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编号：__________

小产权二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 小产权二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构及面积
2.3 土地使用权情况
2.4 房屋所有权及使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋交易税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户流程及时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖地
9.3 争议解决时间限制
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方的其他特殊约定
11.3 法律法规规定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
14.2 合同终止日期（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：____________
1.1.2 出卖人地址：____________
1.1.3 出卖人联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：____________
1.2.2 买受人地址：____________
1.2.3 买受人联系方式：____________
1.3 小产权二手房定义
1.3.1 小产权二手房指：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：____________
1.4.2 小产权：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋所在城市：____________
2.1.2 房屋所在区域：____________
2.1.3 房屋具体地址：____________
2.2 房屋结构及面积
2.2.1 房屋结构：____________
2.2.2 房屋建筑面积：____________
2.2.3 房屋使用面积：____________
2.3 土地使用权情况
2.3.1 土地使用权取得方式：____________
2.3.2 土地使用权剩余期限：____________
2.4 房屋所有权及使用情况
2.4.1 房屋所有权取得方式：____________
2.4.2 房屋目前使用情况：____________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰：____________
3.1.2 出卖人应保证房屋符合交易条件：____________
3.1.3 出卖人承担房屋质量问题：____________
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按约定支付购房款：____________
3.2.2 买受人应配合办理过户手续：____________
3.2.3 买受人承担房屋使用过程中的损耗：____________
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵守诚实信用原则：____________
3.3.2 双方应遵守合同约定：____________
3.3.3 双方应遵守相关法律法规：____________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.2 买受人支付购房款的具体时间：____________
4.3 房屋交易税费承担
4.3.1 双方约定的税费承担方式：____________
4.3.2 双方约定的税费承担比例：____________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：____________
5.1.2 房屋交付条件：____________
5.2 房屋过户流程及时间
5.2.1 房屋过户流程：____________
5.2.2 房屋过户时间：____________
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用承担方式：____________
5.3.2 过户费用承担比例：____________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家标准：____________
6.1.2 出卖人提供房屋质量合格证明：____________
6.2 保修范围及期限
6.2.1 房屋保修范围：____________
6.2.2 房屋保修期限：____________
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 质量问题的解决方式：____________
6.3.2 质量问题的处理时间限制：____________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的违约处理：____________
8.1.2 出卖人未按约定保证房屋质量的违约处理：____________
8.1.3 出卖人未履行合同其他约定的违约处理：____________
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款的违约处理：____________
8.2.2 买受人未履行合同其他约定的违约处理：____________
8.3 违约赔偿方式及标准
8.3.1 违约赔偿方式：____________
8.3.2 违约赔偿标准：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意通过协商解决争议：____________
9.1.2 双方同意通过调解解决争议：____________
9.1.3 双方同意通过仲裁解决争议：____________
9.2 仲裁或诉讼管辖地
9.2.1 双方约定的仲裁委员会：____________
9.2.2 双方约定的诉讼管辖法院：____________
9.3 争议解决时间限制
9.3.1 双方同意在争议发生之日起____________日内解决争议。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：____________
10.1.2 合同生效的条件：____________
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：____________
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除的条件：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方约定的其他费用：____________
11.1.2 费用承担方式：____________
11.2 双方的其他特殊约定
11.2.1 特殊约定一：____________
11.2.2 特殊约定二：____________
11.3 法律法规规定的其他事项
11.3.1 法律法规规定的事项：____________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 所有权证编号：____________
12.1.2 所有权证发证机关：____________
12.2 土地使用权证复印件
12.2.1 使用权证编号：____________
12.2.2 使用权证发证机关：____________
12.3 房屋现状照片
12.3.1 照片数量及描述：____________
12.4 其他重要文件
12.4.1 文件名称：____________
12.4.2 文件内容简述：____________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 出卖人签字：____________
13.1.2 出卖人盖章：____________
13.2 买受人签字
13.2.1 买受人签字：____________
13.2.2 买受人盖章：____________
13.3 见证人签字（如有）
13.3.1 见证人签字：____________
13.3.2 见证人盖章：____________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：____________
14.2 合同终止日期（如有）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
如甲方未按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付延迟交付违约金。违约金计算方式为：延迟交付之日起，按每日____________元计算，直至房屋交付之日止。
1.2 甲方未保证房屋质量的处理
如甲方未按照合同约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由甲方承担。
1.3 甲方未履行合同其他约定的处理
如甲方未履行合同其他约定，包括但不限于房屋维护、保养等义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方延迟支付购房款的处理
如乙方未按照合同约定时间支付购房款，应向甲方支付延迟付款违约金。违约金计算方式为：延迟付款之日起，按每日____________元计算，直至购房款支付完毕之日止。
2.2 乙方未履行合同其他约定的处理
如乙方未履行合同其他约定，包括但不限于配合办理过户手续、支付交易税费等义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
3.2 第三方中介的责任及义务
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因中介服务原因导致合同无效或产生其他纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的违约处理
如第三方中介未按照合同约定提供中介服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋质量合格证明
5. 重要文件：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋交易税费清单等
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定保证房屋质量
3. 甲方未履行合同其他约定
4. 乙方未按约定时间支付购房款
5. 乙方未履行合同其他约定
6. 第三方中介未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 小产权二手房：指不符合国家法律规定，没有取得完整土地使用权和房屋所有权证的二手房。
2. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 过户：将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到买受人名下的过程。
4. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行调解或裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方按约定支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方负责修复或赔偿，双方可协商确定修复费用或赔偿金额。
3. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：双方协商确定延迟付款的违约金计算方式，乙方按约定支付违约金。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：双方可要求第三方中介承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
五、所有应用场景：
1. 小产权二手房买卖交易
2. 买卖双方为自然人或其他合法主体
3. 涉及房屋交付、过户、质量保证等环节
4. 存在第三方中介参与协助交易的情况
5. 合同履行过程中出现违约行为需要解决争议的场景