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编号：__________

2025版房屋预售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋预售合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 法律法规适用
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的规划用途
2.3 房屋的位置和交通情况
2.4 房屋的面积和结构
第三章：预售合同的买卖双方
3.1 预售人的基本信息
3.2 预售人的权利和义务
3.3 购房人的基本信息
3.4 购房人的权利和义务
第四章：房屋预售价格和支付方式
4.1 预售价格的确定
4.2 支付方式和时间表
4.3 购房优惠和折扣
4.4 支付凭证和发票
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及手续
5.2 验收标准和程序
5.3 质量保修和售后服务
5.4 交付纠纷的处理
第六章：产权转移和登记
6.1 产权转移的条件和程序
6.2 产权登记的时间和费用
6.3 产权纠纷的处理
6.4 预售合同与产权证书的关系
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件和程序
7.2 解除条件和程序
7.3 变更和解除的法律后果
7.4 争议解决方式
第八章：违约责任
8.1 预售人和购房人的违约责任
8.2 违约赔偿方式和金额
8.3 违约纠纷的处理
8.4 强制履行和解除合同的条件
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋保险的购买和费用承担
10.3 房屋装修和改造的约定
10.4 房屋租赁和使用的限制
第十一章：附件
11.1 房屋预售合同的附件列表
11.2 附件的生效和失效条件
11.3 附件的修改和补充
11.4 附件的保管和交接
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同解除的条件和程序
12.4 合同终止和解除后的处理
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效日期
13.2 合同的有效期限
13.3 合同的修订和补充
13.4 合同的终止和解除
第十四章：附件
14.1 房屋预售合同的附件列表
14.2 附件的生效和失效条件
14.3 附件的修改和补充
14.4 附件的保管和交接
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（预售人）：_________
乙方（购房人）：_________
本合同是指甲方将其正在建设中的房屋预先出售给乙方，乙方同意购买并支付价款的合同。
1.2 合同目的和适用范围
本合同的目的是规定甲方预售房屋的相关事宜，明确双方的权利和义务，确保合同的履行。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有争议，应友好协商解决。必要时，可寻求法律途径解决。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
房屋位于_________，栋号为_________，房号为_________，房屋的建筑结构为_________，建筑总面积为_________平方米。
2.2 房屋的规划用途
房屋规划用途为_________。
2.3 房屋的位置和交通情况
房屋位于_________，交通便利，附近有_________。
2.4 房屋的面积和结构
房屋的面积为_________平方米，结构为_________。
第三章：预售合同的买卖双方
3.1 预售人的基本信息
甲方（预售人）名称：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
3.2 预售人的权利和义务
甲方应按照合同约定，按时交付具备交付条件的房屋；按照合同约定的价格，向乙方收取房屋价款。
3.3 购房人的基本信息
乙方（购房人）名称：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
3.4 购房人的权利和义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款；按照合同约定的方式接收和保管房屋。
第四章：房屋预售价格和支付方式
4.1 预售价格的确定
房屋的预售价格为每平方米_________元，总价为_________元。
4.2 支付方式和时间表
乙方应按照甲方提供的付款计划，通过银行转账等方式支付房屋价款。具体付款计划如下：
（1）签订合同后_________日内，支付房价的_________%；
（2）房屋交付前_________日内，支付房价的_________%；
（3）剩余房价款，乙方应按照甲方要求的支付方式支付。
4.3 购房优惠和折扣
甲方根据乙方的支付情况，给予如下优惠和折扣：
（1）一次性付清房价的，给予_________%的折扣；
（2）按时支付房价的，给予_________%的折扣。
4.4 支付凭证和发票
甲方应向乙方提供正式的支付凭证和发票。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及手续
甲方应按照合同约定的时间，将具备交付条件的房屋交付给乙方。交付手续如下：
（1）乙方支付完毕全部房价款；
（2）乙方办理完房屋产权转移登记手续；
（3）乙方与甲方签订《房屋交接书》。
5.2 验收标准和程序
乙方应对交付的房屋进行验收，按照合同约定的验收标准，对房屋的结构、设备、设施等进行检查。验收合格的，双方签署《房屋验收单》。
5.3 质量保修和售后服务
甲方对交付的房屋承担质量保修责任，按照国家和行业的有关规定，对房屋的结构、设备、设施等进行保修。保修期自房屋交付之日起计算。
5.4 交付纠纷的处理
如因甲方原因导致房屋交付不符合合同约定，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致房屋交付不符合合同约定，乙方应承担相应的违约责任。
第六章：产权转移和登记
6.1 产权转移的条件和程序
双方应按照合同约定的条件和程序，办理房屋产权转移登记手续。
6.2 产权登记的时间和费用
甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，登记费用由乙方承担。
6.3 产权纠纷的处理
如因房屋产权转移登记发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.4 预售合同与产权证书的关系
房屋预售合同是办理产权转移登记的必要文件，预售合同有效期内，甲方应按照合同约定，办理房屋产权转移登记手续。
第八章：违约责任
8.1 预售人和购房人的违约责任
如甲方未按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的_________%。
如乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.2 违约赔偿方式和金额
违约金赔偿方式为从逾期之日起，按照日违约金率计算至实际交付之日止。
8.3 违约纠纷的处理
如双方因违约产生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 强制履行和解除合同的条件
任何一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方继续履行合同，或者解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖法院
如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。
10.2 房屋保险的购买和费用承担
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。
10.3 房屋装修和改造的约定
未经双方协商一致，任何一方不得对房屋进行装修和改造。
10.4 房屋租赁和使用的限制
乙方不得将购买的房屋用于出租、转售或者从事任何违法活动。
第十一章：附件
11.1 房屋预售合同的附件列表
附件1：房屋预售合同补充协议
附件2：房屋交付及验收标准
附件3：房屋产权转移登记申请书
附件4：房屋保修说明书
11.2 附件的生效和失效条件
附件的生效条件为合同的生效；附件的失效条件为合同的解除或者终止。
11.3 附件的修改和补充
如附件需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
11.4 附件的保管和交接
附件由甲方保管，交付房屋时，甲方应将附件交给乙方。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的有效期限
本合同的有效期限至房屋交付之日止。
12.3 合同的修订和补充
如合同需要修订或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.4 合同终止和解除后的处理
合同终止或解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，互相退还已收款项，并各自承担相应的责任。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效日期
本合同的生效日期为_________年_________月_________日。
13.2 合同的有效期限
本合同的有效期限至_________年_________月_________日。
13.3 合同的修订和补充
如本合同需要修订或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
13.4 合同终止和解除
本合同终止或解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，互相退还已收款项，并各自承担相应的责任。
第十四章：附件
14.1 房屋预售合同的附件列表
附件1：房屋预售合同补充协议
附件2：房屋交付及验收标准
附件3：房屋产权转移登记申请书
附件4：房屋保修说明书
14.2 附件的生效和失效条件
附件的生效条件为合同的生效；附件的失效条件为合同的解除或者终止。
14.3 附件的修改和补充
如附件需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.4 附件的保管和交接
附件由甲方保管，交付房屋时，甲方应将附件交给乙方。
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件1：甲方主导时的附加条款及说明
1.1 甲方逾期交付房屋的处理
如甲方未按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。如逾期交付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。
1.2 甲方未能履行合同的赔偿责任
如甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方损失的实际金额，包括但不限于购房款、利息、律师费等。
1.3 甲方提供的房屋质量问题
如甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担修复费用及赔偿责任。修复费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。
1.4 甲方提供的房屋权益问题
如甲方交付的房屋存在权益问题，如产权争议、查封等，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方损失的实际金额，包括但不限于购房款、利息、律师费等。
附件2：乙方主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期支付房价款的处理
如乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。如逾期支付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。
2.2 乙方未能履行合同的赔偿责任
如乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方损失的实际金额，包括但不限于购房款、利息、律师费等。
2.3 乙方提供的房屋使用问题
如乙方使用房屋过程中，因不当使用或故意损坏导致房屋损失的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。修复费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。
2.4 乙方提供的房屋转让问题
如乙方在合同有效期内，未经甲方同意，擅自将购买的房屋转让给第三方，乙方应承担违约责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。
附件3：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋预售合同的相关事宜。中介费用由甲方和乙方协商确定。
3.2 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方和乙方损失的实际金额，包括但不限于购房款、利息、律师费等。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间应在合同中约定。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方提供的信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋预售合同
2. 房屋预售合同补充协议
3. 房屋交付及验收标准
4. 房屋产权转移登记申请书
5. 房屋保修说明书
6. 付款计划及付款凭证
7. 房屋质量问题确认书
8. 房屋权益问题确认书
9. 房屋使用问题确认书
10. 房屋转让问题确认书
11. 中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未能履行合同约定的义务
3. 甲方提供的房屋质量问题
4. 甲方提供的房屋权益问题
5. 乙方逾期支付房价款
6. 乙方未能履行合同约定的义务
7. 乙方使用的房屋问题
8. 乙方擅自转让房屋
9. 第三方中介未能履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 预售合同：指预售人与购房人签订的，预售人将正在建设中的房屋预先出售给购房人的合同。
2. 违约金：指违约方因违约行为而需支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。
3. 保修期：指房屋交付后，预售人对房屋的质量问题进行保修的时间期限。
4. 产权转移：指房屋所有权从预售人转移到购房人的过程。
5. 产权登记：指将房屋产权转移的法律手续，包括申请、审核、登记等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付不符合约定：解决办法为，乙方可以要求甲方按照约定履行交付义务，或解除合同并要求赔偿。
2. 房价款支付不符合约定：解决办法为，甲方可以要求乙方按照约定支付房价款，或解除合同并要求赔偿。
3. 房屋质量问题：解决办法为，乙方可以要求甲方进行修复，或解除合同并要求赔偿。
4. 房屋权益问题：解决办法为，乙方可以要求甲方解决权益问题，或解除合同并要求赔偿。
5. 房屋使用问题：解决办法为，甲方可以要求乙方承担修复费用及赔偿责任。
6. 房屋转让问题：解决办法为，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任。
7. 中介服务问题：解决办法为，甲方和乙方可以要求中介履行合同约定，或解除合同并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方主导时，适用于甲方逾期交付房屋、未能履行合同约定、提供的房屋质量问题、提供的房屋权益问题等场景。
2. 乙方主导时，适用于乙方逾期支付房价款、未能履行合同约定、使用的房屋问题、擅自转让房屋等场景。
3. 第三方中介主导时，适用于中介未能履行合同约定、服务问题等场景。