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编号：__________

2025自然人之间买卖商品房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025自然人之间买卖商品房合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房买卖
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房交付条件
2.3 商品房交付时间
2.4 商品房交付费用
第三章：房价及支付
3.1 房价确定
3.2 房价支付方式
3.3 房价支付时间
3.4 房价支付违约责任
第四章：商品房交付及质量保证
4.1 商品房交付标准
4.2 质量保证期限
4.3 质量问题处理
4.4 交付验收程序
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
5.2 产权过户费用
5.3 产权过户时间
5.4 产权过户违约责任
第六章：售后服务
6.1 售后服务内容
6.2 售后服务联系方式
6.3 售后服务承诺
6.4 售后服务违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决费用
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 配套设施
11.3 环境保护
第十二章：合同的附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 商品房交付标准附件
12.3 售后服务承诺附件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 商品房信息
1.3.1 房屋名称：____________
1.3.2 房屋位置：____________
1.3.3 房屋面积：____________
1.3.4 房屋户型：____________
1.3.5 房屋所有权证号：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指具备销售条件，可用于居住的房屋。
1.4.2 交付：指出卖人将商品房实际转移至买受人占有。
1.4.3 质量保证：指出卖人对商品房在一定期限内的质量承担保证责任。
第二章：商品房买卖
2.1 商品房基本情况
2.1.1 出卖人保证所售商品房符合国家和地方的相关规定，具备正常的居住使用功能。
2.1.2 买受人自愿购买出卖人所售的商品房，并按照约定支付房价。
2.2 商品房交付条件
2.2.1.1 房屋所有权证办理完毕；
2.2.1.2 房屋不存在任何法律纠纷；
2.2.1.3 房屋符合约定的交付标准。
2.3 商品房交付时间
2.3.1 出卖人应按照合同约定，按时将商品房交付给买受人。
2.3.2 具体交付时间见合同附件。
2.4 商品房交付费用
2.4.1 出卖人应承担商品房交付过程中产生的相关费用。
2.4.2 买受人应承担的费用见合同附件。
第三章：房价及支付
3.1 房价确定
3.1.1 商品房的房价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.1.2 房价包含的内容见合同附件。
3.2 房价支付方式
3.2.1.1 现金支付；
3.2.1.2 转账支付；
3.2.1.3 按揭支付。
3.3 房价支付时间
3.3.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价。
3.3.2 具体支付时间见合同附件。
3.4 房价支付违约责任
3.4.1 买受人未按时支付房价的，应按照合同约定承担违约责任。
3.4.2 出卖人未按时交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任。
第四章：商品房交付及质量保证
4.1 商品房交付标准
4.1.1.1 房屋结构安全；
4.1.1.2 房屋内部设施齐全；
4.1.1.3 房屋装修符合约定的标准。
4.2 质量保证期限
4.2.1 出卖人对商品房的质量保证期限为自商品房交付之日起____年。
4.3 质量问题处理
4.3.1 买受人发现商品房存在质量问题的，应按照合同约定及时向出卖人提出。
4.3.2 出卖人应在收到质量问题通知后的____个工作日内，予以答复并处理。
4.4 交付验收程序
4.4.1 商品房交付时，买受人应按照合同约定的验收程序进行验收。
4.4.2 验收不合格的，出卖人应按照合同约定进行整改。
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
5.1.1 买受人应按照国家和地方的相关规定，办理商品房产权过户手续。
5.1.2 出卖人应提供必要的协助和配合。
5.2 产权过户费用
5.2.1 产权过户过程中产生的相关费用由买
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间、标准交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式见合同附件。
8.1.2 出卖人未履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换等责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按时支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式见合同附件。
8.2.2 买受人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应承担的违约金、损害赔偿金等费用，可通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议提交人民法院解决。
9.3 争议解决费用
9.3.1 因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 买受人因特殊原因要求解除合同的，应提前____天通知出卖人。
10.3.2 出卖人因特殊原因要求解除合同的，应提前____天通知买受人。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
11.1.2 物业管理相关事项见合同附件。
11.2 配套设施
11.2.1 出卖人应按照合同约定，提供相关的配套设施。
11.2.2 配套设施的交付时间、使用规定等见合同附件。
11.3 环境保护
11.3.1 双方应遵守国家有关环境保护的法律、法规，共同保护居住环境。
第十二章：合同的附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 商品房买卖合同全文。
12.1.2 商品房交付标准附件。
12.1.3 售后服务承诺附件。
12.2 商品房交付标准附件
12.2.1 商品房交付标准详细说明。
12.2.2 交付验收程序及标准。
12.3 售后服务承诺附件
12.3.1 售后服务内容详细说明。
12.3.2 售后服务联系方式及服务响应时间。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.1.1 首次签署日期：____年____月____日。
13.1.2 一次修订日期：____年____月____日。
13.2 修订内容
13.2.1 修订内容见合同附件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同签署日期：____年____月____日。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点：____________。
14.3 签署人签字（或盖章）
14.3.1 出卖人签字（或盖章）：____________
14.3.2 买受人签字（或盖章）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付商品房的处理
甲方如未能按照合同约定的时间交付商品房，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日利率（日利率为____%）×逾期交付天数。甲方还需承担因逾期交付导致乙方产生的其他损失。
2. 甲方质量问题责任
如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的时间内进行维修、更换，或按照合同约定支付违约金。如甲方未在约定时间内履行维修、更换义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因质量问题导致的损失。
3. 甲方信息披露义务
甲方应在合同履行过程中，及时向乙方披露与商品房相关的所有信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业管理等情况。如甲方未履行信息披露义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房价的处理
乙方如未能按照合同约定的时间支付房价，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价×日利率（日利率为____%）×逾期支付天数。乙方还需承担因逾期支付导致甲方产生的其他损失。
2. 乙方解约权
如乙方因特殊原因要求解除合同，应提前向甲方通知。如乙方未提前通知甲方解除合同，乙方应承担违约责任。甲方同意解除合同的，双方应协商确定解除合同的具体事宜。
3. 乙方合理使用商品房
乙方应按照合同约定合理使用商品房，并遵守物业管理规定。如乙方违反合同约定或物业管理规定，导致商品房损坏或其他损失的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介在合同履行过程中提供服务，如需支付服务费用的，乙方应按照合同约定向第三方中介支付服务费用。如乙方未按照合同约定支付服务费用，乙方应承担违约责任。
2. 第三方中介的责任
第三方中介在办理合同过程中，如因过失导致合同条款不明确或产生误解，第三方中介应承担相应的责任。如因第三方中介的故意行为导致合同无效或产生损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的协助义务
第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、金融服务等。如第三方中介未履行协助义务，导致合同履行受阻的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同全文
2. 商品房交付标准附件
3. 售后服务承诺附件
4. 合同修订历史附件
5. 商品房产权过户手续及相关费用说明
6. 物业管理规定及使用协议
7. 配套设施使用说明及收费标准
8. 房屋质量保证书
9. 房屋结构安全检测报告
10. 房屋室内环境检测报告
11. 房屋所有权证复印件
12. 房屋土地使用权证复印件
13. 买受人身份证明复印件
14. 出卖人身份证明复印件
15. 第三方中介服务协议及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付商品房
认定：交付时间超过合同约定时间。
违约行为：未按照合同约定交付商品房。
后果：支付违约金，赔偿乙方因逾期交付产生的损失。
2. 甲方质量问题
认定：商品房存在质量问题，影响正常使用。
违约行为：未提供符合合同约定的商品房质量。
后果：维修、更换商品房，支付违约金，赔偿乙方因质量问题产生的损失。
3. 乙方逾期支付房价
认定：支付时间超过合同约定时间。
违约行为：未按照合同约定时间支付房价。
后果：支付违约金，赔偿甲方因逾期支付产生的损失。
4. 乙方解约权
认定：乙方未提前通知甲方解除合同。
违约行为：未履行提前通知义务解除合同。
后果：支付违约金，承担因解约产生的损失。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备销售条件，可用于居住的房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房实际转移至买受人占有。
3. 质量保证：指出卖人对商品房在一定期限内的质量承担保证责任。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 解约：指合同一方或双方依法终止合同关系。
6. 第三方中介：指在商品房买卖过程中提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟
问题：甲方未能按时交付商品房。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，甲方支付违约金。
2. 商品房质量问题
问题：交付的商品房存在质量问题。
解决办法：甲方负责维修、更换，或支付违约金赔偿乙方损失。
3. 房价支付纠纷
问题：乙方未能按时支付房价。
解决办法：乙方支付违约金，协商确定新的支付时间。
4. 产权过户手续复杂
问题：产权过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方共同配合，提供必要资料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 自然人之间的商品房买卖。
2. 商品房交付及质量问题的处理。
3. 房价支付及违约行为的处理。
4. 产权过户手续及费用的说明。
5. 物业管理及配套设施使用的规定。
6. 第三方中介在商品房买卖过程中的角色和责任。