2025版二手房自主交易房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房自主交易房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房自主交易房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 共有情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同附件
第十一章：出卖人声明
11.1 出卖人基本情况
11.2 出卖人对房屋权利的声明
第十二章：买受人声明
12.1 买受人基本情况
12.2 买受人对房屋购买意愿的声明
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：________________
房屋坐落位置：________________
房屋结构及面积：________________
房屋用途：________________
1.3 合同签订时间与地点
签订时间：________________
签订地点：________________
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
证号：________________
2.2 房屋坐落位置
地址：________________
2.3 房屋结构及面积
结构：________________
面积：________________
2.4 房屋用途
用途：________________
2.5 共有情况
共有情况说明：________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
出卖人保证对房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续；
3.2 买受人的权利与义务
买受人按照合同约定支付房价款；
买受人应配合出卖人完成过户手续；
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
成交价格：________________
4.2 付款方式及期限
付款方式：________________
付款期限：________________
4.3 税费承担
税费承担说明：________________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
交付时间：________________
5.2 过户手续办理
过户手续办理说明：________________
5.3 过户费用承担
过户费用承担说明：________________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题；
6.2 保修范围与期限
保修范围：________________
保修期限：________________
6.3 质量问题处理
质量问题处理方式：________________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
出卖人未按照合同约定交付房屋，应支付违约金；
出卖人未按照合同约定办理过户手续，应支付违约金；
7.2 买受人违约责任
买受人未按照合同约定支付房价款，应支付违约金；
买受人未按照合同约定配合过户手续，应支付违约金；
7.3 违约金计算方式
违约金计算方式说明：________________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院：________________
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更条件说明：________________
9.2 合同解除条件
合同解除条件说明：________________
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
10.2 合同附件
合同附件清单：________________
第十一章：出卖人声明
11.1 出卖人基本情况
出卖人姓名（名称）：________________
联系方式：________________
身份证号（营业执照号）：________________
11.2 出卖人对房屋权利的声明
出卖人声明对房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第十二章：买受人声明
12.1 买受人基本情况
买受人姓名（名称）：________________
联系方式：________________
身份证号（营业执照号）：________________
12.2 买受人对房屋购买意愿的声明
买受人声明自愿购买上述房屋，并按照合同约定支付房价款。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项说明：________________
13.2 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
出卖人签字：________________
日期：________________
14.2 买受人签字盖章
买受人签字：________________
日期：________________
14.3 见证人签字盖章
见证人签字：________________
日期：________________
________________
________________
________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋过户完成后，将提供房产证原件及所有相关文件给乙方，确保房屋所有权转移无误。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交易过程中的安全，不得将房屋出租或出售给第三方。
1.3 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款方式
乙方同意以银行转账的方式分三次支付房价款，具体支付时间和比例由双方另行协商确定。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定时间支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.3 乙方赔偿责任
如因乙方原因导致房屋过户出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方同意按照中介公司提供的服务清单支付中介费用，费用包括但不限于咨询费、推广费、协调费等。
3.2 中介的义务
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。
3.3 中介赔偿责任
如中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，导致交易出现问题，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋坐落位置平面图
3. 房屋结构及面积详细说明
4. 房屋用途证明文件
5. 共有权人同意出售证明
6. 房屋质量保证书
7. 房屋保修条款
8. 过户手续办理指南
9. 税费承担明细表
10. 房屋交易税费计算公式
11. 付款凭证及收款凭证
12. 房屋交付确认书
13. 房屋过户证明文件
14. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照合同约定办理过户手续，视为违约。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定配合过户手续，视为违约。
5. 甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实，视为违约。
6. 乙方未按照合同约定使用房屋，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人：对房屋拥有共同所有权的自然人或法人。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 质量保证：出卖人对房屋质量提供的承诺。
6. 保修：出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题提供的修复服务。
7. 合同附件：补充和详细说明合同内容的文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按时支付房价款。
解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时寻求专业中介的帮助。
4. 问题：房屋质量出现问题。
解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在保修期内负责修复。
5. 问题：合同条款不明确导致争议。
解决办法：双方应寻求专业法律人士咨询，并根据实际情况进行协商。
五、所有应用场景：
1. 个人之间二手房买卖。
2. 企业之间二手房买卖。
3. 个人与企业之间二手房买卖。
4. 二手房交易涉及第三方中介服务。
5. 二手房交易涉及跨境过户手续。
6. 二手房交易过程中出现特殊税费政策变化。
7. 二手房交易过程中出现质量问题。
8. 二手房交易过程中出现合同纠纷。