2025房屋买卖定金合同书判决书.docx

编号：__________

2025房屋买卖定金合同书判决书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖定金合同书判决书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：定金条款
3.1 定金的金额与支付方式
3.2 定金的作用与退还条件
3.3 定金的扣除与赔付
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式
4.2 房屋过户手续与费用承担
4.3 房屋交付与过户的风险承担
第五章：房屋价款与支付
5.1 房屋价款的确定与支付方式
5.2 房屋价款的调整与退还条件
5.3 房屋价款的支付时间与地点
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任与期限
6.2 房屋保养的义务与方式
6.3 房屋维修与保养的费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点与法院
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的保管与复制
10.3 合同的继承与转让
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款的内容与效力
13.2 补充条款的修改与废止
13.3 补充条款的签订日期与地点
第十四章：其他事项
14.1 房屋买卖相关税费的承担
14.2 房屋买卖的保险事宜
14.3 房屋买卖的保密条款
合同编号0001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照本合同的约定支付定金，并履行合同约定的购买义务。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息：标的房屋位于________，房屋面积为____平方米，房屋结构为_______。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，以证明甲方对标的房屋拥有完整的所有权。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：定金条款
3.1 定金的金额与支付方式：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：_________________________元整）。定金支付方式为银行转账/现金支付。
3.2 定金的作用与退还条件：定金作为乙方履行合同的保证，甲方在收到定金后，应保证标的房屋在本合同约定的条件下不得出售或设定抵押权给第三方。如乙方未按本合同约定购买标的房屋，甲方有权扣除定金；如甲方未按本合同约定交付标的房屋，甲方应双倍返还定金。
3.3 定金的扣除与赔付：如乙方未按本合同约定购买标的房屋，甲方有权扣除定金；如甲方未按本合同约定交付标的房屋，甲方应双倍返还定金。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式：甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，交付方式为_______。
4.2 房屋过户手续与费用承担：甲方应协助乙方完成标的房屋的过户手续，相关费用包括但不限于税费、手续费等由乙方承担。
4.3 房屋交付与过户的风险承担：自标的房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。如因甲方原因导致标的房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。
第五章：房屋价款与支付
5.1 房屋价款的确定与支付方式：标的房屋的成交价为人民币____元（大写：_________________________元整）。乙方应按照本合同约定的支付方式支付房屋价款。
5.2 房屋价款的调整与退还条件：如遇特殊情况，需调整房屋价款时，双方可协商一致后进行调整。如乙方因个人原因需退还房屋价款，应按本合同约定的退还条件办理。
5.3 房屋价款的支付时间与地点：乙方应在本合同约定的支付日期前，将房屋价款支付至甲方指定的账户，或按甲方指定的其他支付方式支付。
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任与期限：甲方应保证标的房屋在交付时符合正常居住条件。自交付之日起，房屋的维修责任按照本合同约定由甲方承担。
6.2 房屋保养的义务与方式：甲方应按照本合同约定的保养方式对标的房屋进行保养，确保房屋设施设备的正常运行。
6.3 房屋维修与保养的费用承担：如因房屋维修保养产生的费用，按照本合同约定的费用承担方式由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。
8.2 违约责任的形式与计算：违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任的计算方式按照本合同约定的违约责任计算方法进行。
8.3 违约责任的免除条件：如乙方因不可抗力导致无法履行合同，乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。甲方在收到乙方通知并核实后，可以免除乙方的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：乙方应在知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起____日内向甲方提出书面异议；甲方应在收到乙方书面异议之日起____日内予以答复。
9.3 争议解决的地点与法院：本合同签订地人民法院为双方解决合同争议的地点与法院。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的保管与复制：双方均有权保管本合同正本，并有权复制本合同副本。
10.3 合同的继承与转让：本合同的权利义务不发生继承与转让。
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证明复印件：本合同附件一为房屋所有权证明复印件，甲方应保证附件一的真实性与有效性。
11.2 房屋买卖合同复印件：本合同附件二为房屋买卖合同复印件，甲方应保证附件二的真实性与有效性。
11.3 其他相关文件：本合同附件三为其他相关文件，包括但不限于房屋现状照片、相关税费支付凭证等。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
______________________
12.2 买方签字：
______________________
12.3 见证人签字：
______________________
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款的内容与效力：本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的修改与废止：补充条款的修改与废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 补充条款的签订日期与地点：补充条款的签订日期与地点同本合同。
第十四章：其他事项
14.1 房屋买卖相关税费的承担：本合同所述的房屋买卖相关税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由乙方承担。
14.2 房屋买卖的保险事宜：本合同所述的房屋买卖过程中涉及的保险事宜，由双方协商确定。
14.3 房屋买卖的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
卖方（甲方）：
______________________
买方（乙方）：
______________________
见证人：
______________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致标的房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续，确保标的房屋能够顺利过户至乙方名下。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按本合同约定交付标的房屋，或未协助乙方完成过户手续，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付定金：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：_________________________元整）。定金支付方式为银行转账/现金支付。
2.2 乙方履行合同义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，并协助甲方完成过户手续。
2.3 乙方违约责任：如乙方未按本合同约定支付房屋价款，或未协助甲方完成过户手续，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务费用：双方同意，中介费用为房屋交易总价的____%，由乙方承担。乙方应在支付定金时一次性支付中介费用。
3.2 中介的义务：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易过程中的相关手续。
3.3 中介违约责任：如中介未按本合同约定提供服务，或故意隐瞒房屋真实情况，导致合同无法履行，中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿双方因此遭受的损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋现状照片
4. 相关税费支付凭证
5. 房屋维修保养费用清单
6. 补充条款及其说明
7. 见证人身份证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付标的房屋
未能协助乙方完成过户手续
房屋存在未披露的法律纠纷
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付定金
未能按约定时间支付房屋价款
未能协助甲方完成过户手续
3. 中介违约行为：
未能提供真实、准确的房屋信息
未能协助双方完成房屋交易相关手续
故意隐瞒房屋真实情况
三、法律名词及解释：
1. 定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。
2. 违约金：当一方违反合同约定时，根据合同条款向对方支付的违约补偿。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：标的房屋交付时发现严重质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任与费用，或甲方按约定承担责任。
2. 问题：乙方支付定金后，甲方未能按约定时间交付标的房屋。
解决办法：甲方双倍返还定金，或双方协商确定其他赔偿方式。
3. 问题：中介未提供真实房屋信息，导致交易失败。
解决办法：中介退还已支付的中介费用，并承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖交易，包括预售和现房交易。
2. 场景：二手住宅买卖。
说明：适用于二手住宅的买卖交易，包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。
3. 场景：商业房产买卖。
说明：适用于商业房产的买卖交易，如商场、办公楼等。
4. 场景：房屋租赁期满后的买卖。
说明：适用于租赁合同到期后，租赁方选择购买租赁房屋的情况。
5. 场景：法院判决书执行时的买卖。
说明：适用于依据法院判决书进行的房屋买卖交易。