无房产证二手房协议书书2025年通用.docx

编号：__________

无房产证二手房协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无房产证二手房协议书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋现状
第四章：交易双方信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋转让条件
5.1 无房产证原因
5.2 房屋转让限制
5.3 转让条件履行
第六章：房屋交易价格与支付方式
6.1 交易价格
6.2 支付方式
6.3 支付时间
第七章：房屋交付与过户
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 过户手续
7.4 过户时间
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务承诺
8.2 保修范围与期限
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
11.3 诉讼时效
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修基金
12.2 物业管理费
12.3 水、电、燃气等费用承担
第十三章：合同的生效、变更与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更条件
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的事宜
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：出卖人（甲方）愿意将其名下位于_________的房屋转让给买受人（乙方），乙方愿意购买该房屋。
1.2 合同目的：明确双方在无房产证的情况下，就房屋转让事项达成一致，并规定双方的权利和义务。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年通用无房产证二手房协议书。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指房屋的出卖人，具有房屋所有权的人。
乙方：指房屋的买受人，愿意购买房屋的人。
房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2.2 名词解释：
房屋：指位于_________的房产，包括建筑物和附属设施。
无房产证：指房屋所有权尚未办理过户手续，未能取得房产证的状态。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置：位于_________，具体地址为_________。
3.2 房屋面积：总建筑面积为_________平方米。
3.3 房屋结构：房屋结构为_________，建筑年份为_________年。
3.4 房屋现状：房屋目前处于_________状态，设施设备齐全，具备居住条件。
第四章：交易双方信息
4.1 出卖人信息：
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
4.2 买受人信息：
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方联系方式：_________
第五章：房屋转让条件
5.1 无房产证原因：因_________原因，房屋尚未办理过户手续，未能取得房产证。
5.2 房屋转让限制：双方确认，在无房产证状态下，甲方有权将房屋转让给乙方。
5.3 转让条件履行：甲方应保证房屋在转让过程中，不涉及任何法律纠纷，保证房屋所有权归甲方所有。
第六章：房屋交易价格与支付方式
6.1 交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
6.2 支付方式：乙方通过银行转账/现金支付等方式，将交易价格支付给甲方。
6.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付全部交易价格给甲方。
第七章：房屋交付与过户
7.1 交付时间：甲方应在收到全部交易价格后，将房屋交付给乙方使用。
7.2 交付条件：房屋交付时，应保证房屋及附属设施完好，交付钥匙给乙方。
7.3 过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。
7.4 过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务承诺：甲方应在房屋交付后，提供____个月的售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。
8.2 保修范围与期限：房屋的保修范围包括结构、设备、设施等，保修期限为____年。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
10.2 买受人违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点：争议解决的地点为_________。
11.3 诉讼时效：乙方提起诉讼的时效为自知道或者应当知道权益受到侵害之日起____年。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修基金：房屋维修基金由甲方支付，用于房屋的日常维修和保养。
12.2 物业管理费：物业管理费由乙方支付，具体费用按物业管理公司规定执行。
12.3 水、电、燃气等费用承担：水、电、燃气等费用由乙方承担，按实际使用情况计算。
第十三章：合同的生效、变更与终止
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.3 合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十四章：附则
14.1 合同附件：本合同附件包括房屋所有权证明、身份证复印件等。
14.2 合同修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同解除和终止后的事宜：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，在房屋交付及过户过程中，保证房屋不涉及任何法律纠纷，房屋所有权归甲方所有。如因甲方原因导致房屋交付或过户出现问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付标准
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁，设施设备正常运行，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。
3. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方提供的信息不真实、不完整或不准确导致过户出现问题，甲方应承担相应责任。
4. 房屋质量保证
甲方应对房屋的质量承担责任。自交付之日起，房屋的质量问题包括但不限于结构、设备、设施等，甲方应负责修复或赔偿。
5. 特殊情况处理
如房屋在交付或过户过程中出现特殊情况（如政策变化、自然灾害等），导致合同无法履行，甲方应与乙方协商一致，采取适当措施减轻损失，并按照实际情况调整合同的履行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的支付时间和方式，将交易价格支付给甲方。如乙方未能按时支付交易价格，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。
2. 乙方使用和维护
乙方在合同有效期内，应合理使用和维护房屋，并承担因使用不当或维护不当导致的损失。如乙方造成房屋及附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 房屋转让限制
乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方提供的信息不真实、不完整或不准确导致过户出现问题，乙方应承担相应责任。
5. 特殊情况处理
如房屋在交付或过户过程中出现特殊情况（如政策变化、自然灾害等），导致合同无法履行，乙方应与甲方协商一致，采取适当措施减轻损失，并按照实际情况调整合同的履行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、协助双方协商、协助办理过户手续等服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介费用
双方应按照合同约定，向第三方中介支付中介费用。中介费用包括但不限于信息服务费、过户协助费等。
3. 第三方中介责任
第三方中介应对提供房源信息的真实性、准确性负责。如因中介提供虚假信息导致合同出现问题，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的解除权
如中介未能按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，双方均有权解除与中介的合同，并按照约定向中介支付违约金。
5. 特殊情况处理
如房屋在交付或过户过程中出现特殊情况（如政策变化、自然灾害等），导致合同无法履行，第三方中介应协助双方协商一致，采取适当措施减轻损失，并按照实际情况调整合同的履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋结构图纸
5. 房屋设备清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 水、电、燃气等费用缴纳证明
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 房屋过户手续相关文件
10. 房屋转让合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供真实、准确的房屋信息。
2. 甲方提供的房屋存在质量问题，如结构、设备、设施等方面的缺陷。
3. 甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，导致过户出现问题。
4. 乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付交易价格或未协助甲方办理过户手续。
5. 乙方在使用和维护房屋过程中，造成房屋及附属设施的损坏，未负责修复或赔偿。
6. 第三方中介提供虚假房源信息或服务存在重大瑕疵，导致合同出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 无房产证：指房屋所有权尚未办理过户手续，未能取得房产证的状态。
3. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 售后服务：指甲方在房屋交付后，提供一定期限的维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方负责修复或赔偿。
2. 遇到过户问题，应积极与甲方、乙方及第三方中介沟通，协商解决办法。
3. 遇到支付问题，应及时与甲方沟通，协商延期支付或分期支付事宜。
4. 遇到使用和维护问题，应及时与乙方沟通，协商解决办法，必要时可寻求法律途径。
5. 遇到第三方中介问题，应及时与中介沟通，要求中介承担相应责任，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 无房产证二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人需要出卖人协助办理房屋过户手续。
3. 买受人需要出卖人提供售后服务与保修。
4. 涉及房屋维修基金、物业管理费、水、电、燃气等费用的承担。
5. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供房源信息及过户协助服务。