个人房屋商品房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人房屋商品房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋商品房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务费用
6.3 物业费用的支付方式
第七章：交易税费
7.1 税费种类
7.2 税费承担方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同备案证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
13.2 房屋保险
13.3 房屋租赁
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 出卖人联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 买受人联系方式：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：_________
2.1.2 房屋所在区域：_________
2.1.3 房屋街道地址：_________
2.1.4 房屋门牌号码：_________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：_________平方米
2.2.2 房屋套内面积：_________平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.3.2 房屋建筑结构：_________
2.4 房屋所有权证号：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无误导买受人。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人应自合同生效之日起，承担房屋的所有权和相应的法律责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 付款方式：
4.2.1 买受人应于合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币_________元作为定金。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续完成之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房款。
4.3 付款时间：
4.3.1 定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内。
4.3.2 剩余房款支付时间：房屋过户手续完成之日起____个工作日内。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：自房屋过户手续完成之日起____个工作日内。
5.2 交付条件：
5.2.1 房屋权属转移登记手续已完成。
5.2.2 房屋内所有设施设备正常运行。
5.3 验收程序：
5.3.1 买受人应按照合同约定的交付时间对房屋进行验收。
5.3.2 买受人对于房屋的验收不合格的，应在验收完毕之日起____个工作日内向出卖人提出，并提供具体问题清单。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息：
6.1.1 物业管理公司名称：_________
6.1.2 物业管理公司地址：_________
6.1.3 物业管理公司联系方式：_________
6.2 物业服务费用：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。
6.3 物业费用的支付方式：买受人应按物业管理公司的规定支付物业服务费用。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的____%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的定金及赔偿损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的____%。
8.2.2 买受人未能按照合同约定完成房屋过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的____%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.1.1 合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
11.2 转让程序
11.2.1 合同转让应依法办理相关手续，并通知物业管理公司。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同备案证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
13.1.1 房屋的正常维修责任由出卖人承担，直至房屋过户给买受人。
13.2 房屋保险
13.2.1 房屋保险由买受人负责购买，并保障房屋及室内财产的安全。
13.3 房屋租赁
13.3.1 房屋在过户前如涉及租赁，出卖人应负责与承租人协商解除租赁合同。
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。
14.3 合同解除条件
14.3.1 合同解除条件按照合同约定或者法律规定执行。
买受人（签字）：_________ 出卖人（签字）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，无误导买受人。
2. 房屋交付时间及条件
2.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
2.2 房屋交付时，应保证房屋内所有设施设备正常运行，且房屋整洁干净。
3. 房屋维修责任
3.1 甲方应对房屋的正常维修负责，直至房屋过户给乙方。
3.2 房屋在过户前如涉及租赁，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同。
4. 物业服务及费用
4.1 甲方应提供物业管理公司的联系方式，并协助乙方与物业管理公司沟通。
4.2 甲方应对物业服务费用承担连带责任，确保乙方在入住后能正常享受物业服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款及定金
1.1 乙方应按本合同约定的时间向甲方支付房款及定金。
1.2 乙方未按约定时间支付房款及定金的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。
2. 房屋验收
2.1 乙方应在本合同约定的交付时间对房屋进行验收。
2.2 乙方对于房屋的验收不合格的，应在验收完毕之日起____个工作日内向甲方提出，并提供具体问题清单。
3. 房屋过户手续
3.1 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关税费。
3.2 乙方应在房屋过户手续完成之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。
4. 房屋租赁
4.1 如有租赁合同，乙方应与甲方协商解除租赁合同。
4.2 乙方在入住后，应自行承担房屋租赁期间的物业服务费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意，本次房屋买卖交易过程中，中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
1.2 甲方应在中介费用支付过程中，承担但不限于中介公司的咨询费、带看费等服务费用。
2. 中介的职责及义务
2.1 中介应保证其提供信息的真实性、准确性，并协助双方完成房屋买卖交易。
2.2 中介在交易过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易双方的权益。
3. 中介费用的支付及退还
3.1 双方应在房屋过户手续完成后，按照约定向中介支付服务费用。
3.2 如因中介原因导致交易未能完成的，中介应退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同备案证明复印件
3. 房屋户型图
4. 房屋结构图
5. 房屋现状照片
6. 物业服务合同复印件
7. 物业费收费标准复印件
8. 房屋租赁合同复印件（如有）
9. 房屋维修记录复印件（如有）
10. 房屋保险单复印件（如有）
11. 第三方中介服务合同复印件（如有）
12. 房屋买卖交易过程中产生的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋的，构成违约。
2. 甲方提供虚假信息的，构成违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房款的，构成违约。
4. 乙方未能按照合同约定完成房屋过户手续的，构成违约。
5. 甲方未能按照合同约定时间支付违约金的，构成违约。
6. 乙方未能按照合同约定时间支付违约金的，构成违约。
7. 中介提供虚假信息或未能协助双方完成交易的，构成违约。
8. 中介未能按照约定退还服务费用的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按法律、法规规定，在城镇规划区内，具有独立产权的住宅房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定金额的钱款。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
5. 物业管理：指由专业的物业管理公司提供的对住宅小区的维护、管理和服务。
6. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
7. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，为双方提供咨询、介绍、协助等服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方在约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同协助，提供所需材料，加快办理进度。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：终止中介服务合同，要求中介退还已支付的服务费用。
5. 问题：物业服务不符合约定。
解决办法：与物业管理公司沟通，要求其履行合同约定的服务内容。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋商品房买卖。
2. 房屋位置在城镇规划区内。
3. 房屋具有独立产权。
4. 买卖双方为自然人。
5. 交易过程中涉及第三方中介服务。
6. 房屋交付前存在租赁合同。
7. 房屋过户手续依法办理。
8. 物业服务由专业公司提供。