2025按揭中二手房买卖协议书书.docx

编号：__________

2025按揭中二手房买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025按揭中二手房买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同解释权
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋过户手续
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋质量保证
第三章：按揭贷款
3.1 按揭贷款申请
3.2 贷款审批及额度
3.3 贷款还款方式及期限
3.4 贷款利率及调整
3.5 贷款违约责任
第四章：二手房交易税费
4.1 税费种类及标准
4.2 税费支付责任及方式
4.3 税费减免条件及手续
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋维修责任
5.2 维修项目及费用
5.3 房屋保养要求
第六章：物业服务
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业费用及支付方式
6.3 物业维修基金
第七章：交易过程中的保密条款
7.1 保密信息范围
7.2 保密期限及例外情况
7.3 违反保密条款的后果
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及手续
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为及责任
9.2 违约金计算及支付方式
9.3 因第三方原因违约的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构及程序
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交易后的权益保障
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款合同复印件
13.4 物业服务合同复印件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的废止
14.3 合同签订日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________________
1.1.2 买方：_________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________________
1.2.2 房屋面积：_________________
1.2.3 房屋所有权证号：_________________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：_________________
1.3.2 签订地点：_________________
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归：_________________
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
2.1.2 买方应按照合同约定支付房价。
2.2 房屋过户手续
2.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
2.2.2 过户费用由：_________________承担。
2.3 房屋价格及支付方式
2.3.1 房屋成交价格为：_________________元。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间为：_________________。
2.4.2 房屋交付条件：_________________
2.5 房屋质量保证
2.5.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题。
2.5.2 房屋交付后，如出现质量问题，由：_________________负责修复。
第三章：按揭贷款
3.1 按揭贷款申请
3.1.1 买方应向银行申请按揭贷款。
3.1.2 贷款金额为：_________________元。
3.2 贷款审批及额度
3.2.1 银行应在：_________________内完成贷款审批。
3.2.2 贷款额度为：_________________元。
3.3 贷款还款方式及期限
3.3.1 还款方式为：_________________
3.3.2 还款期限为：_________________年。
3.4 贷款利率及调整
3.4.1 贷款初始利率为：_________________%。
3.4.2 利率调整方式为：_________________
3.5 贷款违约责任
3.5.1 买方违约应支付的违约金为：_________________元。
第四章：二手房交易税费
4.1 税费种类及标准
4.1.1 交易税费包括：_________________。
4.1.2 税费标准为：_________________。
4.2 税费支付责任及方式
4.2.1 税费支付责任为：_________________
4.2.2 税费支付方式为：_________________。
4.3 税费减免条件及手续
4.3.1 减免条件为：_________________。
4.3.2 减免手续为：_________________。
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋维修责任
5.1.1 卖方在过户前应承担房屋维修责任。
5.1.2 买方在过户后应承担房屋维修责任。
5.2 维修项目及费用
5.2.1 维修项目为：_________________。
5.2.2 维修费用由：_________________承担。
5.3 房屋保养要求
5.3.1 买方应按照物业管理规定进行房屋保养。
第六章：物业服务
6.1 物业管理公司及服务内容
6.1.1 物业管理公司为：_________________。
6.1.2 服务内容包括：_________________。
6.2 物业费用及支付方式
6.2.1 物业费为：_________________元/月。
6.2.2 物业费支付方式为：_________________。
6.3 物业维修基金
6.3.1 物业维修基金为：_________________元。
第七章：交易过程中的保密条款
7.1 保密信息范围
7.1.1 保密信息包括：_________________。
7.2 保密期限及例外情况
7.2.1 保密期限为：_________________。
7.2.2 例外情况
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更内容。
8.2 合同解除条件及手续
8.2.1 合同解除条件为：_________________。
8.2.2 合同解除手续为：_________________。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更的法律后果为：_________________。
8.3.2 合同解除的法律后果为：_________________。
第九章：违约责任
9.1 违约行为及责任
9.1.1 卖方违约行为及责任为：_________________。
9.1.2 买方违约行为及责任为：_________________。
9.2 违约金计算及支付方式
9.2.1 违约金计算方式为：_________________。
9.2.2 违约金支付方式为：_________________。
9.3 因第三方原因违约的处理
9.3.1 因第三方原因违约的处理方式为：_________________。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式为：_________________。
10.2 仲裁机构及程序
10.2.1 仲裁机构为：_________________。
10.2.2 仲裁程序为：_________________。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院为：_________________。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件为：_________________。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件为：_________________。
11.3 合同继承
11.3.1 合同继承条件为：_________________。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.1.1 其他费用包括：_________________。
12.2 房屋交易后的权益保障
12.2.1 权益保障措施为：_________________。
12.3 双方约定的其他事项
12.3.1 其他事项为：_________________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
13.2 买卖双方身份证复印件
13.2.1 附件二：买卖双方身份证复印件。
13.3 贷款合同复印件
13.3.1 附件三：贷款合同复印件。
13.4 物业服务合同复印件
13.4.1 附件四：物业服务合同复印件。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同修订方式为：_________________。
14.2 合同的废止
14.2.1 合同废止条件为：_________________。
14.3 合同签订日期
14.3.1 合同签订日期为：_________________。
买方签字：_________________
卖方签字：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责办理过户手续
1.1 甲方应提供必要的证件和文件，协助乙方完成过户手续。
1.2 甲方应承担过户过程中的相关费用。
2. 甲方承诺房屋质量
2.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题。
2.2 房屋交付后，如出现质量问题，由甲方负责修复。
3. 甲方保证房屋权利清晰
3.1 甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
3.2 若因房屋权属问题引发纠纷，由甲方承担相应法律责任。
4. 甲方协助乙方办理贷款手续
4.1 甲方应提供必要的资料，协助乙方办理贷款手续。
4.2 甲方应承担贷款过程中的相关费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方按期支付房价
1.1 乙方应按照合同约定，按时支付房价。
1.2 乙方未按期支付房价的，应支付违约金。
2. 乙方承担交易税费
2.1 乙方应承担房屋交易过程中的相关税费。
2.2 乙方应按照税务部门的规定，按时支付税费。
3. 乙方维护房屋权益
3.1 乙方应按照物业管理规定，维护房屋权益。
3.2 乙方应承担房屋保养、维修的责任。
4. 乙方协助甲方办理贷款手续
4.1 乙方应协助甲方办理贷款手续。
4.2 乙方应承担贷款过程中的相关费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介提供服务
1.1 第三方中介应提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。
1.2 第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性。
2. 第三方中介的收费标准
2.1 第三方中介的收费标准为：_________________。
2.2 第三方中介的收费方式为：_________________。
3. 第三方中介的责任和义务
3.1 第三方中介应依法合规经营，保障甲方、乙方的合法权益。
3.2 第三方中介应对房源信息保密，不得泄露甲方、乙方的个人信息。
4. 第三方中介的违约责任
4.1 若第三方中介未按照约定提供服务，应承担违约责任。
4.2 第三方中介未依法合规经营，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 物业服务合同复印件
5. 房屋交易过程中的其他费用明细
6. 房屋交易后的权益保障说明
7. 双方约定的其他事项清单
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
1.1 不按时办理过户手续
1.2 提供虚假房源信息
1.3 不履行质量保证义务
1.4 未按约定时间交付房屋
2. 买方违约行为
2.1 不按时支付房价
2.2 提供虚假个人信息
2.3 不履行维修保养义务
2.4 未按约定时间接收房屋
3. 第三方中介违约行为
3.1 提供虚假房源信息
3.2 未按约定时间办理贷款手续
3.3 未依法合规经营
3.4 泄露甲方、乙方个人信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。
3. 房贷：指买方为购买房屋向银行申请的贷款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 物业管理：指物业服务公司为业主提供的房屋及公共设施的维修、保养和管理服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不实
解决办法：核实房源信息，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等相关证件。
2. 过户手续繁琐
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关证件和材料，必要时聘请专业律师协助。
3. 房价波动
解决办法：签订合同时明确房价，约定房价调整机制。
4. 贷款审批不通过
解决办法：提前与银行沟通，了解贷款审批条件，备齐所需材料，提高审批通过率。
5. 房屋质量问题
解决办法：签订合同时明确质量保证条款，发现问题及时协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖涉及按揭贷款
3. 二手房买卖涉及物业服务
4. 二手房买卖中有第三方中介参与
5. 二手房买卖合同的签订与履行
6. 二手房买卖过程中的纠纷解决
7. 二手房买卖合同的终止与解除