中介房屋买卖合同书补充协议书(2025版).docx

编号：__________

中介房屋买卖合同书补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋买卖合同书补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
1.2 本补充协议书的原则
1.3 本补充协议书的作用和效力
第二章：房屋买卖合同的约定
2.1 房屋的基本情况
2.2 买卖双方的基本信息
2.3 房屋的买卖价格及支付方式
2.4 房屋的交付时间及交付条件
2.5 房屋过户相关事宜
第三章：中介服务内容及费用
3.1 中介服务的内容
3.2 中介服务的费用
3.3 中介服务费用的支付方式及时间
第四章：房屋买卖合同的变更
4.1 合同变更的条件
4.2 合同变更的程序
4.3 合同变更的内容
第五章：房屋买卖合同的解除
5.1 合同解除的条件
5.2 合同解除的程序
5.3 合同解除后的责任承担
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.2 中介的违约责任
6.3 违约金的计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 法律适用
第八章：其他约定
8.1 房屋的维修责任
8.2 房屋的保险责任
8.3 房屋的出租情况
第九章：房屋买卖合同的附件
9.1 附件的内容
9.2 附件的效力
第十章：中介的义务和责任
10.1 中介的义务
10.2 中介的责任
第十一章：买卖双方的义务和责任
11.1 买卖双方的义务
11.2 买卖双方的责任
第十二章：房屋交付及过户
12.1 房屋交付的条件和程序
12.2 房屋过户的条件和程序
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的变更条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
14.2 合同的复印件
14.3 合同的保密条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
1.2 本补充协议书的原则
本补充协议书遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，各方当事人在协议中应当遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
1.3 本补充协议书的作用和效力
本补充协议书是主合同的组成部分，与主合同具有同等的法律效力。补充协议书与主合同如有冲突，以补充协议书为准。补充协议书不能更改主合同的实质性内容。
第二章：房屋买卖合同的约定
2.1 房屋的基本情况
房屋坐落于__________，房屋所有权证号为__________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为__________。
2.2 买卖双方的基本信息
2.3 房屋的买卖价格及支付方式
房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方应按照下列支付方式支付房价：
（1）在签订本补充协议书之日起____日内，甲方支付房价的____%；
（2）在房屋过户手续办理完毕之日起____日内，甲方支付房价的____%。
2.4 房屋的交付时间及交付条件
乙方应在本补充协议书签订之日起____日内，将房屋交付给甲方。交付条件如下：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与主合同约定的状况相符。
2.5 房屋过户相关事宜
甲乙双方应按照主合同的约定，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归甲方所有。
第三章：中介服务内容及费用
3.1 中介服务的内容
（1）协助甲方和乙方进行房屋买卖协商；
（2）提供房屋买卖相关的法律法规咨询；
（3）协助甲方和乙方办理房屋过户手续。
3.2 中介服务的费用
丙方收取的中介服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方应按照下列支付方式支付中介服务费：
（1）在签订本补充协议书之日起____日内，甲方支付中介服务费的____%；
（2）在房屋过户手续办理完毕之日起____日内，甲方支付中介服务费的____%。
3.3 中介服务费用的支付方式及时间
甲方应按照本补充协议书约定的支付方式及时支付中介服务费。中介服务费用支付后，丙方不再提供约定的服务。
第四章：房屋买卖合同的变更
4.1 合同变更的条件
（1）法律法规发生变化，影响合同的履行；
（2）甲乙双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
4.2 合同变更的程序
甲乙双方应书面签订变更协议，并经丙方确认。变更协议与本补充协议书具有同等法律效力。
4.3 合同变更的内容
合同变更的内容包括：
（1）房屋买卖价格的调整；
（2）交付时间的调整；
（3）过户手续办理的调整；
（4）其他双方约定的内容。
第五章：房屋买卖合同的解除
5.1 合同解除的条件
（1）甲乙双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。
5.2 合同解除的程序
甲乙双方应书面签订解除协议，并经丙方确认。解除协议与本补充协议书具有同等法律效力。
5.3 合同解除后的责任承担
合同解除后，甲乙双方应按照解除协议的约定承担相应责任。因合同解除给丙方造成损失的，甲乙双方应承担赔偿责任。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
（1）逾期
第八章：其他约定
8.1 房屋的维修责任
甲乙双方约定，自房屋交付之日起，甲方负责房屋的维修责任。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复。
8.2 房屋的保险责任
甲方应自房屋交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。保险费用由甲方承担。
8.3 房屋的出租情况
如甲方在交付房屋后仍需出租，甲方应提前____日通知乙方，并书面征求乙方意见。租金收益归甲方所有，但甲方应承担出租期间的维修费用。
第九章：房屋买卖合同的附件
9.1 附件的内容
附件包括：房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件、付款凭证复印件、过户手续办理相关文件等。
9.2 附件的效力
附件与本补充协议书具有同等法律效力。如有冲突，以补充协议书为准。
第十章：中介的义务和责任
10.1 中介的义务
丙方应诚实守信，提供专业的服务，协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。
10.2 中介的责任
丙方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如因丙方原因导致泄露，丙方应承担相应责任。
第十一章：买卖双方的义务和责任
11.1 买卖双方的义务
甲乙双方应按照本补充协议书的约定履行各自义务，保证信息的真实性，配合中介办理相关手续。
11.2 买卖双方的责任
甲乙双方应对房屋的现状和质量负责。如因房屋质量问题导致人身损害或财产损失，甲方应承担相应责任。
第十二章：房屋交付及过户
12.1 房屋交付的条件和程序
甲方应在本补充协议书约定的交付时间内，将房屋及相关证件交付给乙方。交付程序如下：
（1）甲方将房屋钥匙交付给乙方；
（2）甲方提供房屋所有权证、身份证等证件，乙方进行核对；
（3）乙方确认房屋及证件无误后，双方在交付记录上签字。
12.2 房屋过户的条件和程序
甲乙双方应按照主合同和本补充协议书的约定，共同办理房屋过户手续。过户程序如下：
（1）甲乙双方携带相关证件到房地产交易中心办理过户手续；
（2）丙方协助甲乙双方提交过户申请材料，并跟进办理进度；
（3）过户手续办理完毕后，甲乙双方在过户证明上签字。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效条件
本补充协议书自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的变更条件
合同变更的条件同第四章。
13.3 合同的解除条件
合同解除的条件同第五章。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
本补充协议书及附件一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复印件
本补充协议书的复印件无效，不得作为法律诉讼的依据。
14.3 合同的保密条款
甲乙双方及丙方应对本补充协议书的内容保密，不得泄露给无关第三方。如泄露导致损失，泄露方应承担相应责任。
合同编号：_________
甲方（买方）：_________
乙方（卖方）：_________
丙方（中介机构）：_________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如乙方在出售房屋给甲方后，又在____年内出售同一房屋给第三方，甲方有权优先购买该房屋，且价格不得高于第三方提供的价格。
1.2 甲方房屋使用权的约定
甲方自房屋交付之日起，拥有____年的房屋使用权。在使用期内，甲方有权按照约定使用房屋，但不得进行任何形式的改建、扩建或改变房屋结构。
1.3 甲方房屋出租的约定
如甲方在交付房屋后需出租，甲方应提前____日通知乙方，并书面征求乙方意见。租金收益归甲方所有，但甲方应承担出租期间的维修费用。
1.4 甲方房屋保险的约定
甲方应自房屋交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。保险费用由甲方承担。保险范围应包括火灾、盗窃等可能导致房屋损失的风险。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方房屋出售价的约定
乙方应保证房屋出售价不低于____元。如低于该价格，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：差额×____%。
2.2 乙方房屋交付时间的约定
乙方应在本补充协议书签订之日起____日内，将房屋交付给甲方。如乙方延迟交付，应向甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房屋购买价格的____%。
2.3 乙方房屋过户的约定
乙方应按照主合同和本补充协议书的约定，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理完毕所需费用的____倍。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费的支付时间
中介服务费应在房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付。如甲方未按时支付，应向丙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付天数×中介服务费的____%。
3.2 中介的保密义务
丙方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如因丙方原因导致泄露，丙方应承担相应责任，并向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：____元。
3.3 中介的赔偿责任
如因丙方原因导致本补充协议书无法履行，丙方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：本补充协议书涉及的房屋购买价格的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 付款凭证复印件
4. 过户手续办理相关文件
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同复印件（如适用）
7. 房屋维修记录复印件（如适用）
8. 房屋交易税费计算单
9. 中介服务费支付凭证复印件
10. 中介保密协议复印件
11. 房屋过户证明复印件
12. 房屋所有权转移登记证明复印件
13. 房屋抵押登记证明复印件（如适用）
14. 其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房价，或未支付完全部房价。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
3. 乙方在交付房屋后，未经甲方同意擅自进入或占用房屋。
4. 甲方在交付房屋后，未经乙方同意擅自将房屋出租或转让给第三方。
5. 中介未按约定提供服务，或泄露甲方乙方的个人信息。
6. 中介未按约定保密房屋信息，导致房屋交易价格受到不利影响。
7. 甲乙双方未按约定办理房屋过户手续，或故意拖延过户手续办理。
8. 甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
2. 房屋买卖合同：指甲方购买乙方房屋，约定双方权利义务的合同。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
4. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方，按照约定向对方支付的违约金。
5. 赔偿金：指因一方违约行为导致对方损失，按照约定向对方支付的赔偿。
6. 中介服务费：指中介为甲乙双方提供房屋买卖服务，收取的费用。
7. 优先购买权：指甲方在特定条件下，有权优先购买乙方出售的房屋。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付房价：甲方应尽快支付房价，并向乙方支付违约金。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 乙方未按约定时间交付房屋：乙方应尽快交付房屋，并向甲方支付延迟交付违约金。如乙方仍不交付，甲方有权解除合同。
3. 乙方擅自进入或占用房屋：乙方应立即退出房屋，并向甲方支付赔偿金。
4. 甲方擅自将房屋出租或转让给第三方：甲方应立即停止出租或转让，并向乙方支付违约金。
5. 中介未按约定提供服务或泄露信息：中介应立即履行合同义务，或向甲乙双方支付赔偿金。
6. 过户手续办理拖延：甲乙双方应积极合作办理过户手续，如一方拖延，应支付违约金。
7. 合同履行中出现争议：甲乙双方应协商解决，协商不成时可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方房屋，乙方为卖方。
2. 甲方委托中介办理房屋买卖事宜。
3. 甲方要求乙方按照约定时间交付房屋。
4. 甲方要求乙方办理房屋过户手续。
5. 甲方未按时支付房价或乙方未按约定时间交付房屋。
6. 甲方或乙方擅自改变房屋用途或出租转让给第三方。
7. 中介未按约定提供服务或泄露甲方乙方个人信息。
8. 甲乙双方在合同履行过程中出现争议。