福建老屋买卖合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

福建老屋买卖合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

福建老屋买卖合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 价款支付凭证
3.5 房屋价格调整
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
4.5 房屋交付后的责任转移
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
5.4 质量问题解决方式
第六章：交易双方的义务与责任
6.1 卖方义务
6.2 买方义务
6.3 违约责任
6.4 合同解除
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同变更与终止的程序
第九章：附则
9.1 合同附件
9.2 合同生效时间
9.3 合同期限
9.4 合同份数
第十章：房屋转让
10.1 房屋转让条件
10.2 房屋转让程序
10.3 房屋转让税费
第十一章：房屋租赁
11.1 房屋租赁条件
11.2 房屋租赁合同
11.3 房屋租赁费用
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险责任
12.2 房屋保险购买
12.3 保险费用承担
第十三章：房屋增值与分割
13.1 房屋增值分配
13.2 房屋分割条件
13.3 房屋分割程序
第十四章：其他约定
14.1 房屋使用管理
14.2 房屋维护保养
14.3 相邻关系处理
14.4 合同签订地点和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（出卖人）将其位于福建省的房屋出卖给乙方（买受人），乙方同意购买并支付价款的合同。
1.2 合同双方
甲方（出卖人）：【甲方姓名】
乙方（买受人）：【乙方姓名】
1.3 合同目的
双方签订本合同是为了合法、公平、有偿地转让房屋的所有权。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
1.5 合同解释
本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
房屋位于福建省【具体地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为【房屋面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内面积】平方米，共有分摊面积为【分摊面积】平方米。
2.3 房屋结构
房屋结构为【房屋结构类型】，共有【楼层数】层。
2.4 房屋所有权
甲方保证其对上述房屋拥有完全、独立的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。
2.5 房屋使用情况
房屋目前【使用情况】，乙方购买后有权按照自己的意愿使用和处置。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
双方协商确定房屋成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。
3.2 付款方式
乙方同意采取【付款方式】支付房价，包括但不限于现金、转账等。
3.3 付款时间
乙方应于【付款时间】前将房价支付完毕。
3.4 价款支付凭证
乙方支付房价时，应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。
3.5 房屋价格调整
除双方另有约定外，房屋价格一经确定，未经双方同意，任何一方不得擅自调整。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
甲方应于【交付时间】前将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
房屋交付的条件包括：【列明交付条件】。
4.3 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
4.4 过户费用承担
房屋过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。
4.5 房屋交付后的责任转移
房屋交付后，除甲方故意隐瞒或欺诈外，甲方不再承担房屋质量、使用等相关责任。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身结构、设备等原因导致的维修责任，由甲方承担。
5.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。
5.4 质量问题解决方式
如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在【通知后时间】内予以解决。
第六章：交易双方的义务与责任
6.1 卖方义务
甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；按约定时间交付房屋；提供完整的产权证明文件。
6.2 买方义务
乙方应按约定时间支付房价；协助甲方办理过户手续；接收并合理使用房屋。
6.3 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
6.4 合同解除
合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价，并支付违约金。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
如双方发生争议，应提交【争议解决机构】进行仲裁。
7.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。
8.2 合同终止条件
1. 双方达成终止协议；
2. 甲方按约定将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续；
3. 乙方按约定支付房价，并接受房屋。
8.3 合同变更与终止的程序
合同变更或终止应通过书面协议进行，并由双方签字（或盖章）确认。
第九章：附则
9.1 合同附件
本合同附件包括：【附件清单】。
9.2 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同期限
本合同的有效期为【合同期限】。
9.4 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十章：房屋转让
10.1 房屋转让条件
本合同签订后，未经双方同意，甲方不得擅自转让房屋。
10.2 房屋转让程序
甲方如需转让房屋，应先通知乙方，并经乙方同意后，方可进行转让。
10.3 房屋转让税费
房屋转让过程中产生的税费由甲方承担。
第十一章：房屋租赁
11.1 房屋租赁条件
本合同签订后，未经双方同意，甲方不得擅自租赁房屋。
11.2 房屋租赁合同
如甲方需租赁房屋，应与乙方签订书面租赁合同，并约定租金、租期等事项。
11.3 房屋租赁费用
房屋租赁费用由甲方承担。
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险责任
甲方应按照乙方要求购买房屋保险，并保障房屋及其附属设施的安全。
12.2 房屋保险购买
甲方应购买足以保障房屋价值的保险，并将乙方列为第一受益人。
12.3 保险费用承担
房屋保险费用由甲方承担。
第十三章：房屋增值与分割
13.1 房屋增值分配
房屋增值部分归乙方所有。
13.2 房屋分割条件
如房屋需要分割，应经双方协商一致，并按照法律规定进行分割。
13.3 房屋分割程序
房屋分割应通过书面协议进行，并由双方签字（或盖章）确认。
第十四章：其他约定
14.1 房屋使用管理
双方应遵守国家的房屋使用和管理规定，合理使用房屋。
14.2 房屋维护保养
甲方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋的安全和正常使用。
14.3 相邻关系处理
14.4 合同签订地点和时间
本合同于【签订地点】签订，并于【签订时间】生效。
甲方（出卖人）：【甲方姓名】
乙方（买受人）：【乙方姓名】
签字：
【甲方签名】
【乙方签名】
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，其对出售的房屋拥有合法的产权，房屋不存在任何抵押、债务等权利负担，且房屋的面积、结构等基本情况与甲方提供的信息相符。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋的结构、设施等应符合合同约定的标准；
（2）房屋应具备入住条件，包括但不限于水电、燃气等基本设施的正常使用；
（3）房屋内的物品应按照合同约定的方式进行清点、交接。
1.3 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后【时间】内予以解决。
1.4 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身结构、设备等原因导致的维修责任，由甲方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。
1.5 房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价支付
乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价。如乙方逾期支付房价，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为房价的【百分比】。
2.2 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护、保养。如乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 房屋转让、租赁
乙方在合同签订后，未经甲方同意，不得擅自转让、租赁房屋。如乙方需转让、租赁房屋，应事先通知甲方，并经甲方同意后方可进行。
2.4 房屋保险
乙方应按照甲方要求购买房屋保险，并保障房屋及其附属设施的安全。保险费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供包括房源信息、市场行情咨询、交易流程指导、合同起草等服务。
3.2 中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。中介费用支付后，中介应提供正式的收费凭证。
3.3 中介责任
第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性。如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介的回避
如甲方、乙方为亲属、朋友等关系，双方可协商确定是否需要第三方中介参与。如确定需要中介，中介应遵守相关法律法规，确保交易的公平、公正。
3.5 中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获取的甲方、乙方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成甲方、乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋面积测量报告
3. 房屋结构设计图纸
4. 房屋所有权转移登记申请书
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋买卖合同正式文本
7. 房价支付凭证
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户手续费用清单
10. 房屋保险单据
11. 房屋转让协议
12. 房屋租赁合同
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或未按照合同约定使用房屋。
3. 第三方中介提供虚假房源信息，或未按约定履行中介服务职责。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分权。
2. 房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。
3. 房屋结构：指房屋的建筑形式、构造方式和材料等。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未能按约定时间交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商确定合理的交付时间。如甲方严重违约，乙方有权要求解除合同并索赔。
2. 如乙方未能按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 如第三方中介提供虚假信息或未履行中介服务职责，乙方有权终止中介服务协议，并要求中介退还已支付的中介费用。
4. 在合同执行过程中，如遇到争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人。
3. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供中介服务。
4. 房屋交付后，乙方合法使用和维护房屋。
5. 房屋过户手续办理，包括产权转移登记和税费缴纳。
6. 房屋转让或租赁，需要第三方中介协助。
7. 甲方、乙方之间就房屋使用、维护、转让等事项达成一致，签订合同。