二手房公积金贷款合同书书(2025版).docx

编号：__________

二手房公积金贷款合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房公积金贷款合同书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 二手房
2.2 公积金
2.3 贷款
2.4 借款人
2.5 贷款银行
第三章：合同主体
3.1 借款人信息
3.1.1 姓名
3.1.2 身份证号
3.1.3 联系方式
3.2 贷款银行信息
3.2.1 银行名称
3.2.2 银行地址
3.2.3 联系人及联系方式
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：利率与还款方式
5.1 利率
5.2 还款方式
5.3 还款周期
第六章：担保与保险
6.1 担保人
6.2 担保方式
6.3 保险事宜
第七章：贷款审批与发放
7.1 贷款申请
7.2 贷款审批
7.3 贷款发放
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 借款人违约
9.2 贷款银行违约
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议管辖法院
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同终止
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 法律适用
12.3 合同的书面形式
第十三章：附件
13.1 借款人身份证明
13.2 房产证复印件
13.3 公积金缴存证明
13.4 贷款银行所需其他文件
第十四章：合同签订日期与签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章页
合同编号二手房公积金贷款合同书(2025版)
第一章：前言
1.1 合同签订背景：为规范二手房交易过程中公积金贷款行为，保护合同各方的合法权益，根据相关法律法规，甲乙双方签订本合同。
1.2 合同签订目的：确保甲乙双方在二手房交易过程中，公积金贷款的顺利进行。
1.3 合同适用范围：适用于我国境内进行的二手房交易过程中，甲乙双方关于公积金贷款的全部事宜。
第二章：术语解释
2.1 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
2.2 公积金：指借款人按照我国住房公积金制度规定，在规定的时间内缴纳的住房公积金。
2.3 贷款：指贷款银行根据借款人的申请，向借款人提供货币资金的行为。
2.4 借款人：指在本合同中，向贷款银行申请公积金贷款的买方。
2.5 贷款银行：指在本合同中，提供公积金贷款的银行。
第三章：合同主体
3.1 借款人信息
3.1.1 姓名：
3.1.2 身份证号：11010519700101001X
3.2 贷款银行信息
3.2.1 银行名称：中国工商银行
3.2.2 银行地址：北京市西城区金融大街9号
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）
4.2 贷款用途：用于购买位于北京市朝阳区街号的住宅一套。
4.3 贷款期限：贷款期限为壹年，自贷款发放之日起计算。
第五章：利率与还款方式
5.1 利率：按照我国同期公积金贷款利率执行。
5.2 还款方式：等额本息还款方式。
5.3 还款周期：每月还款一次。
第六章：担保与保险
6.1 担保人：
6.2 担保方式：保证担保。
6.3 保险事宜：借款人应按照贷款银行的要求，办理相关保险手续，并将保险单正本交予贷款银行存档。
第七章：贷款审批与发放
7.1 贷款申请：借款人应向贷款银行提交完整的贷款申请资料，包括但不限于：身份证复印件、公积金缴存证明、收入证明、购房合同等。
7.2 贷款审批：贷款银行应在收到借款人完整申请资料后，按照相关流程进行贷款审批。
7.3 贷款发放：贷款银行审批通过后，与借款人签订贷款合同，并将贷款资金划拨至借款人指定的账户。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更：
(1) 在合同有效期内，借款人有权提出变更申请，包括但不限于调整贷款金额、期限、利率等。
(2) 贷款银行应在收到借款人的变更申请后，按照相关流程进行审核。
(3) 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除：
(1) 在合同有效期内，借款人有权提前还款并解除合同。
(2) 贷款银行应在收到借款人的解除申请后，按照相关流程进行处理。
(3) 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约：
(1) 借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按同期贷款利率加倍计算。
(2) 借款人提供虚假信息的，贷款银行有权解除合同，并追究其法律责任。
9.2 贷款银行违约：
(1) 贷款银行未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。
(2) 贷款银行未按约定利率提供贷款的，应支付差额赔偿。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
10.2 争议管辖法院：双方约定仲裁委员会为北京市仲裁委员会。
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同终止：合同终止后，借款人应按照贷款银行的要求办理相关还款手续。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
12.3 合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十三章：附件
13.1 借款人身份证明
13.2 房产证复印件
13.3 公积金缴存证明
13.4 贷款银行所需其他文件
第十四章：合同签订日期与签字盖章
14.1 合同签订日期：____年____月____日
14.2 签字盖章页：
（借款人签字）： （贷款银行盖章）
（担保人签字）： （贷款银行盖章）
（见证人签字）： （贷款银行盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方义务：甲方应在合同签订前，向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证照齐全、无抵押、无债务等。如甲方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或产生损失的，甲方应承担相应责任。
2. 甲方承诺：甲方保证所出售的二手房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。如事后发现质量问题，且因甲方原因导致的，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
3. 甲方配合：甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证复印件等。如甲方未按约定时间提供相关材料，导致贷款手续延误的，甲方应承担相应责任。
4. 甲方解约权：如甲方在合同签订后，未经乙方同意，单方面解除合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的10%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方义务：乙方应按合同约定时间向甲方支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。
2. 乙方贷款申请：乙方应按照合同约定，向贷款银行申请公积金贷款，并提供真实、准确的个人信息及证明材料。如乙方提供的信息不真实、不准确，导致贷款无法批准或产生损失的，乙方应承担相应责任。
3. 乙方还款责任：乙方应按合同约定的还款方式、还款周期和还款金额，按时向贷款银行还款。如乙方未按约定时间还款，导致逾期利息或其他损失的，乙方应承担相应责任。
4. 乙方解约权：如乙方在合同签订后，未经甲方同意，单方面解除合同的，乙方应支付甲方违约金，违约金为房价的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介义务：第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋交易及贷款手续。如第三方中介未履行协助义务，导致合同无法履行或产生损失的，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就服务费用达成一致，第三方中介有权解除合同。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方个人信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致合同无法履行或产生损失的，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介解约权：如第三方中介在合同签订后，未经甲方和乙方同意，单方面解除合同的，第三方中介应支付甲方和乙方违约金，违约金为服务费的10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 公积金缴存证明
4. 收入证明
5. 购房合同复印件
6. 贷款申请表
7. 贷款批准通知书
8. 房屋买卖合同复印件
9. 担保人身份证复印件
10. 担保人收入证明
11. 贷款银行所需其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供真实、准确的房产信息，导致合同无法履行或产生损失的，视为甲方违约。
2. 甲方提供的房产存在质量问题，导致乙方损失的，视为甲方违约。
3. 甲方未按约定时间提供办理贷款所需的文件和证明材料，导致贷款手续延误的，视为甲方违约。
4. 甲方未经乙方同意，单方面解除合同的，视为甲方违约。
5. 乙方未按约定时间向甲方支付房款，导致合同无法履行或产生损失的，视为乙方违约。
6. 乙方提供的个人信息不真实、不准确，导致贷款无法批准或产生损失的，视为乙方违约。
7. 乙方未按约定时间还款，导致逾期利息或其他损失的，视为乙方违约。
8. 乙方未经甲方同意，单方面解除合同的，视为乙方违约。
9. 第三方中介未履行协助义务，导致合同无法履行或产生损失的，视为第三方中介违约。
10. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
2. 公积金：指借款人按照我国住房公积金制度规定，在规定的时间内缴纳的住房公积金。
3. 贷款：指贷款银行根据借款人的申请，向借款人提供货币资金的行为。
4. 借款人：指在本合同中，向贷款银行申请公积金贷款的买方。
5. 贷款银行：指在本合同中，提供公积金贷款的银行。
6. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。
7. 违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。
8. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的房产信息不真实、不准确。
解决办法：乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息，如甲方拒绝提供或无法提供，乙方有权解除合同。
2. 问题：甲方提供的房产存在质量问题。
解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，如甲方拒绝修复或无法修复，乙方有权解除合同。
3. 问题：甲方未按约定时间提供办理贷款所需的文件和证明材料。
解决办法：乙方有权要求甲方按时提供相关文件和证明材料，如甲方未按时提供，乙方有权解除合同。
4. 问题：贷款银行审批不通过。
解决办法：乙方有权要求甲方重新提供贷款申请资料，或选择其他贷款银行进行申请。
5. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方应协商承担额外费用的责任及比例，如协商不成，按照合同约定执行。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售二手房，乙方购买并申请公积金贷款。
说明：本合同适用于甲方出售二手房，乙方购买并申请公积金贷款的场景。
2. 场景：甲方为二手房所有人，乙方为购买方。
说明：本合同适用于甲方为二手房所有人，乙方为购买方的场景。
3. 场景：贷款银行提供公积金贷款。
说明：本合同适用于贷款银行提供公积金贷款的场景。
4. 场景：第三方中介协助办理房屋交易及贷款手续。
说明：本合同适用于第三方中介协助办理房屋交易及贷款手续的场景。
5. 场景：合同双方发生违约行为。
说明：本合同适用于合同双方发生违约行为，需要认定违约行为及承担违约责任的场景。