2025学校物业管理委托合同书书.docx

编号：__________

2025学校物业管理委托合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业管理委托合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 学校简介
1.2 物业管理公司简介
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：双方权利与义务
4.1 学校权利与义务
4.2 物业管理公司权利与义务
第五章：物业管理费用
5.1 物业管理费用的计算
5.2 费用支付方式与时间
第六章：服务质量与标准
6.1 物业管理公司服务质量要求
6.2 服务标准
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 学校违约责任
8.2 物业管理公司违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务与期限
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修改与补充
12.3 合同的废止
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：签署页
14.1 学校签署页
14.2 物业管理公司签署页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 学校简介
学校全称：____________，位于____________，是一所____________（性质）的学校。
1.2 物业管理公司简介
物业管理公司全称：____________，成立于____________，注册地点____________，是一家专业从事物业管理的企业。
1.3 合同相关术语解释
（此处列出合同中使用的专业术语及其定义）
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
物业管理范围包括但不限于：____________、____________、____________等。
2.2 物业管理内容
物业管理内容包括但不限于：____________、____________、____________等。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
合同开始日期为：____________。
3.2 合同结束日期
合同结束日期为：____________。
第四章：双方权利与义务
4.1 学校权利与义务
（列出学校的权利与义务，如提供物业管理所需场地、设施等）
4.2 物业管理公司权利与义务
（列出物业管理公司的权利与义务，如提供优质服务、确保学校财产安全等）
第五章：物业管理费用
5.1 物业管理费用的计算
物业管理费用根据____________（计算方式）计算，具体金额为____________元。
5.2 费用支付方式与时间
学校应在每____________（时间单位）结束后的____________天内，向物业管理公司支付当期的物业管理费用。
第六章：服务质量与标准
6.1 物业管理公司服务质量要求
物业管理公司应按照____________（标准或要求）提供服务。
6.2 服务标准
服务标准包括但不限于：____________、____________、____________等。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除条件如下：____________、____________、____________等。
第八章：违约责任
8.1 学校违约责任
（列出学校违约的具体情况及应承担的责任）
8.2 物业管理公司违约责任
（列出物业管理公司违约的具体情况及应承担的责任）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向____________（地点）的仲裁机构申请仲裁。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁或诉讼地点为____________，适用法律为____________。
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：____________、____________、____________等。
10.3 合同续签条件
合同续签需在合同到期前____________个月协商一致，并签订书面续签协议。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
保密信息范围包括：____________、____________、____________等。
11.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为____________年。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
（列出合同附件，如物业管理方案、服务标准等）
12.2 合同的修改与补充
合同的修改与补充需经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
12.3 合同的废止
合同废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
（列出双方约定的其他事项）
第十四章：签署页
14.1 学校签署页
（学校全称）
学校授权代表（签字）：____________
日期：____________
14.2 物业管理公司签署页
（物业管理公司全称）
物业管理公司授权代表（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理公司的工作人员，并对其进行管理和监督。甲方应确保指派的工作人员具备必要的资质和能力，以保证物业管理的质量和安全。
2. 甲方对物业管理的特殊要求
甲方有权根据学校的特殊需求提出对物业管理的特殊要求，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等方面。物业管理公司应根据甲方的要求，制定相应的管理计划和服务方案，并报甲方审批。
3. 甲方对服务费用的调整权
甲方有权根据物业管理公司的服务质量和效果，对服务费用进行调整。调整方式可以是增加或减少服务费用，具体调整幅度由双方协商确定。
4. 甲方对合同的解除权
甲方在合同履行期间，如发现物业管理公司严重违约或存在重大问题，甲方有权解除合同。解除合同的条件和方式由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务质量和效果保证
乙方应保证提供的服务质量达到约定的标准，并确保学校的财产安全和人员安全。如因乙方原因导致学校财产损失或人员伤害，乙方应承担相应的责任。
2. 乙方的业务培训和技能提升
乙方应定期对管理人员和服务人员进行业务培训和技能提升，以提高服务质量和服务效果。甲方有权对乙方的培训工作进行监督和评估。
3. 乙方的服务费用支付保证
乙方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，如乙方逾期支付或未支付，应承担相应的违约责任。
4. 乙方的合同解除权
乙方在合同履行期间，如发现甲方严重违约或存在重大问题，乙方有权解除合同。解除合同的条件和方式由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和职责
第三方中介在合同履行中负责协调甲方和乙方的关系，协助解决合同履行过程中的问题和争议。第三方中介应保持中立，公正地处理各方的问题和诉求。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用金额和支付方式由双方协商确定。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责或未能妥善解决合同履行过程中的问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的合同解除权
甲方和乙方均有权在合同履行期间解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和方式由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理方案
2. 服务标准详细说明
3. 合同履行过程中的相关记录表格
4. 保密信息清单
5. 培训计划和记录
6. 服务质量评估表
7. 费用明细表
8. 合同变更、解除和续签的书面协议
9. 第三方中介的推荐函和资质证明
10. 合同履行过程中的其他相关文件和记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付物业管理费用
提供虚假或误导信息
干涉乙方正常物业管理活动
2. 乙方违约行为
未达到约定的服务质量标准
未按约定时间支付服务费用
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为
未能妥善协调甲方和乙方关系
未能及时解决合同履行过程中的问题
未保持中立公正处理争议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作，以确保物业的正常使用和维护。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
4. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理质量不符合约定
解决办法：及时沟通，要求乙方整改，必要时可协商调整服务费用或解除合同。
2. 问题：甲方延迟支付物业管理费用
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权采取相应的法律措施。
3. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时可依约向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
4. 问题：乙方未能履行合同义务
解决办法：乙方应立即采取补救措施，如无法补救，甲方有权解除合同并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：学校需要对物业进行专业管理，确保校园安全和环境卫生。
2. 场景：物业管理公司需要明确自身的权利和义务，确保服务质量。
3. 场景：双方在合同履行过程中可能遇到违约行为，需要明确违约行为的认定和违约责任。
4. 场景：合同涉及第三方中介，需要明确第三方中介的职责和违约责任。
5. 场景：合同执行过程中可能遇到各种问题，需要有相应的解决办法。