学校食堂租房合同书2025年通用.docx

编号：__________

学校食堂租房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校食堂租房合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 学校食堂租房合同书的目的
1.2 学校食堂租房合同书的作用
1.3 学校食堂租房合同书的适用范围
二、当事人信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
三、租房内容
3.1 租房地址
3.2 租房面积
3.3 租房用途
3.4 租房期限
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付起始时间
五、租赁物的交付和验收
5.1 租赁物的交付时间
5.2 租赁物的验收标准
5.3 租赁物的交付和验收程序
六、租赁物的使用和维护
6.1 租赁物的使用范围
6.2 租赁物的维护责任
6.3 租赁物的维修费用承担
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的程序
八、违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决程序
十、其他约定
10.1 租赁物的保险
10.2 租赁物的转让
10.3 租赁物的抵押
10.4 合同的继承
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的终止条件
十二、附件
12.1 租赁物清单
12.2 相关法律法规
12.3 其他相关文件
十三、合同的份数和保管
13.1 合同份数
13.2 合同的保管责任
十四、其他事项
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解除和终止后的责任
14.3 合同的解释权归属
合同编号_________
一、前言
1.1 学校食堂租房合同书的目的：为确保学校食堂的正常运营，保障师生的饮食安全，提高食堂服务质量，出租方将食堂租给承租方使用。
1.2 学校食堂租房合同书的作用：明确双方的权利和义务，规范租赁行为，维护双方合法权益。
1.3 学校食堂租房合同书的适用范围：适用于出租方将学校食堂租给承租方使用的情况。
二、当事人信息
2.1 出租方信息：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
2.2 承租方信息：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
三、租房内容
3.1 租房地址：__________
3.2 租房面积：__________
3.3 租房用途：食堂经营
3.4 租房期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 租金支付周期：按月支付。
4.3 租金支付方式：银行转账。
4.4 租金支付起始时间：自租房之日起计算。
五、租赁物的交付和验收
5.1 租赁物的交付时间：自租房之日起。
5.2 租赁物的验收标准：租赁物应符合国家相关法律法规及食品安全标准。
5.3 租赁物的交付和验收程序：出租方将租赁物交付给承租方，双方共同进行验收。
六、租赁物的使用和维护
6.1 租赁物的使用范围：仅限于食堂经营活动。
6.2 租赁物的维护责任：承租方负责租赁物的日常维护和保养。
6.3 租赁物的维修费用承担：维修费用由承租方承担。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件：
（1）出租方提前解除合同的，应提前三个月通知承租方，并支付违约金；
（2）承租方提前解除合同的，应提前一个月通知出租方，并支付违约金；
（3）合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然解除。
7.3 合同变更和解除的程序：双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。
八、违约责任
8.1 出租方违约责任：
（1）未按约定提供租赁物的，应支付违约金；
（2）未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租方违约责任：
（1）未按约定支付租金的，应支付违约金；
（2）未按约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿金额及方式：违约金为本合同租金的20%。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
9.3 争议解决程序：双方提交争议材料，按照法院相关规定进行诉讼。
十、其他约定
10.1 租赁物的保险：承租方应办理租赁物的保险，保险费用由承租方承担。
10.2 租赁物的转让：未经出租方同意，承租方不得将租赁物转让给第三方。
10.3 租赁物的抵押：承租方不得将租赁物抵押给第三方。
10.4 合同的继承：本合同项下的权利和义务可以依法继承。
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议。
11.3 合同的终止条件：合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然终止。
十二、附件
12.1 租赁物清单：见附件一。
12.2 相关法律法规：见附件二。
12.3 其他相关文件：见附件三。
十三、合同的份数和保管
13.1 合同份数：双方各执一份，备案一份。
13.2 合同的保管责任：各方自行保管好合同副本。
十四、其他事项
14.1 合同的修改和补充：合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
14.2 合同的解除和终止后的责任：合同解除或终止后，承租方应按照约定将租赁物交还出租方，并办理相关手续。
14.3 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
出租方（甲方）：________________
承租方（乙方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提供设施维护：甲方应保证租赁物符合食品安全标准和法律法规要求，确保设施的正常运行。如设施出现故障，甲方应在接到通知后24小时内负责维修。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和国家法律法规。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即改正。
3. 甲方优先购买权：如乙方拟将租赁物转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。
4. 甲方调整租金权：在合同履行期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应保证乙方享有合理的经营空间。租金调整应提前三个月通知乙方。
5. 甲方变更权：如甲方因学校规划等原因需变更租赁物，甲方有权提前解除合同。甲方应支付乙方违约金，并承担因变更引起的乙方损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方经营范围：乙方应在合同约定的范围内经营，不得从事违法活动。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即改正。
2. 乙方品牌授权：乙方应在租赁物内使用甲方授权的品牌，不得使用其他品牌。如乙方未经甲方同意使用其他品牌，甲方有权要求乙方停止使用并承担违约责任。
3. 乙方租金支付：乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。
4. 乙方转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。如乙方违反规定转租或转让，甲方有权解除合同。
5. 乙方装修限制：乙方在租赁物内的装修费用由乙方承担。未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行大规模装修或改造。如乙方违反规定进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 中介服务费用：中介方为双方提供租赁促成服务，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。服务费用在本合同签订之日起一次性支付。
2. 中介监督权：中介方在合同履行期间有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。如甲乙双方违反合同约定，中介方有权要求其改正。
3. 中介调解权：如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，中介方有权进行调解。调解不成的，双方可依法解决纠纷。
4. 中介保密义务：中介方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。
5. 中介退出权：中介方在合同履行期间有权选择退出合同。如中介方退出，甲方和乙方应继续履行合同，并按照约定支付中介方服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 相关法律法规
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未按约定提供租赁物
未按约定履行合同义务
2. 承租方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用租赁物
3. 违约行为认定：
违约金为本合同租金的20%
违约方应承担相应违约责任
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租方提供的用于租赁的物品。
2. 租金：指承租方根据合同约定支付给出租方的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定或存在缺陷。
解决办法：及时与出租方沟通，要求维修或更换租赁物。
2. 问题：租金支付发生纠纷。
解决办法：查看合同约定的租金支付方式和违约金计算方法，协商解决。
3. 问题：租赁物使用范围超出合同约定。
解决办法：立即停止超出范围的使用，与出租方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：学校食堂租赁给餐饮企业经营。
说明：双方签订合同，明确租赁期限、租金、双方权利义务等。
2. 场景：食堂设施出现故障，影响正常经营。
说明：出租方应及时维修，确保食堂正常运营。
3. 场景：承租方未能按时支付租金。
说明：出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。
4. 场景：合同履行过程中发生纠纷。
说明：可通过协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。
5. 场景：租赁物需要进行大规模装修或改造。
说明：需经出租方同意，并按照约定承担相应责任。