2025二手房屋买卖合同书标准.docx

编号：__________

2025二手房屋买卖合同书标准

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房屋买卖合同书标准
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：房屋买卖价格
3.1 房价确定
3.2 房价支付方式
3.3 房价支付时间表
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：房屋交易相关税费
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
6.3 税费支付方式
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 房屋交易相关的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖家：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.1.2 买家：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是明确双方在二手房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________（具体地址），位于_________（楼层），朝向_________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋的建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为_________（户型），_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋所有权
2.4.1 房屋所有权证号为_________，所有权人为_________。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房价确定
3.1.1 房屋的买卖价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 房价支付方式
3.2.1 买家应通过_________（支付方式，如银行转账、现金等）向卖家支付房价。
3.3 房价支付时间表
3.3.1 买家应按照本合同约定的时间和方式分阶段支付房价。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋的交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
4.2.1.2 房屋及附属设施设备完好，功能正常；
4.2.1.3 卖家已按照约定完成所有房屋交付前的相关手续。
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_________承担。
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关法律法规的规定计算。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖家保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定，不存在影响居住安全的隐患。
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，属于正常使用磨损范围内的维修责任由买家承担。
5.3 维修费用承担
5.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。
第六章：房屋交易相关税费
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
6.2.1 税费承担按照相关法律法规的规定执行。
6.3 税费支付方式
6.3.1 税费支付方式按照地方税务部门的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
8.2.1 双方应在争议发生之日起_________日内协商解决；
8.2.2 如果一方在上述时限内未提出协商要求，则视为放弃协商解决的权利。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；
9.1.2 合同变更不得违反法律法规及本合同的约定。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件如下：
9.2.1.1 双方协商一致解除；
9.2.1.2 依法应予解除的。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止的条件如下：
10.1.1.1 房屋过户手续办理完毕；
10.1.1.2 房屋交付完成。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.1.1 双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.2 房屋交易相关的其他事项
11.2.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
14.1.2 合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自_________年_________月_________日起生效。
出卖人（卖家）：_________
购买人（买家）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件条款1：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、所有权等。
1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续，并承担因延迟交付或过户所产生的费用。
1.3 甲方应对房屋的质量承担保证责任，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4 甲方应按照合同约定的价格支付房价，并按照约定的时间表支付房价。
1.5 甲方应履行合同约定的其他义务。
附件条款2：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的价格支付房价，并按照约定的时间表支付房价。
2.2 乙方应履行合同约定的购买房屋的义务，包括但不限于支付房价、协助办理过户手续等。
2.3 乙方应对购买的房屋承担质量管理责任，如因房屋质量问题导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并协助办理过户手续。
2.5 乙方应履行合同约定的其他义务。
附件条款3：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务内容提供服务，包括但不限于房屋信息的提供、协商、协助办理过户手续等。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，并对其提供的信息承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的费用支付方式收取中介费用，并按照约定的时间表支付。
3.4 第三方中介应履行合同约定的其他义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋过户手续办理指南
5. 房屋交易过程中的费用明细表
6. 房屋交易过程中的时间节点安排表
7. 房屋买卖合同的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖家逾期交付房屋：卖家未能在约定的时间内交付房屋，视为违约。
2. 卖家隐瞒房屋质量问题：卖家故意隐瞒房屋存在质量问题，导致买家损失，视为违约。
3. 买家逾期支付房价：买家未能在约定的时间内支付房价，视为违约。
4. 买家未能履行合同约定的购买义务：买家未能按照合同约定履行购买房屋的义务，视为违约。
5. 第三方中介未提供约定的服务：第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 契税：指根据房屋交易价格按照一定比例征收的税费。
4. 印花税：指在房屋交易过程中按照一定比例征收的税费。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：立即与卖家沟通，协商解决办法，如要求卖家修复或降低房价。
2. 过户手续办理缓慢：与卖家或中介沟通，了解原因，催促其加快办理速度。
3. 买家资金周转困难：提前与买家沟通，了解其资金情况，提供适当的付款方式或延期交付的解决方案。
4. 房屋所有权证丢失：及时与相关部门联系，补办房屋所有权证。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 公司之间的二手房屋买卖。
3. 个人与公司之间的二手房屋买卖。
4. 涉及第三方中介的二手房屋买卖。
5. 涉及贷款的二手房屋买卖。
6. 涉及跨国交易的二手房屋买卖。
7. 涉及遗产继承的二手房屋买卖。