2025个人房屋买卖委托简单协议书书范本.docx

编号：__________

2025个人房屋买卖委托简单协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人房屋买卖委托简单协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同术语解释
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋面积与结构
3.4 房屋现状描述
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式与期限
4.3 定金与尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿金额与方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止与解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.2 房屋保险购买
11.3 房屋租赁问题
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区的法律规定。
1.3 合同术语解释：本合同中的“甲方”指出卖人；“乙方”指买受人；“标的房屋”指甲方出售给乙方的房屋。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息：
甲方姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。
2.2 买受人信息：
乙方姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址：标的房屋位于_______，具体地址为_______。
3.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，证号：_______。
3.3 房屋面积与结构：标的房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。
3.4 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述标的房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格：双方协商确定，标的房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与期限：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。
4.3 定金与尾款支付：定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的付款完成后_______日内，将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续办理：双方应共同到房地产登记机构办理过户手续，相关费用由乙方承担。
5.3 过户费用承担：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定由乙方承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，甲方应承担修复费用。
6.2 维修责任与费用承担：自交付之日起，标的房屋的正常维修责任由乙方承担；非正常使用或不可抗力原因导致的损坏，维修责任及费用由甲方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行的，双方均可解除合同。解除合同的，应按照本合同约定处理后续事项。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 赔偿金额与方式：违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的_______%作为违约金；损失赔偿额的计算按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院：本合同的诉讼管辖法院为_______人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止与解除条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担：双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险购买：甲方应确保标的房屋在过户前购买了相应的房屋保险。
11.3 房屋租赁问题：如标的房屋在过户前已出租，甲方应与乙方协商解决租赁问题。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同副本：本合同签订后，乙方应向甲方保留一份完整的合同副本。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
_______
日期：_______年_______月_______日
13.2 买受人签字：
_______
日期：_______年_______月_______日
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。
_________________________
甲方签字：________________
日期：____________________
_________________________
乙方签字：________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在过户完成前，标的房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2. 甲方义务：甲方应保证标的房屋在过户过程中的合法权益，负责办理过户所需的相关手续，并承担相关费用。
3. 甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
4. 甲方声明：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，甲方应承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方额外承诺：乙方承诺在过户完成前，将标的房屋的实际占有权归甲方所有，并负责保管好房屋内的财产。
3. 乙方义务：乙方应协助甲方办理过户所需的相关手续，并承担相关费用。
4. 乙方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，并确保交易的顺利进行。
2. 第三方中介收费：第三方中介的收费标准为_______元，由甲方和乙方共同承担。
3. 第三方中介违约责任：如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
4. 第三方中介声明：第三方中介保证在本合同履行过程中，不存在任何欺诈、隐瞒等违法行为，并确保甲方和乙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋现状说明书
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单复印件
6. 过户手续费用清单
7. 房屋维修记录
8. 房屋钥匙交接记录
9. 定金收据
10. 房款支付凭证
11. 违约金计算公式说明
12. 争议解决方式说明
13. 合同变更与解除说明
14. 房屋租赁合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户完成后未将房屋所有权转移给乙方。
3. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足以覆盖合同总价款。
4. 乙方在过户完成后未按约定接收房屋，或未履行合同约定的其他义务。
5. 第三方中介未按约定协助办理房屋买卖相关手续，或存在欺诈、隐瞒等行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指在本合同签订后，乙方支付给甲方的预付款。
3. 违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复并在约定时间内交付符合约定的房屋。
2. 乙方延迟支付房款：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。
3. 过户手续办理缓慢：甲方和乙方应共同催促第三方中介加快办理进度。
4. 房屋租赁合同纠纷：应与租赁合同约定的条款和相关法律法规参照解决。
5. 第三方中介不履行义务：甲方和乙方可以解除与中介的合同，并寻求法律救济。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖双方直接交易。
2. 个人房屋买卖涉及第三方中介服务。
3. 房屋买卖合同的违约与争议处理。
4. 房屋交付、过户及相关手续办理。
5. 房屋质量问题与维修责任确定。
6. 房屋交易税费的计算与支付。
7. 房屋保险的购买与理赔。
8. 房屋租赁合同的签订与履行。