信息。
1.4 其他违约行为：违反合同约定的其他行为。
2. 借款人违约
2.1 未按约定用途使用贷款：未将贷款用于约定的用途。
2.2 未按约定及时还款：未在约定的时间内还款或还款金额不符合约定。
2.3 未履行信息披露义务：未向贷款人及时披露借款人的相关信息。
2.4 其他违约行为：违反合同约定的其他行为。
3. 抵押人违约
3.1 未保证抵押物价值：未确保抵押物的价值符合约定。
3.2 未配合办理抵押登记：未协助办理抵押登记或办理过程中出现问题。
3.3 未履行信息披露义务：未向贷款人及时披露抵押人的相关信息。
3.4 其他违约行为：违反合同约定的其他行为。
4. 担保人违约
4.1 未履行担保责任：未按照约定的方式履行担保责任。
4.2 未按约定提供担保：未按照约定的方式提供担保或提供的担保不符合约定。
4.3 未履行信息披露义务：未向贷款人及时披露担保人的相关信息。
4.4 其他违约行为：违反合同约定的其他行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。
2. 违约：合同一方或多方未履行合同约定的义务。
3. 贷款人：提供贷款的一方。
4. 借款人：接受贷款的一方。
5. 抵押人：提供抵押物的一方。
6. 担保人：提供担保的一方。
7. 抵押权：借款人因借款而将财产抵押给贷款人的权利。
8. 担保责任：担保人对借款人的债务承担保证责任。
9. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法定责任。
10. 第三方中介：协助贷款人和借款人办理贷款手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款人未按约定时间提供贷款。
解决办法：立即与贷款人沟通，要求其在规定时间内提供贷款。
2. 问题：借款人未按约定用途使用贷款。
解决办法：立即与借款人沟通，要求其纠正用途并使用贷款。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：立即进行重新评估，并根据评估结果调整贷款额度。
4. 问题：担保人未履行担保责任。
解决办法：立即与担保人沟通，要求其履行担保责任。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房按揭贷款
2. 企业经营性贷款
3. 车辆购买按揭贷款
4. 教育贷款
5. 装修贷款
6. 个人消费贷款
7. 房产买卖中的贷款融资
8. 中小企业发展贷款
9. 农业贷款
10. 其他各类贷款场景