二手房代理合同书(2025版).docx

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编号：__________ 二手房代理合同书精选(2025版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日二手房代理合同书精选(2025版) 合同目录第一章：总则 1.1 合同主体 1.2 合同签订依据 1.3 合同宗旨第二章：房屋信息 2.1 房屋基本信息 2.2 房屋现状 2.3 房屋权属证明第三章：代理权限 3.1 代理范围 3.2 代理期限 3.3 代理费用第四章：双方义务 4.1 甲方义务 4.2 乙方义务第五章：房屋交易流程 5.1 挂牌交易 5.2 带看成交 5.3 签署购房合同 5.4 交易资金监管 5.5 办理产权过户 5.6 物业交割第六章：佣金支付 6.1 佣金标准 6.2 佣金支付时间 6.3 佣金支付方式第七章：合同的变更和解除 7.1 合同变更条件 7.2 合同解除条件第八章：违约责任 8.1 甲方违约责任 8.2 乙方违约责任第九章：争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 争议解决机构第十章：合同的生效、终止和续签 10.1 合同生效条件 10.2 合同终止条件 10.3 合同续签第十一章：其他约定 11.1 甲方特殊情况说明 11.2 乙方服务承诺第十二章：附件 12.1 房屋所有权证复印件 12.2 房屋土地使用权证复印件 12.3 买卖双方身份证复印件 12.4 其他相关文件第十三章：双方签字 13.1 甲方签字 13.2 乙方签字第十四章：合同附件 14.1 代理协议 14.2 房屋买卖合同 14.3 物业交割单 14.4 其他相关文件合同编号二手房代理合同书(2025版) 第一章：总则 1.1 合同主体甲方（卖方）：__________ 乙方（代理方）：__________ 1.2 合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方的房屋代理销售事宜达成的一致意见。 1.3 合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在二手房代理销售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。第二章：房屋信息 2.1 房屋基本信息房屋位于：__________ 房屋面积：__________ 房屋类型：__________ 2.2 房屋现状房屋现状描述：__________ 2.3 房屋权属证明房屋所有权证复印件房屋土地使用权证复印件甲方身份证复印件第三章：代理权限 3.1 代理范围乙方代理销售甲方的房屋，代理范围包括：寻找买家安排看房谈判协商签署购房合同 3.2 代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。 3.3 代理费用乙方向甲方支付的代理费用为总成交价的__________%。第四章：双方义务 4.1 甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应配合乙方的看房安排，保证房屋现状的真实性。甲方应在成交后按照约定时间交付房屋及相关证件。 4.2 乙方义务乙方应积极寻找买家，并协助甲方完成房屋销售。乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙及相关证件。乙方应在成交后按照约定时间支付代理费用。第五章：房屋交易流程 5.1 挂牌交易乙方负责将甲方房屋信息进行挂牌，并定期更新。 5.2 带看成交乙方负责安排买家看房，并协助双方达成交易。 5.3 签署购房合同乙方协助甲方和买家签署购房合同。 5.4 交易资金监管乙方负责监管交易资金的安全，确保交易资金的合法性。 5.5 办理产权过户乙方协助甲方和买家办理产权过户手续。 5.6 物业交割乙方协助甲方和买家进行物业交割。第六章：佣金支付 6.1 佣金标准佣金标准为总成交价的__________%。 6.2 佣金支付时间佣金支付时间为成交后__________天内。 6.3 佣金支付方式佣金支付方式为转账支付。第七章：合同的变更和解除 7.1 合同变更条件合同变更条件如下：双方协商一致法律法规变化政策调整 7.2 合同解除条件合同解除条件如下：双方协商一致甲方提前终止代理乙方未能按约定完成代理任务第八章：违约责任 8.1 甲方违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。 8.2 乙方违约责任乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。第九章：争议解决 9.1 争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 9.2 争议解决机构有管辖权的人民法院。第十章：合同的生效、终止和续签 10.1 合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同终止条件合同终止条件如下：代理任务完成双方协商一致解除法律规定解除 10.3 合同续签合同到期后，如需续签，双方应提前一个月协商并签订新的代理合同。第十一章：其他约定 11.1 甲方特殊情况说明如甲方房屋在代理期间发生重大损坏，甲方应及时通知乙方，并协商处理。 11.2 乙方服务承诺乙方承诺在代理期间，竭尽全力为甲方提供专业的房地产代理服务。第十二章：附件 12.1 房屋所有权证复印件 12.2 房屋土地使用权证复印件 12.3 买卖双方身份证复印件 12.4 代理协议复印件 12.5 其他相关文件第十三章：双方签字甲方（卖方）：__________ 乙方（代理方）：__________ 第十四章：合同附件 14.1 房屋买卖合同复印件 14.2 物业交割单复印件 14.3 其他相关文件合同编号：甲方（卖方）：__________ 日期：____年__月__日乙方（代理方）：__________ 日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明 1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1.1 甲方额外权利甲方有权在合同期内要求乙方停止代理销售，如甲方自行找到买家或决定不再出售房屋。说明：此条款保障甲方在合同期间的自主权，可根据自身实际情况决定是否继续代理销售。 1.2 甲方额外义务甲方应在合同期内保持房屋现状的稳定，确保房屋不具备交易障碍。说明：此条款要求甲方在合同期间维护房屋的合理价值，避免因房屋损坏等原因影响交易。 2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 2.1 乙方额外权利乙方有权在合同期内拒绝甲方的解约要求，除非甲方支付违约金。说明：此条款保障乙方在合同期间的权益，避免甲方无理由解约导致乙方损失。 2.2 乙方额外义务乙方应在合同期内积极寻找买家，并确保房屋交易的顺利进行。说明：此条款要求乙方履行代理职责，全力以赴促成房屋交易的成功。 3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介选择甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行房屋交易。说明：此条款确保第三方中介的合法性和专业性，保障交易的安全和顺利进行。 3.2 第三方中介费用甲方和乙方同意按照第三方中介的费用标准支付中介费用。说明：此条款明确中介费用的支付标准，避免因费用问题产生纠纷。 3.3 第三方中介责任第三方中介应承担因其原因导致的房屋交易失败的责任。说明：此条款保障甲方和乙方的权益，明确第三方中介在交易过程中的责任。 3.4 第三方中介保密义务第三方中介应对甲方和乙方的房屋交易信息保密，不得泄露给无关方。说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权益，避免交易信息被滥用。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋土地使用权证复印件 3. 买卖双方身份证复印件 4. 代理协议复印件 5. 房屋买卖合同复印件 6. 物业交割单复印件 7. 其他相关文件二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为：未按约定时间交付房屋及相关证件提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息未经乙方同意擅自解除合同 2. 乙方违约行为：未按约定时间完成代理任务未妥善保管甲方房屋钥匙及相关证件未按约定支付代理费用 3. 违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释： 1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋 2. 代理销售：指房地产经纪机构或个人代表房屋所有权人进行房屋销售活动 3. 代理费用：指房地产经纪机构或个人为促成房屋交易而收取的费用 4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿 5. 房产过户：指将房产所有权转移至另一方的法律程序四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋及相关证件解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延迟交付时间或采取其他补救措施 2. 问题：乙方未按约定时间完成代理任务解决办法：甲方应及时与乙方沟通，督促乙方加快进度或考虑更换代理方 3. 问题：交易过程中出现资金安全问题解决办法：双方应选择正规的资金监管机构，确保交易资金的安全 4. 问题：房屋交易完成后，物业交割出现问题解决办法：双方应详细记录物业现状，交易完成后及时进行物业交割五、所有应用场景： 1. 场景：甲方希望出售二手房，寻求专业代理服务说明：甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，与乙方签订代理协议 2. 场景：乙方作为专业代理，协助甲方进行房屋销售说明：乙方负责挂牌、带看、谈判等环节，按约定收取代理费用 3. 场景：第三方中介参与房屋交易过程说明：甲方、乙方与第三方中介签订中介服务合同，明确中介费用、保密义务等条款 4. 场景：房屋交易过程中出现违约行为说明：根据合同条款和法律法规，认定违约行为，违约方承担相应责任

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