2025合同书范本之郑州房管局购房合同书.docx

编号：__________

2025合同书范本之郑州房管局购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025合同书范本之郑州房管局购房合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋用途
第三章：价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：交付及交付时间
4.1 房屋交付条件
4.2 房屋交付时间
第五章：产权过户
5.1 产权过户时间
5.2 产权过户费用
第六章：售后服务
6.1 保修范围
6.2 保修期限
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 配套设施
10.3 邻里关系
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 房屋验收报告
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字
12.2 乙方签字
第十三章：合同日期
13.1 签订日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一
14.2 房屋买卖合同附件二
14.3 房屋买卖合同附件三
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）：郑州房管局，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 乙方（买受人）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：_________，位于_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋面积：_________平方米。
2.3 房屋户型：_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋用途：住宅。
第三章：价格及支付方式
3.1 房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，将房价全款支付至甲方指定账户。
（2）按揭付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向甲方提交按揭申请，并按照银行审批的结果支付房价。
（3）其他方式：具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。
3.3 付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在上述约定的时间内完成付款。
第四章：交付及交付时间
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
（3）房屋内部装修符合合同约定的标准。
4.2 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的付款款项到账后____个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。
第五章：产权过户
5.1 产权过户时间：甲方应在本合同约定的付款款项到账后____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
5.2 产权过户费用：产权过户过程中所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
第六章：售后服务
6.1 保修范围：甲方对房屋主体结构、设备设施（见附件）保修____年，自房屋交付之日起计算。
6.2 保修期限：甲方对保修范围内的房屋及设备设施，在保修期内提供免费维修服务。如因乙方使用不当或不可抗力原因导致损坏的，甲方有权拒绝维修或收取相应的维修费用。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。
7.2 乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同签订地。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更：合同履行过程中，甲乙双方可以通过书面协议变更本合同的部分条款。
（1）双方履行完所有合同义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 物业管理：甲方应确保物业管理公司按照合同约定提供服务，乙方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
10.2 配套设施：甲方应保证房屋周边配套设施符合合同约定，确保乙方生活便利。
10.3 邻里关系：乙方应遵守社会公德，与邻里保持和谐相处。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图：见附件一。
11.2 房屋验收报告：见附件二。
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字：
（此处附甲方签字处）
12.2 乙方签字：
（此处附乙方签字处）
第十三章：合同日期
13.1 签订日期：____年____月____日。
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋平面图。
14.2 房屋买卖合同附件二：房屋验收报告。
14.3 房屋买卖合同附件三：其他相关文件。
甲方（出卖人）：________________
授权代表（签字）：______________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：________________
授权代表（签字）：______________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋交付时间保障条款：如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应按每日房价的万分之五向乙方支付违约金。若延迟交付时间超过三个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金并返还已支付的房价。
3. 质量保证条款：甲方保证房屋主体结构、设备设施（详见附件）在保修期内正常使用。如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方修复，并有权要求甲方承担修复费用。
4. 房屋信息真实性条款：甲方承诺对本合同约定的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价义务条款：乙方应按照本合同约定时间、方式支付房价。如乙方逾期支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同房价的万分之五。
2. 乙方购房资格保障条款：乙方应确保具备购房资格，如因乙方原因导致购房过程中出现纠纷，乙方应承担由此产生的一切法律责任。
3. 房屋验收条款：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。如乙方未在约定时间内提出异议，视为乙方对房屋的认可。
4. 房屋装修条款：如乙方要求对房屋进行装修，双方可另行签订装修合同，明确装修范围、标准、费用等事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意选择____为本次房屋交易的第三方中介机构，中介费用为房价的____%。中介费用应在合同签订之日起____个工作日内支付。
2. 中介责任条款：第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
（1）协助甲乙双方进行房屋交易；
（2）提供房屋交易咨询；
（3）协助办理房屋过户手续；
（4）提供售后服务。
4. 中介费用支付条款：中介费用分为两部分，一部分为固定费用，另一部分为浮动费用。固定费用为房价的____%，浮动费用根据房屋交易实际情况确定。中介费用的支付方式、支付时间为：____。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋验收报告
3. 房屋买卖合同附件一：房屋平面图
4. 房屋买卖合同附件二：房屋验收报告
5. 房屋买卖合同附件三：其他相关文件
6. 装修合同（如有）
7. 中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未保证房屋信息真实、准确、完整，视为违约。
3. 甲方未按照约定履行产权过户手续，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间、方式支付房价，视为违约。
5. 乙方未确保具备购房资格，导致购房过程中出现纠纷，视为违约。
6. 第三方中介未提供真实、准确、完整的房屋信息，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的合同。
2. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 购房资格：指具备购买房屋的法律条件和资格。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金或解除合同。
2. 遇到乙方逾期支付房价的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金或解除合同。
3. 遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方修复或赔偿。
4. 遇到产权过户问题，甲方应协助乙方办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。
5. 遇到中介服务问题，乙方可以与中介协商，要求中介履行约定服务或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方达成房屋买卖意向。
2. 甲方为出卖人，乙方通过第三方中介购买房屋。
3. 乙方为买受人，通过第三方中介购买甲方出卖的房屋。
4. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介进行房屋交易。