2025版房地产租赁经纪合同书.docx

编号：__________

2025版房地产租赁经纪合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产租赁经纪合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房地产经纪机构信息
第二章：租赁房地产描述
2.1 房地产基本信息
2.2 房地产位置与交通情况
2.3 房地产现状与配套设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：费用承担
5.1 出租人承担的费用
5.2 承租人承担的费用
5.3 共同承担的费用
第六章：使用与维护
6.1 承租人的使用权利
6.2 出租人的维护责任
6.3 房地产使用限制
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条款
7.2 解除条款
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：保险事宜
10.1 保险购买
10.2 保险理赔
10.3 保险费用承担
第十一章：其他条款
11.1 房屋维修
11.2 房屋转让
11.3 房屋抵押
第十二章：附件
12.1 租赁房地产相关照片
12.2 租赁房地产权属证明文件
12.3 其他相关附件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 房地产经纪机构签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同终止条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 房地产经纪机构信息
1.3.1 名称：____________
1.3.2 地址：____________
1.3.3 联系人：____________
1.3.4 联系方式：____________
第二章：租赁房地产描述
2.1 房地产基本信息
2.1.1 房屋地址：____________
2.1.2 房屋面积：____________
2.1.3 房屋类型：____________
2.2 房地产位置与交通情况
2.2.1 地理位置描述：____________
2.2.2 交通情况描述：____________
2.3 房地产现状与配套设施
2.3.1 房屋现状描述：____________
2.3.2 配套设施描述：____________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：____________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：____________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：____________
3.3.2 续约条件：____________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金标准：____________
4.1.2 租金总额：____________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：____________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：____________
第五章：费用承担
5.1 出租人承担的费用
5.1.1 费用名称：____________
5.1.2 费用金额：____________
5.2 承租人承担的费用
5.2.1 费用名称：____________
5.2.2 费用金额：____________
5.3 共同承担的费用
5.3.1 费用名称：____________
5.3.2 费用金额：____________
第六章：使用与维护
6.1 承租人的使用权利
6.1.1 使用范围：____________
6.1.2 使用限制：____________
6.2 出租人的维护责任
6.2.1 维护内容：____________
6.2.2 维护期限：____________
6.3 房地产使用限制
6.3.1 限制内容：____________
6.3.2 限制期限：____________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，可向房地产经纪机构申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁机构名称：____________
8.2.2 仲裁地点：____________
8.2.3 仲裁规则：____________
8.3 法律适用
8.3.1 适用法律：本合同适用中华人民共和国____________法律。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.1.1 出租人未按约定提供房屋：应支付违约金____________元。
9.1.2 其他违约行为：____________
9.2 承租人的违约行为
9.2.1 承租人未按约定支付租金：应支付违约金____________元。
9.2.2 其他违约行为：____________
9.3 违约责任的具体处理方式
9.3.1 违约金支付方式：____________
9.3.2 违约金支付期限：____________
第十章：保险事宜
10.1 保险购买
10.1.1 保险类型：____________
10.1.2 保险金额：____________
10.1.3 保险受益人：____________
10.2 保险理赔
10.2.1 理赔程序：____________
10.2.2 理赔联系人：____________
10.2.3 理赔联系方式：____________
10.3 保险费用承担
10.3.1 保险费用承担方：____________
第十一章：其他条款
11.1 房屋维修
11.1.1 维修责任方：____________
11.1.2 维修响应时间：____________
11.2 房屋转让
11.2.1 转让条件：____________
11.2.2 转让通知期限：____________
11.3 房屋抵押
11.3.1 抵押情况说明：____________
第十二章：附件
12.1 租赁房地产相关照片
12.2 租赁房地产权属证明文件
12.3 其他相关附件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 房地产经纪机构签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 条件一：____________
14.1.2 条件二：____________
14.2 合同生效时间
14.2.1 生效日期：____________
14.3 合同终止条件
14.3.1 终止条件一：____________
14.3.2 终止条件二：____________
合同编号：_________
（合同双方在此签字）
出租人（签字）：____________
日期：____________
承租人（签字）：____________
日期：____________
房地产经纪机构（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，同等条件下对租赁房屋的优先购买权。若乙方有意向将房屋出售给第三方，需提前通知甲方，并给予甲方合理的考虑时间。若甲方决定行使优先购买权，则双方应按照本合同的租赁条款继续履行合同。
2. 甲方房屋使用限制
甲方不得干涉乙方正常使用租赁房屋的权利，不得无故妨碍乙方正常经营或生活。除合同约定的事项外，甲方不得干涉乙方的经营活动。
3. 甲方维修责任
甲方应确保租赁房屋及附属设施的安全和正常使用。若房屋及附属设施出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担维修费用。
4. 甲方变更权
甲方有权在合同期内变更房屋的使用目的，但应提前通知乙方。如甲方变更使用目的导致房屋性质、用途发生重大变更，影响乙方租赁权益的，甲方应与乙方协商解决。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围
乙方应在租赁房屋内进行合法经营活动，不得从事违法、违规及违反租赁目的的活动。如乙方需改变经营范围，应提前征得甲方同意。
2. 乙方租金支付
乙方应按合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3. 乙方维护房屋
乙方应合理使用租赁房屋，并负责房屋及附属设施的日常维护。如乙方造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方提前终止权
乙方在合同履行期间，有权提前终止合同，但应提前__天通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方提前终止合同的违约金，违约金为应付租金的__%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权从租金中扣除相应费用。
2. 第三方中介的职责
中介应确保甲方和乙方之间的合同合法有效，如实提供房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、变更、终止等手续。中介不得擅自干涉甲乙双方的合法权益。
3. 第三方中介违约责任
中介如未履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的违约责任。如中介违反法律法规，给甲方和乙方造成损失的，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的保密义务
中介有义务对合同双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁房屋相关照片
2. 租赁房屋权属证明文件
3. 房屋现状说明书
4. 租赁合同附件一：租金支付明细
5. 租赁合同附件二：费用承担明细
6. 租赁合同附件三：房屋使用与维护条款
7. 租赁合同附件四：争议解决方式及机构
8. 租赁合同附件五：保险购买凭证及理赔联系人信息
9. 租赁合同附件六：房屋维修记录
10. 租赁合同附件七：合同变更与解除条款
11. 租赁合同附件八：违约行为及认定
12. 租赁合同附件九：法律名词及解释
13. 租赁合同附件十：执行中遇到的问题及解决办法
14. 租赁合同附件十一：所有应用场景说明
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定提供房屋
2. 出租人未按约定承担维修责任
3. 出租人未按约定履行合同义务
4. 承租人未按约定支付租金
5. 承租人未按约定使用房屋
6. 承租人未按约定履行合同义务
7. 双方未按约定履行合同导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 优先购买权：指出租人在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。
4. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。
5. 中介费用：指第三方中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房屋
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定支付租金
解决办法：甲方应与乙方沟通，催促乙方支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋损坏导致合同无法履行
解决办法：双方应协商解决，根据合同约定确定维修责任方，并尽快进行维修。如因维修导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出租人，乙方为承租人，双方通过中介机构签订租赁合同。
2. 场景二：甲方为出租人，乙方为承租人，双方直接签订租赁合同。
3. 场景三：甲方为出租人，乙方为承租人，双方通过互联网平台签订租赁合同。
4. 场景四：甲方为出租人，乙方为承租人，双方为首次合作，需中介机构提供担保服务。
5. 场景五：甲方为出租人，乙方为承租人，双方在合同履行期间发生争议，需要第三方调解或仲裁。