2025版房屋抵押担保协议书范本.docx

编号：__________

2025版房屋抵押担保协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋抵押担保协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目的
第二章：房屋抵押担保范围
2.1 抵押房产描述
2.2 抵押担保金额
2.3 抵押房产权利与限制
2.4 抵押房产价值评估
第三章：债务人义务
3.1 债务人基本信息
3.2 债务人还款来源及期限
3.3 债务人还款方式
3.4 债务人其他义务
第四章：抵押人义务
4.1 抵押人基本信息
4.2 抵押人提供房产担保
4.3 抵押人协助办理抵押登记
4.4 抵押人确保房产价值稳定
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限
5.2 合同履行地点
5.3 合同变更条件
5.4 合同变更程序
第六章：违约责任
6.1 债务人违约情形
6.2 抵押人违约情形
6.3 违约责任认定与处理
6.4 违约赔偿方式
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除与终止的程序
7.4 合同解除与终止后的处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 仲裁程序
8.4 仲裁裁决的执行
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同生效时间
9.3 合同变更生效条件
9.4 合同解除的生效条件
第十章：合同的保管与复印件
10.1 合同正本与复印件的制作
10.2 合同正本的保管
10.3 合同复印件的分发与保管
10.4 合同的查阅与复制
第十一章：其他约定
11.1 合同签订地
11.2 合同适用法律
11.3 合同语言文字
11.4 其他相关事项
第十二章：附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
12.3 附件的保管与使用
12.4 附件的补充与更新
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的签订
13.2 补充条款的内容
13.3 补充条款的生效条件
13.4 补充条款的保管与通知
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除与终止
14.3 合同的解释权
14.4 合同的完整性与独立性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经过友好协商订立的。
1.2 定义与解释
甲方：指债务人，拥有并愿意抵押房产的个人或机构。
乙方：指债权人，向甲方提供贷款的个人或机构。
房产：指甲方用于抵押的房屋，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。
1.3 合同主体资格
甲方确认，其是房产的合法所有者，对该房产拥有完全的处置权。
乙方确认，其是一家合法成立的金融机构，具有提供贷款的资格和能力。
1.4 合同宗旨与目的
本合同的宗旨是为了甲乙双方在甲方提供房产抵押的情况下，乙方向甲方提供贷款，甲乙双方通过约定各自的权利和义务，确保贷款的安全和双方的合法权益。
第二章：房屋抵押担保范围
2.1 抵押房产描述
甲方同意将位于________的房产抵押给乙方，房产具体情况如下：
房产证号：________
房产地址：________
房产面积：________
土地使用权面积：________
2.2 抵押担保金额
甲方同意以该房产为担保，向乙方申请贷款，贷款金额为人民币________元整（大写：________元整）。
2.3 抵押房产权利与限制
甲方保证，该房产不存在任何权利争议和法律纠纷，甲方对该房产拥有完全的所有权，没有设置任何形式的抵押、查封或其他形式的限制。
2.4 抵押房产价值评估
甲方应于合同签订后________个工作日内，委托具有资质的中介机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
第三章：债务人义务
3.1 债务人基本信息
甲方应向乙方如实提供其身份证明、联系方式、工作单位、收入情况等信息。
3.2 债务人还款来源及期限
甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额向乙方还款。
3.3 债务人还款方式
甲方同意按照乙方指定的还款方式进行还款，包括但不限于转账、支票、现金等方式。
3.4 债务人其他义务
甲方还应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于配合乙方进行房产抵押登记、确保房产价值稳定等。
第四章：抵押人义务
4.1 抵押人基本信息
甲方应向乙方如实提供其身份证明、联系方式、工作单位、收入情况等信息。
4.2 抵押人提供房产担保
甲方同意将本合同第二条约定的房产作为本合同项下的债务提供抵押担保。
4.3 抵押人协助办理抵押登记
甲方应协助乙方办理房产抵押登记手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明原件及复印件等。
4.4 抵押人确保房产价值稳定
甲方应确保抵押房产的价值稳定，不得在抵押期间出售、出租、转让或设定任何形式的权利负担。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限
甲方应按照本合同约定的还款期限和还款方式，按时足额还款。
5.2 合同履行地点
本合同的履行地点为________。
5.3 合同变更条件
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.4 合同变更程序
甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理合同变更手续。
第六章：违约责任
6.1 债务人违约情形
甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，构成违约。
6.2 抵押人违约情形
甲方未按照本合同约定的方式提供房产担保、协助办理抵押登记或确保房产价值稳定的，构成违约。
6.3 违约责任认定与处理
甲方违约的，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于停止贷款、收回贷款、要求甲方支付违约金等。
6.4 违约赔偿方式
甲方违约的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付违约金，违约金的具体数额和计算方式按照本合同的约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼。
8.2 仲裁机构选择
甲乙双方如选择仲裁解决争议，应共同选择一个具有法律效力的仲裁机构进行仲裁。
8.3 仲裁程序
甲乙双方应按照仲裁机构的规定，履行仲裁程序，包括但不限于提交仲裁申请、提供证据、出庭应诉等。
8.4 仲裁裁决的执行
甲乙双方应按照仲裁裁决的结果履行合同义务，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院申请不予执行。
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同生效时间
本合同自________年________月________日起生效。
9.3 合同变更生效条件
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议，自变更协议签订之日起生效。
9.4 合同解除的生效条件
本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议，自解除协议签订之日起生效。
第十章：合同的保管与复印件
10.1 合同正本与复印件的制作
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同正本的保管
甲乙双方应妥善保管本合同正本，如发生丢失、损毁等情形，应立即通知对方。
10.3 合同复印件的分发与保管
甲乙双方应按照需要，分发合同复印件，并妥善保管。
10.4 合同的查阅与复制
甲乙双方有权查阅、复制对方的合同副本，但应遵守相关的保密义务。
第十一章：其他约定
11.1 合同签订地
本合同签订地为________。
11.2 合同适用法律
本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
11.3 合同语言文字
本合同的文字为中文，具有同等法律效力。
11.4 其他相关事项
甲乙双方对本合同的解释和履行均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
第十二章：附件
12.1 附件清单
附件清单如下：
（附件内容列表）
12.2 附件内容
附件内容应为本合同的补充说明或者详细条款，包括但不限于贷款用途、还款计划等。
12.3 附件的保管与使用
甲乙双方应按照附件的约定，妥善保管和使用附件。
12.4 附件的补充与更新
甲乙双方可以随时补充和更新附件的内容，但需经双方协商一致并签字确认。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的签订
甲乙双方可以签订本合同的补充条款，以进一步明确双方的权利义务。
13.2 补充条款的内容
补充条款的内容应为本合同的补充说明或者详细条款，包括但不限于贷款用途、还款计划等。
13.3 补充条款的生效条件
补充条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
13.4 补充条款的保管与通知
甲乙双方应按照补充条款的约定，妥善保管和使用补充条款。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的解除与终止
本合同的解除与终止应按照本合同第十章的约定执行。
14.3 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.4 合同的完整性与独立性声明
本合同的各条款均为完整且相互独立的部分，任何一部分的无效均不影响其他部分的效力。
合同方签字：
甲方（债务人）：________
乙方（债权人）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励的具体金额和计算方式由双方另行协商确定。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清贷款，减少乙方的资金占用成本。
2. 甲方违约金计算方式条款
说明：明确违约金的计算方式，有利于双方在合同履行过程中明确违约责任。
3. 甲方房产价值维持条款
甲方应确保抵押房产的价值稳定，不得在抵押期间出售、出租、转让或设定任何形式的权利负担。如房产价值发生贬值，甲方应按照乙方的要求及时采取措施恢复房产价值。
说明：此条款旨在确保甲方在抵押期间维护房产的价值，防止因房产价值下降而影响乙方的利益。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据甲方的还款情况，有权调整贷款额度，具体调整方式和幅度由双方另行协商确定。
说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中根据实际情况调整贷款额度的权利，以适应甲方的还款能力。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方有权根据市场利率变动情况，对贷款利率进行调整，但应保证甲方的实际还款利率不高于合同约定的最高利率。
说明：此条款允许乙方根据市场情况调整贷款利率，但需确保甲方的利益不受损害。
3. 乙方提前还款奖励条款
如甲方提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励的具体金额和计算方式由双方另行协商确定。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清贷款，减少乙方的资金占用成本。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额和支付方式由双方与第三方中介协商确定。
说明：明确第三方中介的服务费用，保障中介机构的合法权益。
2. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介在合同履行过程中存在违约行为，应承担相应的违约责任，具体责任由双方与第三方中介协商确定。
说明：明确第三方中介的违约责任，有利于维护甲乙双方的合法权益。
3. 第三方中介的保密义务条款
第三方中介应对本合同内容及甲乙双方提供的相关信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方透露。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 甲方身份证明原件及复印件
3. 乙方贷款合同原件及复印件
4. 还款计划表
5. 房产价值评估报告
6. 贷款额度调整协议
7. 贷款利率调整协议
8. 提前还款奖励协议
9. 第三方中介服务费用协议
10. 第三方中介违约责任协议
11. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限还款。
2. 甲方提供的房产存在权利争议或法律纠纷。
3. 甲方在抵押期间出售、出租、转让或设定任何形式的权利负担。
4. 乙方未按照合同约定的还款方式或还款期限还款。
5. 乙方未按照约定调整贷款额度或利率。
6. 第三方中介未按照约定提供服务或存在违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同关系及相关民事关系的法律规范总称。
2. 物权法：指调整物权关系及与之相关的民事关系的法律规范总称。
3. 抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4. 债务人：指在本合同中承担还款义务的一方。
5. 债权人：指在本合同中提供贷款并有权收取还款的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方违约：乙方可以按照合同约定收取违约金，并要求甲方履行合同义务。如有必要，乙方也可以通过法律途径追究甲方的违约责任。
2. 乙方违约：甲方可以按照合同约定收取违约金，并要求乙方履行合同义务。如有必要，甲方也可以通过法律途径追究乙方的违约责任。
3. 房产价值下降：甲方应按照乙方的要求及时采取措施恢复房产价值，如出售、转让或设定权利负担等。
4. 贷款额度或利率调整：甲乙双方应按照事先约定的协议进行调整，并签订书面协议。
5. 第三方中介违约：甲乙双方可以与第三方中介协商解决，如协商无果，可以依法向第三方中介追责。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订贷款合同，甲方提供房产抵押担保。
2. 甲方按约定还款，乙方按约定提供贷款。
3. 甲方提前还款，乙方根据提前还款金额给予奖励。
4. 乙方根据市场利率调整贷款利率，确保甲方实际还款利率不高于最高利率。
5. 第三方中介协助甲乙双方办理贷款合同及相关手续。
6. 第三方中介提供保密服务，保护甲乙双方的商业秘密。
7. 甲乙双方与第三方中介协商确定服务费用及违约责任。