2025版物业个人承包合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业个人承包合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业个人承包合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.2 承包方
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述
2.2 物业管理范围
2.3 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：合同金额
4.1 承包金
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：双方权利和义务
5.1 发包方的权利和义务
5.2 承包方的权利和义务
第六章：管理服务标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务流程
6.3 客户投诉处理
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 发包方的违约责任
8.2 承包方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署
11.2 合同的份数
11.3 合同的保管
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 物业项目相关资料
13.2 合同相关文件
第十四章：合同解除、终止或到期后的处理
14.1 合同解除后的处理
14.2 合同终止后的处理
14.3 合同到期后的处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包方：
1.2 承包方：
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述：
物业项目名称：____________，位于：____________，物业类型：____________。
2.2 物业管理范围：
物业管理范围包括：____________。
2.3 物业管理内容：
物业管理内容包括：____________。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：
合同开始日期为：____________。
3.2 合同结束日期：
合同结束日期为：____________。
第四章：合同金额
4.1 承包金：
承包金为：____________元。
4.2 支付方式：
支付方式为：____________。
4.3 支付时间：
支付时间为：____________。
第五章：双方权利和义务
5.1 发包方的权利和义务：
（具体条款内容）
5.2 承包方的权利和义务：
（具体条款内容）
第六章：管理服务标准
6.1 服务质量要求：
（具体条款内容）
6.2 服务流程：
（具体条款内容）
6.3 客户投诉处理：
（具体条款内容）
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件：
（具体条款内容）
7.2 合同终止条件：
（具体条款内容）
7.3 合同终止后的处理：
（具体条款内容）
第八章：违约责任
8.1 发包方的违约责任：
（具体条款内容）
8.2 承包方的违约责任：
（具体条款内容）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
（具体条款内容）
9.2 仲裁或诉讼地点：
（具体条款内容）
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件：
（具体条款内容）
10.2 合同修改：
（具体条款内容）
10.3 合同解除：
（具体条款内容）
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署：
（具体条款内容）
11.2 合同的份数：
（具体条款内容）
11.3 合同的保管：
（具体条款内容）
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项：
（具体条款内容）
第十三章：附件
13.1 物业项目相关资料：
（具体条款内容）
13.2 合同相关文件：
（具体条款内容）
第十四章：合同解除、终止或到期后的处理
14.1 合同解除后的处理：
（具体条款内容）
14.2 合同终止后的处理：
（具体条款内容）
14.3 合同到期后的处理：
（具体条款内容）
甲方（发包方）：
_________________________
乙方（承包方）：
_________________________
签字日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：特别服务质量要求
甲方要求乙方在合同期内提供特别服务质量，包括但不限于：
每日清洁次数增加至两次；
绿化区域每周进行一次深度修剪；
针对宠物主人，设立专门的宠物粪便清理区域。
附加条款二：节假日服务安排
乙方应在节假日期间提供正常的服务，并确保服务质量不受影响。如遇特殊情况，乙方需提前通知甲方，并商讨解决方案。
附加条款三：紧急情况应对
乙方应制定紧急情况应对预案，包括但不限于自然灾害、突发公共卫生事件等。预案应包括人员疏散、设施设备安全、财产保护等措施。
附加条款四：服务满意度调查
甲方有权定期对乙方提供的服务质量进行满意度调查。如调查结果不符合甲方要求，乙方应在甲方指定期限内进行改进。
附加条款五：合同续约优先权
在合同到期前六个月内，甲方如有续约意向，乙方应给予优先考虑，并享受合同续约优惠。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：技术支持与培训
乙方应向甲方提供技术支持，包括物业管理软件的使用培训、设施设备的维护保养等。
附加条款二：员工制服与标识
乙方员工在工作期间应穿着统一制服，并佩戴乙方标识。
附加条款三：信息披露
乙方应定期向甲方披露物业管理的各项数据，包括但不限于物业费用支出、设备运行状况等。
附加条款四：安全管理
乙方应加强物业管理区域内的安全管理，确保业主的人身及财产安全。
附加条款五：合同变更协商
如乙方需提出合同变更，应提前三个月与甲方协商，并征得甲方同意。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
中介方在本次合同签订过程中提供服务，乙方应支付中介服务费用，具体金额双方协商确定。
附加条款二：中介方的责任
中介方应对甲方和乙方提供的信息真实性负责，如因信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
附加条款三：中介方参与协调
中介方在合同履行期间有权参与甲方和乙方之间的协调，协助解决合同履行过程中的问题。
附加条款四：中介方保密义务
中介方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
附加条款五：中介方退出机制
如中介方在合同履行期间未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求中介方退出，并承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目相关资料
物业项目规划图纸
物业项目设施设备清单
物业项目管理制度汇编
2. 合同相关文件
合同正式文本
合同草稿及修订历史
合同附件及相关补充协议
3. 乙方的服务方案及预算报告
物业管理服务方案
设施设备维护保养预算
员工薪酬福利预算
4. 甲方提供的物业现状评估报告
物业现状概述
设施设备运行状况评估
物业管理服务满意度调查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付承包金
未履行合同约定的发包方权利和义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务质量
未及时解决客户投诉
未履行合同约定的承包方权利和义务
3. 违约行为的认定
违约行为的认定标准
违约责任的承担方式
违约行为的解除条件
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同
定义
法律效力
2. 承包金
定义
计算方式
3. 违约责任
定义
承担方式
4. 争议解决
定义
适用法律
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容与质量的争议
解决办法：双方协商确定服务标准，进行定期评估。
2. 支付时间的延迟
解决办法：提前约定明确的支付时间，必要时双方协商调整。
3. 设施设备维修的责任归属
解决办法：明确设备维修的责任归属，按照合同约定执行。
4. 员工管理纠纷
解决办法：乙方建立完善的员工管理制度，定期培训员工。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 旅游景区物业管理