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编号：__________

2025版物业安保保洁外包简单合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业安保保洁外包简单合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）名称与资质
1.2 乙方（保洁安保公司）名称与资质
第二章：合同范围与内容
2.1 保洁服务范围
2.2 安保服务范围
2.3 服务时间与周期
第三章：服务标准与要求
3.1 保洁服务质量标准
3.2 安保服务质量标准
3.3 乙方人员管理与培训
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：费用与支付
5.1 服务费用构成
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整条款
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构与地点
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务与期限
9.3 违约泄露的后果
第十章：保险责任
10.1 乙方保险责任
10.2 保险购买与有效期限
10.3 保险理赔程序
第十一章：合同的生效、暂停与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同暂停与恢复条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 甲方权利与义务
12.2 乙方权利与义务
12.3 第三方权利与义务
第十三章：附件
13.1 保洁安保服务详细清单
13.2 甲方物业相关设施与布局图
13.3 乙方人员配置与职责分工表
第十四章：附则
14.1 合同的签字与盖章
14.2 合同的副本数量与分发
14.3 合同修改与补充条款
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）名称与资质
甲方名称为：×××物业管理有限公司，资质证书编号：×××。
1.2 乙方（保洁安保公司）名称与资质
乙方名称为：×××保洁安保服务有限公司，资质证书编号：×××。
第二章：合同范围与内容
2.1 保洁服务范围
乙方负责甲方物业管理区域内的公共区域保洁、绿化养护、垃圾清运等服务。
2.2 安保服务范围
乙方负责甲方物业管理区域内的安保巡逻、门禁管理、安全防范设施维护等服务。
2.3 服务时间与周期
保洁服务时间为：每日08:0018:00，周期为一年。
安保服务时间为：24小时全天候，周期为一年。
第三章：服务标准与要求
3.1 保洁服务质量标准
乙方应按照甲方提供的保洁服务标准作业指导书执行保洁服务。
3.2 安保服务质量标准
乙方应按照甲方提供的安保服务标准作业指导书执行安保服务。
3.3 乙方人员管理与培训
乙方应对安保人员进行定期培训，确保其熟悉岗位职责、操作规程及应急预案。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
合同开始日期为：2025年1月1日。
4.2 合同结束日期
合同结束日期为：2025年12月31日。
4.3 合同续约条款
如需续约，甲方应在合同到期前3个月向乙方提出书面续约申请。
第五章：费用与支付
5.1 服务费用构成
服务费用包括保洁费、安保费等。
5.2 费用支付方式与时间
甲方按月向乙方支付服务费用，支付时间为每月5日前。
5.3 费用调整条款
合同期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
甲方未按约定支付服务费用，需支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。
6.2 乙方违约责任
乙方未按约定提供服务，需支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。
6.3 违约赔偿方式
违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，具体赔偿金额双方协商确定。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方未按约定支付服务费用；
（3）乙方未按约定提供服务；
（4）不可抗力因素导致合同无法履行。
8.3 变更与解除的程序
合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
保密信息范围包括合同内容、甲方物业相关信息、乙方服务操作等。
9.2 保密义务与期限
乙方应对保密信息保密，保密期限为合同终止后5年。
9.3 违约泄露的后果
违约泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十章：保险责任
10.1 乙方保险责任
乙方应购买物业安保保洁服务责任保险，保险金额不低于人民币100万元。
10.2 保险购买与有效期限
乙方应在合同开始日期前购买保险，并确保保险有效期限覆盖合同期限。
10.3 保险理赔程序
发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序及时申请理赔。
第十一章：合同的生效、暂停与终止
11.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同暂停与恢复条件
合同暂停与恢复条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方未按约定支付服务费用；
（3）乙方未按约定提供服务；
（4）不可抗力因素导致合同无法履行。
11.3 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）合同到期；
（3）不可抗力因素导致合同无法履行。
第十二章：其他条款
12.1 甲方权利与义务
甲方有权对乙方服务进行监督，提出改进意见。甲方应按约定支付服务费用。
12.2 乙方权利与义务
乙方应按照约定提供服务，确保服务质量。乙方应对保密信息保密。
12.3 第三方权利与义务
第三方如违反合同约定，应承担相应责任。
第十三章：附件
13.1 保洁安保服务详细清单
13.2 甲方物业相关设施与布局图
13.3 乙方人员配置与职责分工表
第十四章：附则
14.1 合同的签字与盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的副本数量与分发
双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。
14.3 合同修改与补充条款
合同修改与补充条款如下：
（1）双方协商一致；
（2）书面确认；
（3）经双方签字盖章。
甲方（物业公司）：
_________________________
授权代表（签名）：
_________________________
日期：____________________
乙方（保洁安保公司）：
_________________________
授权代表（签名）：
_________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定任务
甲方有权根据物业管理的需要，指定特定的保洁安保任务，要求乙方按照甲方的要求完成。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合甲方的要求。乙方应接受甲方的监督和检查。
1.3 甲方调整服务要求
甲方有权根据物业管理的需要，调整对乙方的服务要求。乙方应根据甲方的调整，及时做出相应的调整。
1.4 甲方提前解除合同
甲方在合同期内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。解除合同的通知应提前30天书面通知乙方。
1.5 甲方对乙方人员的管理
甲方对乙方的人员有管理权，有权对乙方人员进行工作指导和管理。乙方应保证其人员服从甲方的管理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方人员培训
乙方应定期对保洁安保人员进行专业培训，以提高服务质量和效率。
2.2 乙方服务升级
乙方应根据甲方需求和物业管理的发展，主动提出服务升级方案，以满足甲方的需求。
2.3 乙方应对突发事件的处理
乙方应建立应急预案，当发生突发事件时，乙方应立即采取措施，并及时通知甲方。
2.4 乙方对保密信息的保护
乙方应对甲方的保密信息进行严格保护，如发生泄露，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 乙方提前解除合同
乙方在合同期内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。解除合同的通知应提前30天书面通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中出现的问题。
3.2 第三方中介的公正性
第三方中介应保持公正性，不偏袒任何一方，以确保合同的公正执行。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用。
3.4 第三方中介的解除合同
如甲方和乙方任何一方对第三方中介的服务不满意，有权提前解除合同。解除合同的通知应提前30天书面通知第三方中介。
3.5 第三方中介的保密信息
第三方中介应对甲乙双方的保密信息进行严格保护，如发生泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保洁安保服务详细清单
2. 甲方物业相关设施与布局图
3. 乙方人员配置与职责分工表
4. 乙方服务升级方案
5. 乙方应急预案
6. 保密信息范围说明
7. 保险购买凭证及保单
8. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 乙方未按约定提供服务
3. 乙方人员泄露保密信息
4. 乙方未按约定购买保险
5. 第三方中介服务不满意
6. 甲方提前解除合同
7. 乙方提前解除合同
8. 甲方未按约定提供设施与布局图
9. 乙方未按约定提供人员配置与职责分工表
10. 第三方中介未能保持公正性
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指提供物业管理服务的公司。
2. 保洁安保公司：指提供保洁和安保服务的公司。
3. 保密信息：指合同履行过程中双方约定的需要保密的信息。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿金。
5. 不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
6. 保险责任：指保险公司对保险合同约定的保险事故所承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应书面催告甲方支付费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停提供服务。
2. 乙方未按约定提供服务
解决办法：甲方应书面催告乙方提供服务，如乙方在合理期限内仍未提供，甲方有权解除合同。
3. 乙方人员泄露保密信息
解决办法：甲方应立即书面通知乙方，要求乙方采取措施防止信息继续泄露，并有权要求乙方赔偿损失。
4. 乙方未按约定购买保险
解决办法：甲方应书面通知乙方购买保险，如乙方在合理期限内仍未购买，甲方有权解除合同。
5. 第三方中介服务不满意
解决办法：甲方和乙方均有权书面通知第三方中介解除合同，并寻求新的中介服务。
6. 甲方提前解除合同
解决办法：甲方应提前书面通知乙方解除合同，并按合同约定支付违约金。
7. 乙方提前解除合同
解决办法：乙方应提前书面通知甲方解除合同，并按合同约定支付违约金。
8. 甲方未按约定提供设施与布局图
解决办法：乙方应书面催告甲方提供设施与布局图，如甲方在合理期限内未提供，乙方有权解除合同。
9. 乙方未按约定提供人员配置与职责分工表
解决办法：甲方应书面催告乙方提供人员配置与职责分工表，如乙方在合理期限内未提供，甲方有权解除合同。
10. 第三方中介未能保持公正性
解决办法：甲方和乙方均有权书面通知第三方中介解除合同，并寻求新的中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业公司，乙方为保洁安保公司，双方签订物业安保保洁外包合同。
2. 甲方为物业公司，乙方为保洁安保公司，双方通过第三方中介签订合同。
3. 甲方为个人或企业，乙方为保洁安保公司，双方直接签订合同。
4. 甲方为政府部门，乙方为保洁安保公司，双方签订合同。
5. 甲方为学校或其他公共机构，乙方为保洁安保公司，双方签订合同。
6. 甲方为酒店或其他商业物业，乙方为保洁安保公司，双方签订合同。