社区物业合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

社区物业合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

社区物业合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）名称及资质
1.2 乙方（业主）名称及资质
1.3 丙方（居民）名称及资质
1.4 术语定义
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务内容
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围
5.2 物业保养范围
5.3 维修保养程序
第六章：物业管理与服务
6.1 物业管理人员及职责
6.2 物业服务及投诉处理
6.3 突发事件应急预案
第七章：公共设施与共有部位
7.1 公共设施管理范围
7.2 共有部位管理范围
7.3 使用与维护规定
第八章：消防安全管理
8.1 消防安全组织及职责
8.2 消防安全设施设备
8.3 消防安全培训与演练
第九章：环境保护与绿化养护
9.1 环境保护措施
9.2 绿化养护范围与标准
9.3 绿化设施使用规定
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任
11.2 乙方违约责任
11.3 丙方违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十三章：其他约定
13.1 甲方权利与义务
13.2 乙方权利与义务
13.3 丙方权利与义务
第十四章：附件
14.1 物业公司资质证明
14.2 业主大会决议
14.3 物业服务项目清单
14.4 物业服务费用明细表
14.5 物业设施设备清单
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）名称：×××物业管理有限公司，资质：具备国家规定的物业管理有限公司资质，拥有相关营业执照和物业服务资质证书。
1.2 乙方（业主）名称：×××小区业主委员会，资质：依法成立的业主委员会，具备相关授权文件。
1.3 丙方（居民）名称：×××小区居民，资质：具备居民身份证明。
1.4 术语定义：
物业：指甲方管理的建筑物、设施设备、绿化区域及公共空间等。
物业公司：指承担物业服务责任的甲方。
业主：指拥有物业所有权的个人或单位。
业主大会：指物业区域内所有业主参加的会议。
物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目：
物业维护保养：包括房屋及附属设施设备的日常维护、保养、修理。
环境卫生管理：包括公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集处理。
绿化管理：包括绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治。
公共秩序维护：包括物业区域的安全巡查、交通疏导、消防管理等。
其他服务：根据乙方需求提供其他服务，如家政、装修、维修等。
2.2 物业服务内容：
物业设施设备的检查、维修、保养。
物业区域的清洁、绿化、美化。
公共秩序的维护，确保物业区域的安全。
为业主提供咨询、投诉、报修等服务。
2.3 物业服务标准：
按照国家和地方物业服务标准及乙方要求执行。
定期对物业设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。
保持物业区域环境整洁，绿化植物生长良好。
确保物业区域安全，及时发现并处理安全隐患。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年____月____日。
3.2 合同结束日期：____年____月____日。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式：
物业服务费用=物业服务基础费用+物业服务附加费用。
物业服务基础费用：按建筑面积、物业公司管理费等因素计算。
物业服务附加费用：根据乙方需求提供其他服务所产生的费用。
4.2 物业服务费用的支付方式：
乙方应按合同约定时间支付物业服务费用。
支付方式可以为现金、转账、支票等。
4.3 物业服务费用的调整：
物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素进行适时调整。
调整前应征求乙方意见，并经业主大会同意。
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围：
房屋及附属设施设备、公共区域、绿化区域等。
5.2 物业保养范围：
设施设备、绿化植物、公共设施等。
5.3 维修保养程序：
业主报修→物业公司核实→制定维修保养计划→实施维修保养→验收。
第六章：物业管理与服务
6.1 物业管理人员及职责：
物业公司应配备足够的管理人员，明确各岗位职责。
物业管理人员应具备相关资质，定期接受培训。
6.2 物业服务及投诉处理：
物业公司设立服务，方便业主咨询、投诉。
对业主的投诉，物业公司应在24小时内回复，及时处理。
6.3 突发事件应急预案：
物业公司制定应急预案，应对突发事件。
应急预案应包括火灾、地震、停水停电等应急处理措施。
第七章：公共设施与共有部位
7.1 公共设施管理范围：
包括但不限于电梯、消防设施、泵房、配电室等。
7.2 共有部位管理范围：
包括但不限于楼道、公共阳台、公共厕所等。
7.3 使用与维护规定：
业主应遵守公共设施、共有部位的使用规定，不得擅自改动。
物业公司应定期检查、维护公共设施设备，确保其正常运行。
第八章：消防安全管理
8.1 消防安全组织及职责：
物业公司应设立消防安全组织，明确各成员职责。
乙方应积极配合甲方开展消防安全工作。
8.2 消防安全设施设备：
物业公司应定期检查、维护消防设施设备，确保其正常运行。
乙方应正确使用消防设施设备，不得擅自拆除、停用。
8.3 消防安全培训与演练：
物业公司应定期组织消防安全培训和演练，提高业主消防安全意识。
乙方应参加消防安全培训和演练，掌握消防安全知识。
第九章：环境保护与绿化养护
9.1 环境保护措施：
物业公司应采取措施，防止环境污染。
乙方应遵守环保规定，不得从事污染环境的活动。
9.2 绿化养护范围与标准：
物业公司应按照绿化养护标准进行养护，保持绿化区域美观。
乙方应爱护绿化植物，不得随意损坏。
9.3 绿化设施使用规定：
物业公司应制定绿化设施使用规定，乙方应遵守。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：
合同变更应双方协商一致，并书面确认。
变更事项应符合相关法律法规规定。
10.2 合同终止条件：
合同终止应双方协商一致，并书面确认。
终止事项应符合相关法律法规规定。
10.3 合同终止后的处理：
合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任：
甲方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。
甲方未按照约定维修、保养设施设备，导致损失，应承担赔偿责任。
11.2 乙方违约责任：
乙方未按照合同约定支付费用，应承担违约责任。
乙方未按照约定使用物业，导致损失，应承担赔偿责任。
11.3 丙方违约责任：
丙方未按照约定使用物业，导致损失，应承担赔偿责任。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：
双方发生争议，应协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁或诉讼地点及法院：
合同签订地人民法院具有管辖权。
第十三章：其他约定
13.1 甲方权利与义务：
甲方应按照合同约定提供服务，保障乙方权益。
甲方应遵守相关法律法规，不得损害乙方利益。
13.2 乙方权利与义务：
乙方应按照合同约定支付费用，配合甲方管理。
乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方利益。
13.3 丙方权利与义务：
丙方应遵守物业管理规定，配合甲方管理。
丙方应按照合同约定使用物业，不得损害甲方和乙方利益。
第十四章：附件
14.1 物业公司资质证明
14.2 业主大会决议
14.3 物业服务项目清单
14.4 物业服务费用明细表
14.5 物业设施设备清单
甲方（物业公司）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
乙方（业主委员会）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
丙方（居民）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务补充：
甲方在合同期限内应保证物业服务的连续性和稳定性，确保服务质量符合约定标准。
甲方应定期向乙方报告物业服务情况，包括但不限于设施设备运行状况、维修保养记录、环境卫生状况等。
甲方在合同期限内不得擅自将物业服务转包或分包给第三方。
1.2 甲方违约责任补充：
甲方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
甲方未按照约定维修、保养设施设备，导致损失，应承担赔偿责任。
甲方违反合同规定，导致第三方损害乙方权益的，甲方应承担连带赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务补充：
乙方应按照合同约定支付费用，如逾期支付，应支付滞纳金。
乙方应合理使用物业，不得擅自改动物业结构和设施设备，不得损害物业共有部位。
乙方应遵守物业管理制度，配合甲方进行物业管理。
2.2 乙方违约责任补充：
乙方未按照合同约定支付费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
乙方未按照约定使用物业，导致损失，应承担赔偿责任。
乙方违反合同规定，导致第三方损害甲方权益的，乙方应承担连带赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介义务补充：
第三方中介应公正、公平地协调甲方和乙方的权益，确保双方利益平衡。
第三方中介应定期对甲方和乙方的履行情况进行监督和评估，确保合同的顺利执行。
第三方中介应提供专业的物业咨询服务，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介违约责任补充：
第三方中介未按照合同约定履行协调、监督和评估职责，导致甲方和乙方权益受损，应承担赔偿责任。
第三方中介违反合同规定，导致甲方和乙方之间发生争议，第三方中介应承担调解不力的责任。
第三方中介违反合同规定，导致第三方损害甲方和乙方权益的，第三方中介应承担连带赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明
2. 业主大会决议
3. 物业服务项目清单
4. 物业服务费用明细表
5. 物业设施设备清单
6. 消防安全管理制度
7. 环境保护与绿化养护规定
8. 物业管理制度
9. 乙方居民个人信息登记表
10. 物业服务满意度调查表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照合同约定提供服务
未按照约定维修、保养设施设备
擅自将物业服务转包或分包给第三方
违反合同规定，导致第三方损害乙方权益
2. 乙方违约行为及认定：
未按照合同约定支付费用
未按照约定使用物业，导致损失
擅自改动物业结构和设施设备
违反合同规定，导致第三方损害甲方权益
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按照合同约定履行协调、监督和评估职责
未提供专业的物业咨询服务
违反合同规定，导致甲方和乙方权益受损
违反合同规定，导致甲方和乙方之间发生争议
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指承担物业服务责任的甲方。
2. 业主：指拥有物业所有权的个人或单位。
3. 物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。
4. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
5. 违约责任：指违反合同约定的一方应承担的责任。
6. 合同终止：指合同约定的权利义务关系结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照合同约定提供服务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务。如有必要，可以寻求第三方中介的帮助协调。
2. 问题：乙方未按照合同约定支付费用。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，并明确逾期支付的滞纳金。如乙方仍不支付，甲方可以依法采取措施追讨欠款。
3. 问题：第三方中介未按照合同约定履行协调、监督和评估职责。
解决办法：甲方和乙方可以共同协商，要求第三方中介履行合同约定的职责。如协商无果，可以寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 物业公司为新小区提供物业服务。
2. 业主委员会代表业主与物业公司签订合同。
3. 居民使用物业服务，遵守物业管理制度。
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并监督合同履行。
5. 物业服务合同适用于各类住宅小区、商业物业等。